2017年07月天津工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月天津工业用地成交总况分析

2017年07月，天津成交用地总面积 1,462,894 平方米（约合 2,194亩）
· 工业用地面积为 576,908 平方米（约合865 亩），占总面积的39% ，环比增长 150.89 %；
· 成交金额共计1,690,551万元，其中工业用地金额24,504万元，占比1.45% ，环比增长 180.78 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地14宗，占总宗数的45.16% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
静海区	404,491	70.11%	1225.36%	15,410	62.89%	1522.11%	4	28.57%	100%
宝坻区	30,096	5.22%	-	960	3.92%	-	3	21.43%	-
北辰区	73,373	12.72%	-	3,747	15.29%	-	2	14.29%	-
蓟州区	30,001	5.2%	-75%	830	3.39%	-82.96%	2	14.29%	100%
西青区	17,853	3.09%	-	1,190	4.86%	-	1	7.14%	-
东丽区	16,667	2.89%	-	2,227	9.09%	-	1	7.14%	-
滨海新区	4,431	0.77%	-	140	0.57%	-	1	7.14%	-

图1 天津工业用地成交总况

二、2017年07月天津工业用地成交面积分析

2017年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且静海区土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2017年07月天津工业用地市场交易分析

三、2017年07月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，静海区成交宗数最多，这也是静海区近12月以来第 3 次成为天津成交土地最多地区。同时，东丽区、西青区、北辰区、宝坻区、静海区、滨海新区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东丽区、西青区、北辰区、宝坻区、静海区、滨海新区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势蓟州区热度有所降低。

图3 2017年07月天津工业用地成交宗数分析

四、2017年07月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，静海区成交金额最高，高达 15,410万元。全市成交总金额较上月增长 180.78%呈现波动状态。

图4 2017年07月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东丽区成交均价最高，达到 89 万元/亩，蓟州区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月天津各地区土地成交均价分布

五、2017年07月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2017年07月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津亿合丰新材料科技有限公司竞得，为9,590万元；而天津市滨丽建设开发投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达89万元/亩；2017年07月面积最大的地块为350.03亩，位于静海区子牙循环经济产业区福建道东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	静海区	静海区子牙循环经济产业区福建道东侧	9590	27	350.03	天津亿合丰新材料科技有限公司
2	静海区	静海区经济开发区南区二十四号路南侧	4400	24	185.67	多维绿建科技（天津）有限公司
3	东丽区	天津东丽区华明工业园	2227	89	25	天津市滨丽建设开发投资有限公司
4	北辰区	北辰科技园区环东片区	2002	33	60.06	天津市中重科技工程有限公司
5	北辰区	北辰区医药医疗器械工业园	1745	35	50	天津市辰寰工业园区管理有限公司
6	西青区	西青区经济开发区南区二十四号路南侧	1190	44	26.78	天津菁林丰泰实业有限公司
7	静海区	静海区子牙循环经济园杭州道西侧	1020	20	51.04	天津能巨源再生资源利用有限公司
8	宝坻区	天津宝坻节能环保工业区天中路与宝发道交口西北角	740	21	35.14	众邦昌博（天津）机车车辆有限公司
9	蓟州区	蓟州区天津专用汽车产业园澜河街南侧、盘龙山路西侧	460	18	25	津泽履机械设备有限公司
10	静海区	静海区子牙循环经济园区七号路南侧	400	20	20	天津焱中贵泰有色金属加工有限公司
11	蓟州区	蓟州区天津专用汽车产业园澜河街南侧、东昌路路东侧	370	18	20	派普力（天津）高分子材料有限公司
12	滨海新区	天津经济技术开发区（西区）	140	21	6.65	天津滨海澳泰防水材料有限公司
13	宝坻区	天津宝坻塑料制品工业区内福聚路东侧	110	22	5	天津市润鑫门窗有限公司
14	宝坻区	天津宝坻塑料制品工业区内福聚路与长荣道交口东北角	110	22	5	曹焕喜