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加拿大健康的地产价格

2010-08-31 14:48

据加拿大房产协会(canadian real estate association)提供的最新数据,今年2月份加拿大平均房屋售价为33万5千加元。地产价格最高的是温哥华,2月份平均房价66万2 千加元,比去年同期上涨了12万元。

加拿大的地产市场相较美国的大起大落,显得不温不火。比较中国的迅猛增涨,则以全国平均每年5%到10%的速度呈现慢牛之势。尽管近十 年的长期房价增涨,让很多人惊呼狼来了,但加拿大在2008、2009年经济最低潮时,房价也不过是停滞而没有明显下跌。

加拿大的地产有一定的地区差异。我曾经认识过一个 工友艾伦,原先居住在新斯科舍省,2007年他在安大略省遇到我时,回忆他的家乡:“一个非常美丽的地方,旅游的好去处,东西也便宜,十几万块钱,就能买栋大房子。就是没什么工作机会。 ”新斯科舍属于大西洋省份,经济较为落后。进行这番回忆时,安大略的房价大约是新斯科舍省翻番。但整体上加拿大的房地产是相对均衡的,温哥华、多伦多的房价比中小城市确实贵得多,只是 差价远未到离谱的程度。

加拿大房地产市场稳定,一个很重要的原因是开发商的利润较薄,平均利润大约在9%左右。除了交易较为活跃以外,从事建筑业并不比别的行业有明 显优势。

一般说房地产的价格与人口趋势有一定关系,各方面分析人士都指出加国地产恒涨十年,除了通货膨胀的因素,一个主要原因是战后婴儿潮(baby boom)一代 成长起来,开始安家置业。战后,1950至1960年出现一次人口出生高峰,现在这些人成为四五十岁的社会中坚,具有充足的购买力,正全面推动社会经济发展,推高房价自然不在话下。

加拿大没有大规模的人口流动,地区之间有经济不平衡但并不悬殊,人口结构呈现出老龄化,国家以有计划的移民实现人口平衡,更没有大量的剩余劳动力。加国城市化已经完成,基本没有 城乡差别。所有这些因素,保证地产市场处于一种相对温和的状态。

长期慢牛和地税,一定程度上让房产投机的可预期利润空间很小。在多伦多买一栋50万加元的房子,每年 地税要5千加元左右,无论贷款还是全付,都意味着每年2万元左右的年息损失,房屋维护也要一定开销。折算下来,每年房价涨10%是不赔不赚,20%以上才有利可图。在这种情况下,只有确实手中握有 大量闲钱的人,才会投资到房地产上,比搞企业省心,比炒股票风险小。

尽管比较其他国家,加拿大的房市相当健康,这个国家仍然随时警醒国民,自从2002年以来,加拿大 房价已经上涨了89%。为防止购房者房贷负担超过可承受范围,引发加拿大版的次贷危机,加拿大政府今年2月出台了一系列房贷政策,给增涨中的地产市场设置警戒线。这些政策要求银行在发放房屋抵 押贷款时对贷款人的贷款资格进行更加严格的审查,调整再贷款比例和非自住房屋的首付比例,打击房地产领域的投机现象,保证贷款者能长期供款,制约银行无限制发放房贷。

在可预见时间段内,加拿大的房地产市场仍然会缓慢增涨。我认识的一些朋友,包括居住在温哥华的朋友,在长期犹豫后,还是贷下巨款买下了房子,他们没有信心看到房价下跌。也就在本文撰写 的同时,多伦多传出“抢房”的消息,经济人彻夜排队等待新楼开盘。

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