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2019年05月天津工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月天津工业用地成交总况分析

2019年05月, 天津 成交用地总面积 3,226,317 平方米(约合 4,839亩)
· 工业用地面积为 1,358,997 平方米(约合2,038 亩) ,占总面积的42% ,环比 增长 53.35 %;
· 成交金额共计2,336,487万元, 其中工业用地金额64,157万元 ,占比2.75% ,环比 增长 55.58 %;
· 成交土地38宗,其中工业用地15宗 ,占总宗数的39.47% ,环比 下降 0 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
滨海新区 1,177,923 86.68% 802.47% 52,400 81.67% 753.42% 10 66.67% 900%
津南区 56,221 4.14% - 3,077 4.8% - 2 13.33% -
宝坻区 47,171 3.47% -56.05% 1,690 2.63% -55.05% 1 6.67% -50%
西青区 44,408 3.27% 122.04% 5,280 8.23% 157.56% 1 6.67% 持平
武清区 33,276 2.45% -45.85% 1,710 2.67% -52.23% 1 6.67% -66.67%

图1 天津工业用地成交总况

二、2019年05月天津工业用地成交面积分析

2019年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且滨海新区土地成交面积最大 ,占比87% 。

图2 2019年05月天津工业用地市场交易分析

三、2019年05月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 滨海新区 成交宗数最多 ,这也是滨海新区 近12月以来第 6 次成为 天津 成交土地最多地区 。同时, 滨海新区、津南区、西青区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 滨海新区、津南区、西青区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 武清区、宝坻区、蓟州区热度有所降低。

图3 2019年05月天津工业用地成交宗数分析

四、2019年05月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 滨海新区 成交金额最高,高达 52,400万元 。 全市成交总金额较上月 增长 55.58%呈现波动状态 。

图4 2019年05月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 西青区 成交均价最高,达到 79 万元/亩, 宝坻区 成交均价最低,为 24 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月天津各地区土地成交均价分布

五、2019年05月天津工业用地成交详情分析

由表可知,2019年05月,天津成交的所有工业用地中,总价最高的土地被一汽物流(天津)有限公司竞得,为15,430万元;而呷哺呷哺(中国)食品有限公司竞得的地块成交均价最高,达79万元/亩;2019年05月面积最大的地块为750.98亩,位于天津开发区一汽大众华北生产基地。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 滨海新区 天津开发区一汽大众华北生产基地 15430 21 750.98 一汽物流(天津)有限公司
2 滨海新区 天津港保税区临港区域 8190 37 223.21 天津博迈科海洋工程有限公司
3 滨海新区 天津港保税区航空物流区通年路以东、广泽道以北 7400 49 151.2 天津宝能供应链管理有限公司
4 滨海新区 天津港保税区航空物流区通年路以东、广成道以北 5640 49 115.23 天津宝能供应链管理有限公司
5 西青区 天津市西青区精武镇民兴北路与创源道交口 5280 79 66.61 呷哺呷哺(中国)食品有限公司
6 滨海新区 天津开发区一汽大众华北生产基地 3840 21 186.77 长春一汽富维汽车零部件股份有限公司
7 滨海新区 天津空港经济区纬六道以北、经五路以西 3520 38 93.43 天津海河乳品有限公司
8 滨海新区 天津开发区南港工业区 3000 37 81.71 天津绿菱气体有限公司
9 滨海新区 天津滨海高新区滨海科技园内 2960 34 88.25 拓西(天津)传动技术有限公司
10 津南区 天津市津南区天津双港工业区 2293 40 57.32 天津臻道机械制造有限公司
11 滨海新区 天津经济技术开发区中区(原轻纺经济区) 2050 31 65.29 天津市唯天涂料包装器材有限公司
12 武清区 天津市武清区开发区源和道北侧 1710 34 49.91 维克(天津)有限公司
13 宝坻区 天津市宝坻区节能环保工业区天达路与宝富道交口 1690 24 70.76 天津聚鲨信息技术有限公司
14 津南区 天津市津南经济开发区(东区) 784 29 27.01 天津盈达文教用品有限公司
15 滨海新区 天津开发区西区 370 34 10.8 天津中能锂业有限公司

图6 天津工业用地成交详情

六、天津投资分析

由图可知,天津工业用地成交面积位列 全国 第24位, 排名上升, 与贵州、山西在同一梯队 ,成交面积占全国1.33% 。

图72019年05月全国工业用地成交详情

天津工业用地成交均价位列全国第4,排名上升与西藏、浙江在同一梯队,地价水平相对较高。

图82019年05月全国工业用地成交详情

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