2018年04月天津工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月天津工业用地成交总况分析

2018年04月，天津成交用地总面积 1,738,724 平方米（约合 2,608亩）
· 工业用地面积为 898,738 平方米（约合1,348 亩），占总面积的52% ，环比增长 73.23 %；
· 成交金额共计1,238,310万元，其中工业用地金额54,570万元，占比4.41% ，环比增长 79.92 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地13宗，占总宗数的54.17% ，环比下降 31.58 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
静海区	375,317	41.76%	134.28%	25,400	46.55%	134.32%	5	38.46%	66.67%
宝坻区	259,224	28.84%	194.29%	9,010	16.51%	136.48%	4	30.77%	-55.56%
西青区	125,859	14%	-	13,650	25.01%	-	3	23.08%	-
滨海新区	138,340	15.39%	-24.03%	6,510	11.93%	-42.34%	1	7.69%	-50%

图1 天津工业用地成交总况

二、2018年04月天津工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且静海区土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2018年04月天津工业用地市场交易分析

三、2018年04月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，静海区成交宗数最多，这也是静海区近12月以来第 5 次成为天津成交土地最多地区。同时，西青区、宝坻区、静海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西青区、宝坻区、静海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滨海新区、武清区热度有所降低。

图3 2018年04月天津工业用地成交宗数分析

四、2018年04月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，静海区成交金额最高，高达 25,400万元。全市成交总金额较上月增长 79.92%呈现上升状态。

图4 2018年04月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西青区成交均价最高，达到 72 万元/亩，宝坻区成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月天津各地区土地成交均价分布

五、2018年04月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津市泰华园科工贸有限公司竞得，为9,030万元；此地块成交均价也为本月最高，达91万元/亩；2018年04月面积最大的地块为225.15亩，位于天津宝坻低碳工业区兴安道与规划环路交口。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西青区	西青区辛口镇泰华路以西泰兴路以东	9030	91	98.69	天津市泰华园科工贸有限公司
2	静海区	静海区大邱庄静港公路南侧	7920	51	154.91	天津友发管道科技股份有限公司
3	静海区	静海区大邱庄静港公路南侧	6730	54	124.76	天津友发钢管集团股份有限公司
4	滨海新区	天津开发区南港工业区	6510	31	207.51	天津阿克苏诺贝尔过氧化物有限公司
5	宝坻区	天津宝坻低碳工业区兴安道与规划环路交口	5030	22	225.15	天津国安盟固利新材料科技股份有限公司
6	静海区	静海区大邱庄津文路西侧	4900	52	95.12	天津友发钢管集团股份有限公司
7	静海区	静海经济开发区南区二十四号路南侧	3970	24	166.24	多维绿建科技（天津）有限公司
8	西青区	西青区精武镇慧明道以南学府东路以西	2790	56	50	天津市德天电力设备安装工程有限公司
9	宝坻区	宝坻区大口屯镇十经路与九纬路交口	2660	23	114.92	博洛尼智能科技（天津）有限公司
10	静海区	静海区大邱庄静港公路南侧	1880	86	21.95	天津友信材料科技有限公司
11	西青区	西青区王稳庄镇盛达三支路与新源道交口	1830	46	40.1	天津市赛达伟业有限公司
12	宝坻区	宝坻区纵一路与横二路交口	680	27	25.07	博宇（天津）半导体材料有限公司
13	宝坻区	宝坻区纵一路与宝康东路交口	640	27	23.7	天津合众汇能科技有限公司