2020年12月天津工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月天津工业用地成交总况分析

2020年12月，天津成交用地总面积 630,960 平方米（约合 946亩）
· 工业用地面积为 137,656 平方米（约合206 亩），占总面积的22% ，环比下降 45.94 %；
· 成交金额共计436,510万元，其中工业用地金额7,280万元，占比1.67% ，环比下降 57.21 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地5宗，占总宗数的38.46% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滨海新区	519,097	377.1%	-	38,270	525.69%	-	11	220%	-
西青区	226,667	164.66%	-	19,770	271.57%	-	3	60%	-
蓟州区	357,866	259.97%	-	36,180	496.98%	-	1	20%	-

图1 天津工业用地成交总况

二、2020年12月天津工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且滨海新区土地成交面积最大，占比377% 。

图2 2020年12月天津工业用地市场交易分析

三、2020年12月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滨海新区成交宗数最多，这也是滨海新区近12月以来第 8 次成为天津成交土地最多地区。同时，滨海新区、西青区、蓟州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；滨海新区、西青区、蓟州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年12月天津工业用地成交宗数分析

四、2020年12月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨海新区成交金额最高，高达 38,270万元。全市成交总金额较上月下降 57.21%呈现下降状态。

图4 2020年12月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，蓟州区成交均价最高，达到 67 万元/亩，滨海新区成交均价最低，为 49 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月天津各地区土地成交均价分布

五、2020年12月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津普蓟仓储有限公司竞得，为36,180万元；而天津波汇光电技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达87万元/亩；2020年12月面积最大的地块为536.8亩，位于蓟州区京津州河科技产业园内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蓟州区	蓟州区京津州河科技产业园内	36180	67	536.8	天津普蓟仓储有限公司
2	西青区	天津市西青区中北镇柳丽路以东九川道以北	15680	60	262.97	天津之泰物流有限公司
3	滨海新区	天津东疆保税港区澳洲北路和拉萨路交口东南侧	12290	81	150.94	天津万疆冷链仓储有限公司
4	滨海新区	天津滨海高新区华苑科技园内	6780	87	78.02	天津波汇光电技术有限公司
5	滨海新区	天津港保税区空港经济区津北路以南	6610	38	175.6	德新仓储服务（天津）有限公司
6	滨海新区	汉沽瑞通路以东	3390	31	110.01	天津德丰利胜环保科技有限公司
7	滨海新区	天津滨海高新区渤龙湖科技园内	3150	34	94	天津泽通产业园发展有限公司
8	西青区	天津市西青区中北镇聚源道以南	2680	60	44.98	天津市立和工贸有限公司
9	滨海新区	天津港保税区临港区域渤海三十二路与黄河道交口	2200	37	59.98	深蓝（天津）智能制造有限责任公司
10	滨海新区	天津滨海高新区渤龙湖科技园内	1680	34	50	中国兵器工业第五九研究所
11	西青区	天津市西青区王稳庄镇盛达五支路西侧	1410	44	32.06	天津市华泽伟业科技有限公司
12	滨海新区	天津港保税区海港区域海滨十五路以西	910	43	21.34	益海嘉里食品工业（天津）有限公司
13	滨海新区	天津港保税区空港经济区航天路以东	590	38	15.64	天津天保建设发展有限公司
14	滨海新区	滨海新区大港石化产业园区凯旋街西，园区供热中心北侧	430	28	15.52	天津洁诚洗涤科技有限公司
15	滨海新区	滨海新区南片区大港中塘镇工业东区安港三路以西、板厂路以北	240	32	7.59	天津快乐门业有限公司