2018年12月天津工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月天津工业用地成交总况分析

2018年12月，天津成交用地总面积 1,954,671 平方米（约合 2,932亩）
· 工业用地面积为 423,860 平方米（约合636 亩），占总面积的22% ，环比下降 19.73 %；
· 成交金额共计1,582,718万元，其中工业用地金额22,968万元，占比1.45% ，环比下降 5.14 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地16宗，占总宗数的48.48% ，环比增长 6.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西青区	42,774	10.09%	709.76%	4,290	18.68%	123.44%	10	62.5%	900%
静海区	146,379	34.53%	-	6,980	30.39%	-	2	12.5%	-
滨海新区	67,423	15.91%	-44.84%	4,020	17.5%	-4.29%	2	12.5%	-33.33%
津南区	93,969	22.17%	-	4,934	21.48%	-	1	6.25%	-
宁河区	73,317	17.3%	449.93%	2,744	11.95%	548.7%	1	6.25%	持平

图1 天津工业用地成交总况

二、2018年12月天津工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且静海区土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2018年12月天津工业用地市场交易分析

三、2018年12月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西青区成交宗数最多，这也是西青区近12月以来第 1 次成为天津成交土地最多地区。同时，西青区、津南区、宁河区、静海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西青区、津南区、宁河区、静海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滨海新区、武清区热度有所降低。

图3 2018年12月天津工业用地成交宗数分析

四、2018年12月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，静海区成交金额最高，高达 6,980万元。全市成交总金额较上月下降 5.14%呈现下降状态。

图4 2018年12月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西青区成交均价最高，达到 67 万元/亩，宁河区成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月天津各地区土地成交均价分布

五、2018年12月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津美好装配科技有限公司竞得，为4,934万元；而天津海津敏盛电子有限公司竞得的地块成交均价最高，达68万元/亩；2018年12月面积最大的地块为140.95亩，位于天津市津南区天津小站工业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	津南区	天津市津南区天津小站工业区	4934	35	140.95	天津美好装配科技有限公司
2	静海区	静海区子牙循环经济区辽宁道西侧	4230	32	130.9	天津美好智造科技有限公司
3	静海区	静海国际商贸物流园支路八西侧	2750	31	88.67	丰静仓储（天津）有限公司
4	宁河区	天津市宁河区现代产业区	2744	25	109.98	钢之杰建筑科技（天津）有限公司
5	滨海新区	天津开发区	2030	42	48.27	PPG涂料(天津)有限公司
6	滨海新区	天津空港经济区	1990	38	52.87	瑞幸咖啡(天津)有限公司
7	西青区	天津市西青区李七庄街利祥道北侧祥瑞路西侧	960	66	14.54	天津燕天新能源汽车配件制造有限公司
8	西青区	天津市西青区李七庄街祥厚路东侧	420	67	6.24	天津普尔兰德旅游装备有限公司
9	西青区	天津市西青区李七庄街祥厚路东侧	410	67	6.14	天津市华轩科技发展有限公司
10	西青区	天津市西青区李七庄街祥瑞路西侧	410	66	6.17	天津市东焱浩天机械制造有限公司
11	西青区	天津市西青区李七庄街祥瑞路西侧	390	67	5.79	天津视联科技发展有限公司
12	西青区	天津市西青区李七庄街同祥道南侧祥瑞路以西	360	67	5.4	天津市中天蜀胜科技发展有限公司
13	西青区	天津市西青区李七庄街同祥道南侧祥厚路以西	350	68	5.13	天津海津敏盛电子有限公司
14	西青区	天津市西青区李七庄街祥厚路以西祥遵路以东	350	68	5.16	天津市华迪汽车散热器有限公司
15	西青区	天津市西青区李七庄街祥厚路以西祥遵路以东	350	67	5.24	天津海津敏盛通信设备制造有限公司
16	西青区	天津市西青区李七庄街祥厚路以西祥遵路以东	290	67	4.34	天津市东鑫电子科技有限公司