2017年11月天津工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月天津工业用地成交总况分析

2017年11月，天津成交用地总面积 1,662,451 平方米（约合 2,494亩）
· 工业用地面积为 342,992 平方米（约合514 亩），占总面积的21% ，环比下降 30.41 %；
· 成交金额共计1,236,031万元，其中工业用地金额19,981万元，占比1.62% ，环比下降 20.32 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地7宗，占总宗数的24.14% ，环比下降 30 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西青区	115,996	33.82%	-	7,500	37.54%	-	2	28.57%	-
武清区	104,548	30.48%	215.27%	5,130	25.67%	307.14%	1	14.29%	-50%
东丽区	46,875	13.67%	-	4,700	23.52%	-	1	14.29%	-
宝坻区	33,207	9.68%	-79.5%	1,360	6.81%	-74.85%	1	14.29%	-66.67%
蓟州区	33,161	9.67%	-	910	4.55%	-	1	14.29%	-
津南区	9,209	2.68%	-9.15%	381	1.91%	-9.07%	1	14.29%	持平

图1 天津工业用地成交总况

二、2017年11月天津工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且西青区土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2017年11月天津工业用地市场交易分析

三、2017年11月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西青区成交宗数最多，这也是西青区近12月以来第 4 次成为天津成交土地最多地区。同时，东丽区、西青区、武清区、蓟州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东丽区、西青区、武清区、蓟州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滨海新区、津南区、宝坻区热度有所降低。

图3 2017年11月天津工业用地成交宗数分析

四、2017年11月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西青区成交金额最高，高达 7,500万元。全市成交总金额较上月下降 20.32%呈现下降状态。

图4 2017年11月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东丽区成交均价最高，达到 67 万元/亩，蓟州区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月天津各地区土地成交均价分布

五、2017年11月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津博专检测技术有限公司竞得，为5,130万元；而中航装甲科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达67万元/亩；2017年11月面积最大的地块为156.82亩，位于武清区大王古庄镇京滨工业园古盛路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武清区	武清区大王古庄镇京滨工业园古盛路西侧	5130	33	156.82	天津博专检测技术有限公司
2	西青区	西青区辛口镇	4890	43	113.53	天津荟美味科技发展中心（有限合伙）
3	东丽区	东丽经济技术开发区	4700	67	70.31	中航装甲科技有限公司
4	西青区	西青区辛口镇	2610	43	60.46	天津真功夫供应链管理有限公司
5	宝坻区	宝坻区西环北路与横二路交口	1360	27	49.81	天津京津中关村科技城发展有限公司
6	蓟州区	蓟州区上仓工业园内兴街北侧	910	18	49.74	天津添瑞祥德能源科技有限公司
7	津南区	海河工业园（北闸口）	381	28	13.81	天津市福健澎橡塑机械有限公司