一、2018年10月天津工业用地成交总况分析
2018年10月,
天津
成交用地总面积
2,632,487
平方米(约合
3,949亩)
·
工业用地面积为
1,556,717
平方米(约合2,335 亩)
,占总面积的59%
,环比
增长
48.83
%;
·
成交金额共计838,183万元,
其中工业用地金额80,009万元
,占比9.55%
,环比
增长
88.74
%;
·
成交土地37宗,其中工业用地21宗
,占总宗数的56.76%
,环比
增长
90.91
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
津南区 |
131,179 |
8.43% |
187.03% |
7,090 |
8.86% |
153.12% |
5 |
23.81% |
150% |
滨海新区 |
457,636 |
29.4% |
57.09% |
21,150 |
26.43% |
44.66% |
4 |
19.05% |
持平 |
静海区 |
354,001 |
22.74% |
108.99% |
12,620 |
15.77% |
120.24% |
3 |
14.29% |
50% |
东丽区 |
119,190 |
7.66% |
- |
11,410 |
14.26% |
- |
3 |
14.29% |
- |
北辰区 |
332,853 |
21.38% |
- |
22,649 |
28.31% |
- |
2 |
9.52% |
- |
蓟州区 |
100,129 |
6.43% |
583.55% |
2,960 |
3.7% |
557.78% |
2 |
9.52% |
100% |
宝坻区 |
61,732 |
3.97% |
-87.56% |
2,130 |
2.66% |
-87.04% |
2 |
9.52% |
100% |
图1 天津工业用地成交总况
二、2018年10月天津工业用地成交面积分析
2018年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,7个地区均有工业用地交易,
且滨海新区土地成交面积最大
,占比29%
。
图2
2018年10月天津工业用地市场交易分析
三、2018年10月天津工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
津南区
成交宗数最多
,这也是津南区
近12月以来第
1
次成为
天津
成交土地最多地区
。同时,
滨海新区、东丽区、津南区、北辰区、静海区、蓟州区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
滨海新区、东丽区、津南区、北辰区、静海区、蓟州区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
武清区、宝坻区热度有所降低。
图3
2018年10月天津工业用地成交宗数分析
四、2018年10月天津工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
北辰区
成交金额最高,高达
22,649万元
。
全市成交总金额较上月
增长
88.74%呈现上升状态
。
图4 2018年10月天津工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
东丽区
成交均价最高,达到
64
万元/亩,
蓟州区
成交均价最低,为
20
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2018年10月,天津成交的所有工业用地中,总价最高的土地被天津津宁易达物流有限公司竞得,为17,460万元;而天津电装电机有限公司竞得的地块成交均价最高,达95万元/亩;2018年10月面积最大的地块为358.28亩,位于天津市北辰区九园公路与双德路交口。
由图可知,天津工业用地成交面积位列
全国
第22位,
排名上升,
与山西、重庆在同一梯队
,成交面积占全国1.48%
。
天津工业用地成交均价位列全国第6,排名下降与海南、广东在同一梯队,地价水平相对较高。