2021年01月天津工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月天津工业用地成交总况分析

2021年01月，天津成交用地总面积 588,118 平方米（约合 882亩）
· 工业用地面积为 231,151 平方米（约合347 亩），占总面积的39% ，环比下降 79.06 %；
· 成交金额共计603,570万元，其中工业用地金额13,770万元，占比2.28% ，环比下降 85.39 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地12宗，占总宗数的70.59% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滨海新区	163,757	70.84%	-68.45%	10,200	74.07%	-73.35%	8	66.67%	-27.27%
蓟州区	40,167	17.38%	-88.78%	1,530	11.11%	-95.77%	2	16.67%	100%
西青区	16,681	7.22%	-92.64%	1,500	10.89%	-92.41%	1	8.33%	-66.67%
武清区	10,547	4.56%	-	540	3.92%	-	1	8.33%	-

图1 天津工业用地成交总况

二、2021年01月天津工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且滨海新区土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2021年01月天津工业用地市场交易分析

三、2021年01月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滨海新区成交宗数最多，这也是滨海新区近12月以来第 9 次成为天津成交土地最多地区。同时，武清区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武清区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滨海新区、蓟州区、西青区热度有所降低。

图3 2021年01月天津工业用地成交宗数分析

四、2021年01月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨海新区成交金额最高，高达 10,200万元。全市成交总金额较上月下降 85.39%呈现波动状态。

图4 2021年01月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西青区成交均价最高，达到 60 万元/亩，蓟州区成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月天津各地区土地成交均价分布

五、2021年01月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被恒大恒驰新能源汽车（天津）有限公司竞得，为3,070万元；而天津泽通产业园发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达87万元/亩；2021年01月面积最大的地块为90.56亩，位于天津滨海高新区渤龙湖科技园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨海新区	天津滨海高新区渤龙湖科技园	3070	34	90.56	恒大恒驰新能源汽车（天津）有限公司
2	滨海新区	天津滨海高新区华苑科技园	2760	87	31.59	天津泽通产业园发展有限公司
3	滨海新区	天津港保税区临港区域渤海十二北路以北	1630	43	37.6	液化空气天津滨海有限公司
4	西青区	天津市西青区大寺镇泽恩路以东储盈道以北	1500	60	25.02	天津光大电力科技有限公司
5	滨海新区	天津滨海高新区京津合作示范区	1020	30	33.91	碧家顺厨科技（天津）有限公司
6	蓟州区	京津州河科技产业园	1020	25	40.17	立阳电气(天津)有限公司
7	滨海新区	天津滨海高新区京津合作示范区	900	30	30	三角科技（天津）有限公司
8	武清区	崔黄口镇京津电子商务产业园宏达道北侧、兴源路东侧	540	34	15.82	天津市东之龙科技有限公司
9	蓟州区	京津州河科技产业园	510	25	20.08	天津华胜智能装备有限公司
10	滨海新区	天津开发区南港工业区	370	37	9.87	中国石化集团石油商业储备有限公司天津分公司
11	滨海新区	天津开发区南港工业区	260	38	6.92	中国石化集团石油商业储备有限公司天津分公司
12	滨海新区	天津开发区南港工业区	190	37	5.18	中国石化集团石油商业储备有限公司天津分公司