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2018年03月天津工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月天津工业用地成交总况分析

2018年03月, 天津 成交用地总面积 664,714 平方米(约合 997亩)
· 工业用地面积为 518,811 平方米(约合778 亩) ,占总面积的78% ,环比 增长 815.61 %;
· 成交金额共计149,420万元, 其中工业用地金额30,330万元 ,占比20.3% ,环比 增长 819.09 %;
· 成交土地22宗,其中工业用地19宗 ,占总宗数的86.36% ,环比 增长 533.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
宝坻区 88,085 16.98% - 3,810 12.56% - 9 47.37% -
静海区 160,202 30.88% - 10,840 35.74% - 3 15.79% -
滨海新区 182,103 35.1% 221.38% 11,290 37.22% 242.12% 2 10.53% -33.33%
武清区 61,838 11.92% - 3,320 10.95% - 2 10.53% -
津南区 19,850 3.83% - 870 2.87% - 2 10.53% -
蓟州区 6,735 1.3% - 200 0.66% - 1 5.26% -

图1 天津工业用地成交总况

二、2018年03月天津工业用地成交面积分析

2018年03月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易, 且滨海新区土地成交面积最大 ,占比35% 。

图2 2018年03月天津工业用地市场交易分析

三、2018年03月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 宝坻区 成交宗数最多 ,这也是宝坻区 近12月以来第 2 次成为 天津 成交土地最多地区 。同时, 滨海新区、津南区、武清区、宝坻区、静海区、蓟州区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 滨海新区、津南区、武清区、宝坻区、静海区、蓟州区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2018年03月天津工业用地成交宗数分析

四、2018年03月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 滨海新区 成交金额最高,高达 11,290万元 。 全市成交总金额较上月 增长 819.09%呈现波动状态 。

图4 2018年03月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 静海区 成交均价最高,达到 45 万元/亩, 蓟州区 成交均价最低,为 20 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月天津各地区土地成交均价分布

五、2018年03月天津工业用地成交详情分析

由表可知,2018年03月,天津成交的所有工业用地中,总价最高的土地被天津长芦海晶集团有限公司竞得,为8,570万元;而天津富士达科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达63万元/亩;2018年03月面积最大的地块为200.02亩,位于天津港北疆港区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 滨海新区 天津港北疆港区 8570 43 200.02 天津长芦海晶集团有限公司
2 静海区 静海区开发区爱玛路南侧 8320 63 131.3 天津富士达科技有限公司
3 滨海新区 天津滨海高新区海洋科技园内 2720 37 73.13 联合矿产(天津)有限公司
4 武清区 武清区王庆坨镇旺禄道北侧 1860 35 52.92 天津硕兴科技发展有限公司
5 静海区 静海区大邱庄工业区规划次干路二南侧 1570 23 68.93 天津市津旋农业机械制造有限公司
6 武清区 武清区河西务镇十四纬路南侧 1460 37 39.84 天津阿正食品有限公司
7 静海区 静海区开发区南区爱玛路南侧 950 24 40.07 大漠石油工程技术(天津)有限公司
8 宝坻区 天津宝坻塑料制品工业区 710 59 12.13 天津晨阳金利金属制品有限公司
9 宝坻区 宝坻区节能环保工业区宝武公路与宝中道交口东北侧 670 21 32 天津博海升印刷有限公司
10 津南区 天津海河工业区(北闸口) 600 30 20 天津源维兄弟乐器制造有限公司
11 宝坻区 天津宝坻节能环保工业区宝富道以南 490 29 16.98 天津中印联印务有限公司
12 宝坻区 天津宝坻节能环保工业区宝富道以南 440 29 14.99 天津宝通印刷有限公司
13 宝坻区 天津宝坻节能环保工业区宝富道以南 410 29 14.06 艺堂印刷(天津)有限公司
14 宝坻区 宝坻区节能环保工业区宝武公路与宝富道交口东南侧 370 21 18 宝隆世纪印刷(天津)有限公司
15 津南区 津南区葛沽镇 270 28 9.78 宋来柱
16 宝坻区 天津宝坻节能环保工业区宝富道以南 240 30 7.99 天津雅图印刷有限公司
17 宝坻区 天津宝坻节能环保工业区宝富道以南 240 30 7.99 天津鑫顺印刷有限公司
18 宝坻区 天津宝坻节能环保工业区宝富道以南 240 30 7.99 天津盛辉印刷有限公司
19 蓟州区 蓟州区现代物流园九山顶路东侧、龙池河东街南侧 200 20 10.1 天津禹博科技有限公司

图6 天津工业用地成交详情

六、天津投资分析

由图可知,天津工业用地成交面积位列 全国 第26位, 排名上升, 与宁夏、青海在同一梯队 ,成交面积占全国0.5% 。

图72018年03月全国工业用地成交详情

天津工业用地成交均价位列全国第5,排名下降与广东、浙江在同一梯队,地价水平相对较高。

图82018年03月全国工业用地成交详情

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