2019年01月天津工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月天津工业用地成交总况分析

2019年01月，天津成交用地总面积 1,627,898 平方米（约合 2,442亩）
· 工业用地面积为 475,201 平方米（约合713 亩），占总面积的29% ，环比增长 12.11 %；
· 成交金额共计783,311万元，其中工业用地金额29,874万元，占比3.81% ，环比增长 30.07 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地20宗，占总宗数的48.78% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宝坻区	47,068	9.9%	-	1,905	6.38%	-	6	30%	-
西青区	91,449	19.24%	113.8%	7,620	25.51%	77.62%	5	25%	-50%
滨海新区	173,292	36.47%	157.02%	8,260	27.65%	105.47%	3	15%	50%
北辰区	114,703	24.14%	-	8,179	27.38%	-	2	10%	-
东丽区	28,454	5.99%	-	2,710	9.07%	-	2	10%	-
武清区	20,238	4.26%	-	1,200	4.02%	-	2	10%	-

图1 天津工业用地成交总况

二、2019年01月天津工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且滨海新区土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2019年01月天津工业用地市场交易分析

三、2019年01月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宝坻区成交宗数最多，这也是宝坻区近12月以来第 2 次成为天津成交土地最多地区。同时，滨海新区、东丽区、西青区、北辰区、武清区、宝坻区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；滨海新区、东丽区、西青区、北辰区、武清区、宝坻区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年01月天津工业用地成交宗数分析

四、2019年01月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨海新区成交金额最高，高达 8,260万元。全市成交总金额较上月增长 30.07%呈现波动状态。

图4 2019年01月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东丽区成交均价最高，达到 63 万元/亩，宝坻区成交均价最低，为 27 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月天津各地区土地成交均价分布

五、2019年01月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津林元机械设备有限公司竞得，为6,675万元；而中国远望通信有限公司竞得的地块成交均价最高，达95万元/亩；2019年01月面积最大的地块为165.09亩，位于天津市滨海新区天津经济技术开发区中区（原轻纺经济区）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北辰区	天津市北辰区天津高端装备制造产业园	6675	51	131.57	天津林元机械设备有限公司
2	滨海新区	天津市滨海新区天津经济技术开发区中区（原轻纺经济区）	5180	31	165.09	玛氏箭牌（欧洲）糖类有限公司
3	西青区	天津市西青区中北镇柳丽路东侧	3010	60	50.41	天津博慧汽车部件有限公司
4	滨海新区	天津市滨海新区天津经济技术开发区中区（原轻纺经济区）	1570	31	49.84	天津市天宇塑料包装材料有限公司
5	滨海新区	天津滨海高新区滨海科技园内	1510	34	45	帕尔普线路器材有限公司
6	北辰区	天津市北辰区科技园区	1504	37	40.48	天津晨天智慧水务有限公司
7	东丽区	天津市东丽区东丽开发区先锋东路以北，六经路以东	1410	95	14.77	中国远望通信有限公司
8	西青区	天津市西青区辛口镇泰和路东侧	1320	43	30.53	天津市盛祥顺置业有限公司
9	东丽区	天津市东丽区规划万康路以西，引航道以北	1300	47	27.91	联合运输（天津）有限公司
10	西青区	天津市西青区中北镇柳丽路与九川道交口	1270	60	21.24	天津天银汽车科技科技有限公司
11	西青区	天津市西青区王稳庄镇盛达五支路西侧	1120	56	20	铠博新材料（天津）有限公司
12	西青区	天津市西青区张家窝镇安泽道北侧	900	60	15	天津康斯力德空压机制造有限公司
13	宝坻区	天津宝坻塑料制品工业区广阔道北侧	720	23	31.65	天津伟凯科技有限公司
14	武清区	天津市武清区京滨工业园古达路东侧	690	34	20.36	天津凌天智通科技有限公司
15	武清区	天津市武清区豆张庄镇权健道北侧	510	51	10	天津融科电子有限公司
16	宝坻区	天津宝坻塑料制品工业区广阔道北侧	340	66	5.12	赵立群
17	宝坻区	天津宝坻塑料制品工业区福仁路与广阔道交口东北角	330	23	14.36	天津道姆卡斯特机械有限公司
18	宝坻区	天津宝坻塑料制品工业区广阔道北侧	200	23	8.79	杨福明
19	宝坻区	天津宝坻塑料制品工业区广阔道北侧	190	36	5.27	天津市铭吉制冷设备有限公司
20	宝坻区	天津宝坻塑料制品工业区广阔道北侧	125	23	5.42	天津市迪盛兴五金制品有限公司