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2020年05月天津工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月天津工业用地成交总况分析

2020年05月, 天津 成交用地总面积 1,524,046 平方米(约合 2,286亩)
· 工业用地面积为 810,231 平方米(约合1,215 亩) ,占总面积的53% ,环比 增长 438.43 %;
· 成交金额共计1,156,920万元, 其中工业用地金额38,460万元 ,占比3.32% ,环比 增长 279.1 %;
· 成交土地27宗,其中工业用地13宗 ,占总宗数的48.15% ,环比 增长 85.71 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
滨海新区 553,017 68.25% 400.55% 27,320 71.03% 281.56% 7 53.85% 40%
津南区 141,305 17.44% - 5,823 15.14% - 3 23.08% -
宁河区 53,688 6.63% - 2,027 5.27% - 1 7.69% -
宝坻区 49,194 6.07% - 2,590 6.73% - 1 7.69% -
武清区 13,030 1.61% - 700 1.82% - 1 7.69% -

图1 天津工业用地成交总况

二、2020年05月天津工业用地成交面积分析

2020年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且滨海新区土地成交面积最大 ,占比68% 。

图2 2020年05月天津工业用地市场交易分析

三、2020年05月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 滨海新区 成交宗数最多 ,这也是滨海新区 近12月以来第 4 次成为 天津 成交土地最多地区 。同时, 滨海新区、津南区、武清区、宝坻区、宁河区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 滨海新区、津南区、武清区、宝坻区、宁河区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2020年05月天津工业用地成交宗数分析

四、2020年05月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 滨海新区 成交金额最高,高达 27,320万元 。 全市成交总金额较上月 增长 279.1%呈现上升状态 。

图4 2020年05月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 武清区 成交均价最高,达到 36 万元/亩, 宁河区 成交均价最低,为 25 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月天津各地区土地成交均价分布

五、2020年05月天津工业用地成交详情分析

由表可知,2020年05月,天津成交的所有工业用地中,总价最高的土地被天津腾讯网络技术有限公司竞得,为9,040万元;而金山云(天津)科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高,达36万元/亩;2020年05月面积最大的地块为269.35亩,位于滨海高新区滨海科技园内。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 滨海新区 滨海高新区滨海科技园内 9040 34 269.35 天津腾讯网络技术有限公司
2 滨海新区 滨海高新区未来科技城内 6110 30 202.96 天津旗滨节能玻璃有限公司
3 滨海新区 滨海高新区滨海科技园 3340 34 98.8 天津泽通产业园发展有限公司
4 滨海新区 滨海高新区滨海科技园 3120 34 92.76 天津泽通产业园发展有限公司
5 滨海新区 天津开发区西区 2830 34 82.96 天津太平洋传动科技有限公司
6 宝坻区 天津宝坻节能环保工业区宝发道与宝武路交口 2590 35 73.79 王氏精密轴承有限公司
7 津南区 天津市津南区小站镇 2489 27 90.59 天津市大站阀门有限公司
8 宁河区 天津市宁河区现代产业区 2027 25 80.53 天津宁旺科技发展有限公司
9 津南区 天津市津南区小站镇 1945 27 70.81 天津营盛达流体控制设备有限公司
10 滨海新区 滨海高新区滨海科技园内 1440 34 42.69 天津津荣天宇精密机械股份有限公司
11 滨海新区 天津开发区逸仙园工业区 1440 36 40 金山云(天津)科技发展有限公司
12 津南区 天津市津南区小站镇 1389 27 50.56 天津市开源精工阀门有限公司
13 武清区 天津市武清区京滨工业园民惠道南侧 700 36 19.54 天津泰源春科技有限公司

图6 天津工业用地成交详情

六、天津投资分析

由图可知,天津工业用地成交面积位列 全国 第16位, 排名上升, 与新疆、四川在同一梯队 ,成交面积占全国1.67% 。

图72020年05月全国工业用地成交详情

天津工业用地成交均价位列全国第6,排名下降与湖南、重庆在同一梯队,地价水平相对较高。

图82020年05月全国工业用地成交详情

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