2020年09月天津工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月天津工业用地成交总况分析

2020年09月，天津成交用地总面积 2,144,069 平方米（约合 3,216亩）
· 工业用地面积为 994,035 平方米（约合1,491 亩），占总面积的46% ，环比增长 71.6 %；
· 成交金额共计910,222万元，其中工业用地金额65,442万元，占比7.19% ，环比增长 82.92 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地6宗，占总宗数的31.58% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滨海新区	919,798	92.53%	62.63%	50,380	76.98%	43.29%	10	166.67%	150%
北辰区	292,947	29.47%	-	26,832	41%	-	1	16.67%	-
西青区	72,456	7.29%	-	4,780	7.3%	-	1	16.67%	-

图1 天津工业用地成交总况

二、2020年09月天津工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且滨海新区土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2020年09月天津工业用地市场交易分析

三、2020年09月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滨海新区成交宗数最多，这也是滨海新区近12月以来第 6 次成为天津成交土地最多地区。同时，滨海新区、西青区、北辰区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；滨海新区、西青区、北辰区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势津南区热度有所降低。

图3 2020年09月天津工业用地成交宗数分析

四、2020年09月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨海新区成交金额最高，高达 50,380万元。全市成交总金额较上月增长 82.92%呈现波动状态。

图4 2020年09月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北辰区成交均价最高，达到 61 万元/亩，滨海新区成交均价最低，为 37 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月天津各地区土地成交均价分布

五、2020年09月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中兴环保（天津）有限公司竞得，为26,832万元；此地块成交均价也为本月最高，达61万元/亩；2020年09月面积最大的地块为558.7亩，位于滨海新区大港万欣街东侧、金源路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北辰区	天津市北辰区永信道与通达路交口	26832	61	439.42	中兴环保（天津）有限公司
2	滨海新区	滨海新区大港万欣街东侧、金源路北侧	21360	38	558.7	中石化北化院（天津）科技发展有限公司
3	滨海新区	天津港保税区空港经济区津北路以北	7340	38	195	天津红居供应链科技有限公司
4	滨海新区	天津港保税区空港经济区纬五道以南	5540	38	147.22	天津红美供应链科技有限公司
5	西青区	天津市西青区王稳庄镇盛源道与盛达二支路交口	4780	44	108.68	元气森林（天津）饮料有限公司
6	滨海新区	天津港保税区空港经济区西五道以南	4210	38	111.93	天津津航计算技术研究所
7	滨海新区	中新天津生态城(原中心渔港区域内)	3070	27	111.82	中农批（天津）冷链物流有限公司
8	滨海新区	中新天津生态城（原旅游区区域内）	2950	34	88.01	天津生态城产业园发展有限公司
9	滨海新区	天津开发区南港工业区	2090	37	56.86	新丽华（天津）涂料有限公司
10	滨海新区	天津开发区西区	1410	34	41.27	天津悦鸣腾宇通用机械设备有限公司
11	滨海新区	中新天津生态城(原旅游区区域内)	1300	33	38.9	丹娜（天津）生物科技股份有限公司
12	滨海新区	天津开发区南港工业区	1110	37	30	天津滨海新区恩碧涂料制造有限公司