2019年10月天津工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月天津工业用地成交总况分析

2019年10月，天津成交用地总面积 1,630,603 平方米（约合 2,446亩）
· 工业用地面积为 776,827 平方米（约合1,165 亩），占总面积的48% ，环比增长 136.44 %；
· 成交金额共计942,055万元，其中工业用地金额46,930万元，占比4.98% ，环比增长 53.5 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地12宗，占总宗数的37.5% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁河区	239,293	30.8%	-	16,330	34.8%	-	3	25%	-
滨海新区	230,400	29.66%	183.61%	13,410	28.57%	7.11%	3	25%	持平
武清区	150,115	19.32%	270.03%	8,210	17.49%	281.86%	3	25%	200%
西青区	58,799	7.57%	148.63%	5,250	11.19%	236.54%	2	16.67%	100%
蓟州区	98,221	12.64%	-	3,730	7.95%	-	1	8.33%	-

图1 天津工业用地成交总况

二、2019年10月天津工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且宁河区土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2019年10月天津工业用地市场交易分析

三、2019年10月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滨海新区、武清区、宁河区成交宗数最多。同时，滨海新区、西青区、武清区、宁河区、蓟州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；滨海新区、西青区、武清区、宁河区、蓟州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北辰区热度有所降低。

图3 2019年10月天津工业用地成交宗数分析

四、2019年10月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁河区成交金额最高，高达 16,330万元。全市成交总金额较上月增长 53.5%呈现波动状态。

图4 2019年10月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西青区成交均价最高，达到 60 万元/亩，蓟州区成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月天津各地区土地成交均价分布

五、2019年10月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津嘉富科技有限公司竞得，为14,120万元；而天津市中升挑战生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2019年10月面积最大的地块为289.51亩，位于天津开发区南港工业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁河区	天津市宁河区现代产业区	14120	50	282.22	天津嘉富科技有限公司
2	滨海新区	天津开发区南港工业区	10810	37	289.51	天津滨海新区立邦涂料有限公司
3	西青区	天津市西青区张家窝镇天华路以东	4180	60	70.2	天津市中升挑战生物科技有限公司
4	蓟州区	天津市蓟州区津围公路东侧、仓园街南侧	3730	25	147.33	天津哈工永兴科技有限公司
5	武清区	天津市武清区汽车园云景道南侧	3550	35	100	清联智造（天津）实业有限公司
6	武清区	天津市武清区开发区源和道南侧	2650	37	72.3	铁科节能环保技术有限公司
7	滨海新区	天津开发区	2170	46	47.07	天津泰达科技发展集团有限公司
8	武清区	天津市武清区河西务镇十四纬路南侧	2010	38	52.87	天津津帆供应链管理有限公司
9	宁河区	天津市宁河区潘庄工业区	1900	29	65.86	鼎膳（天津）食品贸易有限责任公司
10	西青区	天津市西青区张家窝镇安泽道以北	1070	59	18	金西盟干细胞（天津）有限责任公司
11	滨海新区	天津开发区	430	48	9.02	零氪科技（天津）有限公司
12	宁河区	天津市宁河区现代产业区	310	29	10.86	天津腾悦模具有限公司