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2020年02月天津工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月天津工业用地成交总况分析

2020年02月,天津成交用地总面积186,173平方米(约合279亩)
· 工业用地面积为186,173平方米(约合279亩),占总面积的100%,环比下降1.06%;
· 成交金额共计7,991万元,其中工业用地金额7,991万元,占比100%,环比下降35.23%;
· 成交土地8宗,其中工业用地8宗,占总宗数的100%,环比增长60%。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
静海区 102,122 54.85% - 4,010 50.18% - 4 50% -
武清区 51,271 27.54% - 2,740 34.29% - 2 25% -
宁河区 20,961 11.26% 31.38% 791 9.9% 31.83% 1 12.5% 持平
滨海新区 11,820 6.35% -61.79% 450 5.63% -71.52% 1 12.5% 持平

图1 天津工业用地成交总况

二、2020年02月天津工业用地成交面积分析

2020年02月,工业用地成交面积较上月剧烈下降,呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,且静海区土地成交面积最大,占比55%。

图2 2020年02月天津工业用地市场交易分析报告

三、2020年02月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看,静海区成交宗数最多,这也是静海区近12月以来第4次成为天津成交土地最多地区。同时,武清区、宁河区、静海区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;武清区、宁河区、静海区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势滨海新区热度有所降低。

图3 2020年02月天津工业用地成交宗数分析

四、2020年02月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,静海区成交金额最高,高达4,010万元。全市成交总金额较上月下降35.23%呈现波动状态。

图4 2020年02月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看,武清区成交均价最高,达到36万元/亩,宁河区成交均价最低,为25万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月天津各地区土地成交均价分布

五、2020年02月天津工业用地成交详情分析

由表可知,2020年02月,天津成交的所有工业用地中,总价最高的土地被天津巴特瑞科技有限公司竞得,为1,740万元;而天津蜂盛食品有限公司竞得的地块成交均价最高,达37万元/亩;2020年02月面积最大的地块为60.29亩,位于天津市静海经济开发区岩丰西道西侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 静海区 天津市静海区子牙循环经济区新津涞公路西侧 1740 29 60.03 天津巴特瑞科技有限公司
2 武清区 天津市武清区高村镇汇海路南侧 1600 35 46.37 中铁检验认证(天津)有限公司
3 静海区 天津市静海经济开发区岩丰西道西侧 1580 26 60.29 天津龙创恒盛实业有限公司
4 武清区 天津市武清区河西务镇规划十五纬路南侧 1140 37 30.54 天津蜂盛食品有限公司
5 宁河区 天津市宁河区现代产业区 791 25 31.44 智麦科技(天津)有限公司
6 滨海新区 天津宝坻塑料制品工业区福聚路东侧 450 25 17.73 京元(天津)环保设备制造有限公司
7 静海区 天津市静海区唐官屯加工物流区 420 21 19.86 天津市明伟双利工贸有限公司
8 静海区 天津市静海区双塘高档五金产业园内崔杨路北侧 270 21 13 天津华源时代金属制品有限公司

图6 天津工业用地成交详情

六、天津投资分析

由图可知,天津工业用地成交面积位列全国第27位,排名下降,与上海、宁夏在同一梯队,成交面积占全国0.29%。

图7 2020年02月全国工业用地成交详情

天津工业用地成交均价位列全国第7,排名下降与海南、江苏在同一梯队,地价水平相对较高。

图8 2020年02月全国工业用地成交详情

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