2019年11月天津工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月天津工业用地成交总况分析

2019年11月，天津成交用地总面积 531,564 平方米（约合 797亩）
· 工业用地面积为 381,850 平方米（约合573 亩），占总面积的72% ，环比下降 50.84 %；
· 成交金额共计194,998万元，其中工业用地金额19,887万元，占比10.2% ，环比下降 57.62 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地7宗，占总宗数的58.33% ，环比下降 41.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
蓟州区	55,594	14.56%	-43.4%	2,120	10.66%	-43.16%	4	57.14%	300%
北辰区	216,858	56.79%	-	12,947	65.1%	-	1	14.29%	-
宝坻区	58,106	15.22%	-	1,920	9.65%	-	1	14.29%	-
滨海新区	51,294	13.43%	-77.74%	2,900	14.58%	-78.37%	1	14.29%	-66.67%

图1 天津工业用地成交总况

二、2019年11月天津工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且北辰区土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2019年11月天津工业用地市场交易分析

三、2019年11月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蓟州区成交宗数最多，这也是蓟州区近12月以来第 1 次成为天津成交土地最多地区。同时，宝坻区、北辰区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宝坻区、北辰区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滨海新区、蓟州区热度有所降低。

图3 2019年11月天津工业用地成交宗数分析

四、2019年11月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北辰区成交金额最高，高达 12,947万元。全市成交总金额较上月下降 57.62%呈现波动状态。

图4 2019年11月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北辰区成交均价最高，达到 40 万元/亩，宝坻区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月天津各地区土地成交均价分布

五、2019年11月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津雷沃泉康农业机械有限公司竞得，为12,947万元；此地块成交均价也为本月最高，达40万元/亩；同时也是2019年11月月面积最大的地块，为325.29亩，位于天津市北辰区科技园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北辰区	天津市北辰区科技园区	12947	40	325.29	天津雷沃泉康农业机械有限公司
2	滨海新区	天津港保税区空港经济区经二路以东	2900	38	76.94	天津中快供应链管理服务有限责任公司
3	宝坻区	天津市宝坻区林亭口镇二经路与四纬路交口	1920	22	87.16	天津科宝企业管理有限公司
4	蓟州区	天津市蓟州区仓园街南侧、富裕路西侧	740	25	29.15	天津弘扬永鑫科技有限公司
5	蓟州区	天津市蓟州区仓园街南侧、富裕路西侧	640	25	25.14	中原（天津）包装制品有限公司
6	蓟州区	天津市蓟州区仓园街南侧、富裕路西侧	370	25	14.55	御邦（天津）科技有限公司
7	蓟州区	天津市蓟州区仓园街南侧、富裕路西侧	370	25	14.55	御洁坊（天津）科技有限公司