2019年09月天津工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月天津工业用地成交总况分析

2019年09月，天津成交用地总面积 1,588,964 平方米（约合 2,383亩）
· 工业用地面积为 328,553 平方米（约合493 亩），占总面积的21% ，环比下降 69.42 %；
· 成交金额共计1,411,828万元，其中工业用地金额30,574万元，占比2.17% ，环比下降 65.49 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地8宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 70.37 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滨海新区	81,237	24.73%	-74.06%	12,520	40.95%	-73.65%	3	37.5%	-25%
宝坻区	116,432	35.44%	-1.86%	9,240	30.22%	97.01%	2	25%	-71.43%
北辰区	66,668	20.29%	-	5,104	16.69%	-	1	12.5%	-
武清区	40,569	12.35%	-79.84%	2,150	7.03%	-82.33%	1	12.5%	-87.5%
西青区	23,650	7.2%	-	1,560	5.1%	-	1	12.5%	-

图1 天津工业用地成交总况

二、2019年09月天津工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且宝坻区土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2019年09月天津工业用地市场交易分析

三、2019年09月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滨海新区成交宗数最多，这也是滨海新区近12月以来第 7 次成为天津成交土地最多地区。同时，北辰区、西青区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北辰区、西青区、宝坻区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滨海新区、武清区、宁河区热度有所降低。

图3 2019年09月天津工业用地成交宗数分析

四、2019年09月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨海新区成交金额最高，高达 12,520万元。全市成交总金额较上月下降 65.49%呈现波动状态。

图4 2019年09月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滨海新区成交均价最高，达到 103 万元/亩，武清区成交均价最低，为 35 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月天津各地区土地成交均价分布

五、2019年09月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国电建市政建设集团有限公司竞得，为8,600万元；此地块成交均价也为本月最高，达570万元/亩；2019年09月面积最大的地块为115.18亩，位于天津宝坻节能环保工业区天达路与宝发道交口。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨海新区	滨海高新区华苑科技园内	8600	570	15.1	中国电建市政建设集团有限公司
2	宝坻区	天津宝坻节能环保工业区天达路与宝发道交口	5760	50	115.18	天津维驰供应链管理有限公司
3	北辰区	天津市北辰区天津高端装备制造产业园	5104	51	100	天津市飞龙砼外加剂有限公司
4	宝坻区	天津宝坻节能环保工业区宝富道与天中路交口	3480	59	59.47	中地信诚供应链管理（天津）有限公司
5	滨海新区	滨海高新区海洋科技园内	2620	38	68.45	立联信（天津）电子元件有限公司
6	武清区	天津市武清区京滨工业园京滨大道南侧	2150	35	60.85	新经典网络科技有限公司
7	西青区	天津市西青区王稳庄镇盛达四支路东侧	1560	44	35.47	天津岛津液压有限公司
8	滨海新区	滨海新区汉沽营城工业园区	1300	34	38.31	天津市津华化工有限公司