2020年10月天津工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月天津工业用地成交总况分析

2020年10月，天津成交用地总面积 2,122,108 平方米（约合 3,183亩）
· 工业用地面积为 924,894 平方米（约合1,387 亩），占总面积的44% ，环比下降 29.14 %；
· 成交金额共计723,116万元，其中工业用地金额52,677万元，占比7.28% ，环比下降 36.64 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地12宗，占总宗数的30% ，环比下降 7.69 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滨海新区	448,689	48.51%	-52.26%	21,720	41.23%	-57.85%	5	41.67%	-54.55%
武清区	294,057	31.79%	-	18,230	34.61%	-	2	16.67%	-
西青区	99,387	10.75%	37.17%	9,820	18.64%	105.44%	2	16.67%	100%
宝坻区	77,796	8.41%	-	2,690	5.11%	-	2	16.67%	-
津南区	4,967	0.54%	-	217	0.41%	-	1	8.33%	-

图1 天津工业用地成交总况

二、2020年10月天津工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且滨海新区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2020年10月天津工业用地市场交易分析

三、2020年10月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滨海新区成交宗数最多，这也是滨海新区近12月以来第 7 次成为天津成交土地最多地区。同时，西青区、武清区、宝坻区、津南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西青区、武清区、宝坻区、津南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滨海新区热度有所降低。

图3 2020年10月天津工业用地成交宗数分析

四、2020年10月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨海新区成交金额最高，高达 21,720万元。全市成交总金额较上月下降 36.64%呈现波动状态。

图4 2020年10月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西青区成交均价最高，达到 66 万元/亩，宝坻区成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月天津各地区土地成交均价分布

五、2020年10月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津普隐仓储服务有限公司竞得，为10,230万元；而天津联东金咏实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达68万元/亩；2020年10月面积最大的地块为260.15亩，位于天津经济技术开发区中区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武清区	天津市武清区高村镇高王路东侧	10230	50	204.53	天津普隐仓储服务有限公司
2	滨海新区	天津经济技术开发区中区	8070	31	260.15	泰杏供应链管理（天津）有限公司
3	武清区	天津市武清区崔黄口镇宝武公路东侧、规划兴和路西侧	8000	34	236.56	谷创科创（天津）有限公司
4	西青区	天津市西青区张家窝镇赛达大道以北高泰路以东	7720	68	114	天津联东金咏实业有限公司
5	滨海新区	天津滨海高新区渤龙湖科技园内	5590	34	165.37	天津联东金淇实业有限公司
6	滨海新区	天津经济技术开发区中区	5510	31	175.82	华源瑞杰智能包装（天津）有限公司
7	西青区	天津市西青区赛达医药产业园赛达一大道以北	2100	60	35.08	天津宏仁堂药业有限公司
8	滨海新区	天津港保税区空港经济区经一路以西	1860	38	49.23	纳通医用防护器材（天津）有限公司
9	宝坻区	天津市宝坻区西环北路与横一路交口	1710	23	74.21	天津中关村医疗器械园有限公司
10	宝坻区	天津市宝坻区西环北路与宝康东路交口	980	23	42.49	天津中关村医疗器械园有限公司
11	滨海新区	天津开发区现代产业区	690	31	22.46	飞儿科技（天津）有限公司
12	津南区	天津市津南经济开发区（东区）	217	29	7.45	天津哈工福臻机器人有限公司