2021年08月天津工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月天津工业用地成交总况分析

2021年08月，天津成交用地总面积 768,124 平方米（约合 1,152亩）
· 工业用地面积为 693,671 平方米（约合1,041 亩），占总面积的90% ，环比增长 95.29 %；
· 成交金额共计123,810万元，其中工业用地金额46,510万元，占比37.57% ，环比增长 100.03 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地17宗，占总宗数的89.47% ，环比增长 112.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武清区	335,227	48.33%	210.99%	27,493	59.11%	182.67%	7	41.18%	133.33%
滨海新区	158,620	22.87%	-32.31%	8,760	18.83%	-24.87%	3	17.65%	-25%
静海区	95,932	13.83%	-	2,030	4.36%	-	2	11.76%	-
津南区	37,052	5.34%	-	2,224	4.78%	-	1	5.88%	-
北辰区	35,425	5.11%	-	2,874	6.18%	-	1	5.88%	-
河北区	16,403	2.36%	-	2,000	4.3%	-	1	5.88%	-
蓟州区	8,350	1.2%	-	329	0.71%	-	1	5.88%	-
东丽区	6,666	0.96%	-49%	801	1.72%	-57.05%	1	5.88%	持平

图1 天津工业用地成交总况

二、2021年08月天津工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且武清区土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2021年08月天津工业用地市场交易分析

三、2021年08月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武清区成交宗数最多，这也是武清区近12月以来第 2 次成为天津成交土地最多地区。同时，津南区、北辰区、武清区、静海区、蓟州区、河北区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；津南区、北辰区、武清区、静海区、蓟州区、河北区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滨海新区、东丽区热度有所降低。

图3 2021年08月天津工业用地成交宗数分析

四、2021年08月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武清区成交金额最高，高达 27,493万元。全市成交总金额较上月增长 100.03%呈现上升状态。

图4 2021年08月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，河北区成交均价最高，达到 81 万元/亩，静海区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月天津各地区土地成交均价分布

五、2021年08月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中金数据（天津）有限公司竞得，为9,960万元；而盛天石业（天津）有限公司竞得的地块成交均价最高，达103万元/亩；2021年08月面积最大的地块为285.51亩，位于武清区京滨工业园规划纬八路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武清区	武清区京滨工业园规划纬八路南侧	9960	35	285.51	中金数据（天津）有限公司
2	武清区	武清区汊沽港镇京津科技谷荣园道北侧	7538	98	77.31	月福石材（天津）有限公司
3	滨海新区	天津港保税区空港经济区环东干道二以北、环东干道六以西	6780	38	180.11	天津天保置业有限公司
4	武清区	武清区汊沽港镇京津科技谷瑞园道南侧	3102	103	30.01	盛天石业（天津）有限公司
5	武清区	武清区汊沽港镇京津科技谷瑞园道南侧	2884	96	30.06	天道石材（天津）有限公司
6	北辰区	北辰区科技园区环东片区	2874	54	53.14	中逸安科生物技术股份有限公司
7	津南区	天津双港工业区	2224	40	55.58	欧尚元（天津）有限公司
8	河北区	河北区进步道与五经路交口东北侧	2000	81	24.6	华为技术有限公司
9	武清区	武清区汊沽港镇京津科技谷瑞园道南侧	1819	91	20.04	环球石材（天津）有限公司
10	静海区	静海经济开发区南区西陵道西侧	1660	12	133.7	世纪腾达智能家居科技有限公司
11	武清区	武清区京滨工业园古达路西侧	1200	37	32.1	宏远腾风科技（天津）有限公司
12	滨海新区	天津滨海高新区渤龙湖科技园内	1180	34	35	天津奥利达环保设备制造有限公司
13	武清区	武清区高村镇海宁路西侧	990	36	27.82	天津龙晟科技有限公司
14	东丽区	东丽区经开区六经路以东	801	80	10	天津原子高科同位素医药有限公司
15	滨海新区	天津滨海高新区海洋科技园内	800	35	22.82	天津市海洋高新技术开发有限公司
16	静海区	静海经济开发区北区天津市农机展示中心东侧	370	36	10.2	农芯科技（天津）有限责任公司
17	蓟州区	蓟州区桑梓镇西大许庄村	328	26	12.52	天津欣兴成橡塑制品有限公司