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2018年02月天津工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月天津工业用地成交总况分析

2018年02月, 天津 成交用地总面积 878,368 平方米(约合 1,318亩)
· 工业用地面积为 56,663 平方米(约合85 亩) ,占总面积的6% ,环比 下降 90.38 %;
· 成交金额共计1,632,130万元, 其中工业用地金额3,300万元 ,占比0.2% ,环比 下降 86.98 %;
· 成交土地13宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的23.08% ,环比 下降 81.25 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
滨海新区 56,663 100% -84.16% 3,300 100% -76.31% 3 100% -62.5%

图1 天津工业用地成交总况

二、2018年02月天津工业用地成交面积分析

2018年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在滨海新区 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且滨海新区土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2018年02月天津工业用地市场交易分析

三、2018年02月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 滨海新区 成交宗数最多 ,这也是滨海新区 近12月以来第 7 次成为 天津 成交土地最多地区 。同时, 滨海新区热度有所降低。

图3 2018年02月天津工业用地成交宗数分析

四、2018年02月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 滨海新区 成交金额最高,高达 3,300万元 。 全市成交总金额较上月 下降 86.98%呈现下降状态 。

图4 2018年02月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 滨海新区 成交均价最高,达到 39 万元/亩, 滨海新区 成交均价最低,为 39 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月天津各地区土地成交均价分布

五、2018年02月天津工业用地成交详情分析

由表可知,2018年02月,天津成交的所有工业用地中,总价最高的土地被华峰测控技术(天津)有限责任公司竞得,为2,070万元;此地块成交均价也为本月最高,达46万元/亩;同时也是2018年02月月面积最大的地块,为44.99亩,位于中新天津生态城(原旅游区区域内)。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 滨海新区 中新天津生态城(原旅游区区域内) 2070 46 44.99 华峰测控技术(天津)有限责任公司
2 滨海新区 天津滨海高新区滨海科技园内 960 32 30 天津市首通工程检测技术有限公司
3 滨海新区 滨海新区中塘工业区 270 27 10 天津埃帝思科技有限公司

图6 天津工业用地成交详情

六、天津投资分析

由图可知,天津工业用地成交面积位列 全国 第28位, 排名下降, 与上海、青海在同一梯队 ,成交面积占全国0.09% 。

图72018年02月全国工业用地成交详情

天津工业用地成交均价位列全国第2,排名上升与浙江、广东在同一梯队,地价水平相对较高。

图82018年02月全国工业用地成交详情

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