2020年01月天津工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月天津工业用地成交总况分析

2020年01月，天津成交用地总面积 810,964 平方米（约合 1,216亩）
· 工业用地面积为 188,175 平方米（约合282 亩），占总面积的23% ，环比下降 25.96 %；
· 成交金额共计606,489万元，其中工业用地金额12,337万元，占比2.03% ，环比增长 18 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地5宗，占总宗数的23.81% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
北辰区	127,295	67.65%	510%	9,667	78.36%	457.18%	2	40%	100%
滨海新区	30,933	16.44%	-58.87%	1,580	12.81%	-31.9%	1	20%	持平
宁河区	15,955	8.48%	-	600	4.86%	-	1	20%	-
蓟州区	13,994	7.44%	-	490	3.97%	-	1	20%	-

图1 天津工业用地成交总况

二、2020年01月天津工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且北辰区土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2020年01月天津工业用地市场交易分析

三、2020年01月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，北辰区成交宗数最多，这也是北辰区近12月以来第 5 次成为天津成交土地最多地区。同时，北辰区、宁河区、蓟州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北辰区、宁河区、蓟州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滨海新区、静海区热度有所降低。

图3 2020年01月天津工业用地成交宗数分析

四、2020年01月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北辰区成交金额最高，高达 9,667万元。全市成交总金额较上月增长 18%呈现波动状态。

图4 2020年01月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北辰区成交均价最高，达到 51 万元/亩，蓟州区成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月天津各地区土地成交均价分布

五、2020年01月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津优元仓储有限公司竞得，为7,670万元；而智晟新能源技术（天津）有限公司竞得的地块成交均价最高，达65万元/亩；2020年01月面积最大的地块为160亩，位于天津市北辰区新颜道与双德路交口。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北辰区	天津市北辰区新颜道与双德路交口	7670	48	160	天津优元仓储有限公司
2	北辰区	天津市北辰区高端装备制造产业园	1997	65	30.94	智晟新能源技术（天津）有限公司
3	滨海新区	天津开发区西区	1580	34	46.4	天津三星电机有限公司
4	宁河区	天津市宁河区现代产业区	600	25	23.93	天津市亿彩津元数控科技有限公司
5	蓟州区	天津市蓟州区九山顶路东侧、金水河东街北侧	490	23	20.99	大千（天津）家具有限公司