2020年07月天津工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月天津工业用地成交总况分析

2020年07月，天津成交用地总面积 2,503,911 平方米（约合 3,756亩）
· 工业用地面积为 2,273,235 平方米（约合3,410 亩），占总面积的91% ，环比增长 1146.45 %；
· 成交金额共计215,465万元，其中工业用地金额151,407万元，占比70.27% ，环比增长 1561.99 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地10宗，占总宗数的71.43% ，环比增长 233.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滨海新区	2,255,795	99.23%	9738.86%	150,750	99.57%	21132.39%	9	90%	800%
北辰区	66,667	2.93%	-	4,360	2.88%	-	1	10%	-
宁河区	17,442	0.77%	-	657	0.43%	-	1	10%	-

图1 天津工业用地成交总况

二、2020年07月天津工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且滨海新区土地成交面积最大，占比99% 。

图2 2020年07月天津工业用地市场交易分析

三、2020年07月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滨海新区成交宗数最多，这也是滨海新区近12月以来第 5 次成为天津成交土地最多地区。同时，滨海新区、北辰区、宁河区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；滨海新区、北辰区、宁河区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年07月天津工业用地成交宗数分析

四、2020年07月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨海新区成交金额最高，高达 150,750万元。全市成交总金额较上月增长 1561.99%呈现波动状态。

图4 2020年07月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滨海新区成交均价最高，达到 45 万元/亩，宁河区成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月天津各地区土地成交均价分布

五、2020年07月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津一汽丰田汽车有限公司新能源分公司竞得，为133,170万元；而天津普丰仓储服务有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2020年07月面积最大的地块为2954.83亩，位于中新天津生态城(原旅游区区域内)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨海新区	中新天津生态城(原旅游区区域内)	133170	45	2954.83	天津一汽丰田汽车有限公司新能源分公司
2	滨海新区	中新天津生态城北部片区	6300	50	126.55	天津普丰仓储服务有限公司
3	滨海新区	天津港南疆港区南航东路以南	4680	46	102.4	中海油天津液化天然气有限责任公司
4	北辰区	天津市北辰区陆路港物流装备产业园陆港五纬路与陆港一经路交口	4360	44	100	建科机械（天津）股份有限公司
5	滨海新区	天津未来科技城京津合作示范区内	2860	30	95.09	首创经中（天津）投资有限公司
6	滨海新区	天津空港经济区中环西路以南	1190	38	31.5	天津鑫隆空港科技有限公司
7	滨海新区	天津空港经济区环河南路与航海路交口	850	38	22.6	天津奥源骏康医疗器械（集团）有限公司
8	滨海新区	天津开发区西区	740	34	22.06	康希诺生物股份公司
9	宁河区	天津市宁河区现代产业区	657	25	26.16	天津天硕弹簧有限责任公司
10	滨海新区	天津开发区西区	590	34	17.56	康希诺生物股份公司
11	滨海新区	天津开发区西区	370	33	11.09	康希诺生物股份公司