2018年06月天津工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月天津工业用地成交总况分析

2018年06月，天津成交用地总面积 1,527,221 平方米（约合 2,291亩）
· 工业用地面积为 908,406 平方米（约合1,363 亩），占总面积的59% ，环比下降 43.1 %；
· 成交金额共计714,209万元，其中工业用地金额45,040万元，占比6.31% ，环比下降 52.5 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地9宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 52.63 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武清区	294,761	32.45%	1308.32%	15,450	34.3%	1357.55%	3	33.33%	200%
滨海新区	285,521	31.43%	-77.38%	16,290	36.17%	-79.72%	3	33.33%	-70%
宝坻区	284,262	31.29%	1638.41%	9,390	20.85%	1222.54%	2	22.22%	100%
西青区	43,864	4.83%	-42.46%	3,910	8.68%	-22.11%	1	11.11%	-50%

图1 天津工业用地成交总况

二、2018年06月天津工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且武清区土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2018年06月天津工业用地市场交易分析

三、2018年06月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滨海新区、武清区成交宗数最多。同时，武清区、宝坻区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武清区、宝坻区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滨海新区、西青区热度有所降低。

图3 2018年06月天津工业用地成交宗数分析

四、2018年06月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨海新区成交金额最高，高达 16,290万元。全市成交总金额较上月下降 52.5%呈现波动状态。

图4 2018年06月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西青区成交均价最高，达到 59 万元/亩，宝坻区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月天津各地区土地成交均价分布

五、2018年06月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津自贸试验区华俍国际贸易有限公司竞得，为9,540万元；而天津悦天实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达59万元/亩；2018年06月面积最大的地块为406.39亩，位于天津市宝坻经济开发区丽滨道与兴海路交口西南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨海新区	天津港北疆港区	9540	44	218.36	天津自贸试验区华俍国际贸易有限公司
2	宝坻区	天津市宝坻经济开发区丽滨道与兴海路交口西南侧	8920	22	406.39	天津居然之家智慧物联科技有限公司
3	武清区	天津市武清区京滨工业园古达路东侧	8370	34	249.43	天津戴瑞科技有限责任公司
4	滨海新区	滨海新区大港石化产业园区金源路以南、凯旋街以东	4130	28	148.96	天津市赛泓环境工程有限公司
5	武清区	天津市武清区开发区源景道北侧	4070	34	119.22	天津交控浩海科技有限公司
6	西青区	天津市西青开发区赛达一支路东侧	3910	59	65.79	天津悦天实业有限公司
7	武清区	天津市武清区河西务镇崔大公路南侧	3010	41	73.49	稻香村食品（天津）有限公司
8	滨海新区	天津港保税区临港区域	2620	43	60.97	中盐工程科技研究院有限公司天津临港经济区研发基地
9	宝坻区	天津市宝坻区新安镇产业功能区内	470	23	20	天津金龙洲机电设备有限公司