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2018年01月天津工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月天津工业用地成交总况分析

2018年01月, 天津 成交用地总面积 1,266,373 平方米(约合 1,900亩)
· 工业用地面积为 589,201 平方米(约合884 亩) ,占总面积的47% ,环比 下降 3.41 %;
· 成交金额共计821,328万元, 其中工业用地金额25,337万元 ,占比3.08% ,环比 下降 11.83 %;
· 成交土地28宗,其中工业用地16宗 ,占总宗数的57.14% ,环比 下降 15.79 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
滨海新区 357,820 60.73% 112.02% 13,930 54.98% 74.78% 8 50% 60%
宝坻区 79,589 13.51% -45.23% 2,600 10.26% -45.95% 2 12.5% -60%
蓟州区 34,140 5.79% -7.92% 940 3.71% -7.84% 2 12.5% 持平
武清区 46,818 7.95% 69.47% 2,340 9.24% 207.89% 1 6.25% 持平
静海区 46,388 7.87% - 1,590 6.28% - 1 6.25% -
北辰区 20,001 3.39% -85.07% 1,037 4.09% -86.18% 1 6.25% -66.67%
红桥区 4,449 0.76% - 2,900 11.45% - 1 6.25% -

图1 天津工业用地成交总况

二、2018年01月天津工业用地成交面积分析

2018年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,7个地区均有工业用地交易, 且滨海新区土地成交面积最大 ,占比61% 。

图2 2018年01月天津工业用地市场交易分析

三、2018年01月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 滨海新区 成交宗数最多 ,这也是滨海新区 近12月以来第 7 次成为 天津 成交土地最多地区 。同时, 红桥区、滨海新区、静海区、武清区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 红桥区、滨海新区、静海区、武清区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 宝坻区、蓟州区、北辰区热度有所降低。

图3 2018年01月天津工业用地成交宗数分析

四、2018年01月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 滨海新区 成交金额最高,高达 13,930万元 。 全市成交总金额较上月 下降 11.83%呈现波动状态 。

图4 2018年01月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 红桥区 成交均价最高,达到 435 万元/亩, 蓟州区 成交均价最低,为 18 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月天津各地区土地成交均价分布

五、2018年01月天津工业用地成交详情分析

由表可知,2018年01月,天津成交的所有工业用地中,总价最高的土地被天津常春汽车技术有限公司竞得,为5,030万元;而国网新源控股有限公司检修分公司竞得的地块成交均价最高,达435万元/亩;2018年01月面积最大的地块为232.73亩,位于天津空港经济区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 滨海新区 天津空港经济区 5030 22 232.73 天津常春汽车技术有限公司
2 红桥区 红桥区竹山道与保康路交口东南侧 2900 435 6.67 国网新源控股有限公司检修分公司
3 滨海新区 天津开发区汉沽现代产业区 2390 26 93.3 中缆线缆(天津)有限公司
4 武清区 武清区高村镇汇海路北侧 2340 33 70.23 中铁信大数据科技(天津)有限公司
5 宝坻区 宝坻区林亭口镇产业功能区内二经路与四纬路交口 2260 22 103.5 天津科宝企业管理有限公司
6 静海区 静海区大邱庄工业区内规划次干路二南侧 1590 23 69.58 天津润成铁塔制造有限公司
7 滨海新区 天津开发区 1480 27 54.83 天津经济技术开发区国有资产经营公司
8 滨海新区 天津开发区南港工业区 1410 30 46.83 天津中和合成树脂有限公司
9 滨海新区 天津开发区南港工业区 1340 30 44.64 天津旭成电子有限公司
10 北辰区 北辰科技园区环东片区 1037 35 30 中逸安科生物技术股份有限公司
11 滨海新区 天津开发区南港工业区 840 28 30 天津大丰兴业科技有限公司
12 滨海新区 滨海高新区华苑科技园 830 70 11.9 天津凯发电气股份有限公司
13 滨海新区 天津开发区 610 27 22.5 天津中景自动化设备有限公司
14 蓟州区 蓟州天津专用汽车产业园澜河街南侧、东昌路东侧 550 18 30 天津盘海光电科技有限公司
15 蓟州区 蓟州区现代物流园九山顶路东侧、金水河东街北侧 390 18 21.21 天津瑞鹰航空技术有限公司
16 宝坻区 天津宝坻塑料制品工业区内长荣道北侧 340 21 15.88 天津市双鑫锅炉辅机有限公司

图6 天津工业用地成交详情

六、天津投资分析

由图可知,天津工业用地成交面积位列 全国 第24位, 排名上升, 与吉林、宁夏在同一梯队 ,成交面积占全国0.62% 。

图72018年01月全国工业用地成交详情

天津工业用地成交均价位列全国第6,排名上升与山西、河南在同一梯队,地价水平相对较高。

图82018年01月全国工业用地成交详情

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