天津招商网络> 资讯中心> 招商动态> 正文

河北省七地市已实施二手房个税新政

2010-08-28 14:03

从2010年8月1日起,河北省居民在进行房屋转让时个人所得税“对不能提供原始凭证的,一律按3%的征收率进行定率征收。对于国家住房制度改革前,通过福利分房取得的住房,在进行转让时,必须提供房屋原始凭证,一律不得定率征收。”

昨日,记者对河北省11个地市进行了采访,除了石家庄、唐山、承德、张家口以外,其他七个地市均已将二手房交易的个税定率上调至3%。而该政策对二手房交易的影响也是立竿见影的。

■已执行城市最严厉者定率提20倍

“影响太大了,别说交易量下降多少,现在房改房几乎都‘零成交’了”,昨天采访中,沧州一家中介公司的经营者无奈地告诉记者。据了解该市是从8月8日将个税定率从1%上涨到3%的,按照沧州的房价参照,根据新政“通过福利分房取得的住房,在进行转让时,必须提供房屋原始凭证,一律不得定率征收”,一套房下来,光个税就要缴纳四五万元,这直接将房改房逼近零成交的窘境。

而廊坊、邯郸、衡水、邢台则都已在8月1日开始,正式执行上述新政。秦皇岛和保定分别于8月4日和8月的第二周开始执行上述新政。

而个税更为惊人的情况是,房改房不能提供完整资料的,根据秦皇岛一家中介公司的介绍,这种情况只能按照成交额的20%征收。比如一套房子40万元成交的话,个税就要交8万元,而此前按定率1%收的话,只有0.4万元,两者相差20倍之多。

在这种新政的影响下,邯郸的中介公司明确向记者表示,“房改房目前在销售中也不作为主推,并且五年以内的新房由于有营业税,也不作为主推”。

同时,由于个税负担的增加,不少急于出手的房主,开始主动在房屋总价的基础上有所让价,“因为个税转移到了买家身上,卖家适当让价,为的是双方平摊这部分负担”。

■尚未造成二手房价格猛降

但是,记者对上述地市的采访均发现,个税政策的调整并未造成二手房价格的明显下降,但是各个中介的成交量都有所下降,相比上月至少在1成左右。

同时,记者还发现,个别地市对于普通二手房过户的个税规定,还有地方性的差别,比如秦皇岛就规定个税收取上,房龄5年以上和5年以下是有区别的。而保定的一家中介则向记者表示,如果房改房在此政策之前已经经过一次过户,将老房本变为了新房本,则不受此次政策关于“福利分房取得的住房,在进行转让时,必须提供房屋原始凭证,一律不得定率征收”一条影响。

■未执行城市抢搭过户末班车

“上一周我们公司加紧过户的特别多,比平时能多出两成,因为有传言说石家庄要从9月开始执行新政”,昨天石家庄某中介公司的一位经理告诉记者,而因为房产过户一般需要15日左右的一个周期,所以这一周过户的已经减少了,因为预测到过户不可能在8月内完成。“现在政策的影响已经显现出来了,交易量已经有所下降,但是,预计更为明显的影响会在下月新政落地之后显现”。上述房产中介人士表示。但是,她同时也表示,尽管成交量有所下滑,但是房价没有出现丝毫松动,“房主对新政仍处在观望之中”。

此外,唐山也将执行个税新政,“原来说从25日开始执行,后来好像说也是要从9月份开始执行”,唐山一家中介公司告诉记者。

而承德、张家口目前也仍按定率1%征收,暂无新政落地的具体时间。

展开 <
订阅招商网络邮件周刊,每周行业资讯,最新政策信息、项目信息为您推送

全部

招商资讯

载体信息

产业园区

优惠政策

研究报告

项目播报

订阅
投资咨询热线
400-168-6016
  • 税收优惠政策
  • 企业投资政策
  • 土地厂房政策
  • 其他相关咨询