2017年01月天津工业用地市场交易分析报告

2017-01-01

一、2017年01月天津工业用地成交总况分析

2017年01月，天津成交用地总面积 1,513,635 平方米（约合 2,270亩）
· 工业用地面积为 948,281 平方米（约合1,422 亩），占总面积的63% ，环比下降 36.37 %；
· 成交金额共计741,745万元，其中工业用地金额58,524万元，占比7.89% ，环比下降 31.63 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地24宗，占总宗数的75% ，环比下降 38.46 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宝坻区	250,101	26.37%	1404.27%	7,490	12.8%	1683.33%	12	50%	1100%
静海区	129,821	13.69%	-21.59%	4,420	7.55%	-17.84%	5	20.83%	-54.55%
西青区	409,561	43.19%	-11.93%	41,709	71.27%	46.76%	3	12.5%	-57.14%
武清区	127,988	13.5%	371.45%	3,390	5.79%	180.17%	2	8.33%	持平
滨海新区	19,998	2.11%	-92.48%	1,290	2.2%	-90.62%	1	4.17%	-87.5%
蓟州区	10,814	1.14%	195.7%	225	0.38%	60.71%	1	4.17%	持平

图1 天津工业用地成交总况

二、2017年01月天津工业用地成交面积分析

2017年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且西青区土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2017年01月天津工业用地市场交易分析

三、2017年01月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宝坻区成交宗数最多，这也是宝坻区近12月以来第 2 次成为天津成交土地最多地区。同时，武清区、宝坻区、蓟州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西青区、武清区、宝坻区、蓟州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滨海新区、静海区热度有所降低。

图3 2017年01月天津工业用地成交宗数分析

四、2017年01月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西青区成交金额最高，高达 41,709万元。全市成交总金额较上月下降 31.63%呈现波动状态。

图4 2017年01月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西青区成交均价最高，达到 68 万元/亩，蓟州区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年01月天津各地区土地成交均价分布

五、2017年01月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2017年01月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津市新宇彩板有限公司竞得，为21,370万元；而天津恒威科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达196万元/亩；2017年01月面积最大的地块为487.15亩，位于西青区精武镇津晋高速公路以南、民兴路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西青区	西青区精武镇津晋高速公路以南、民兴路以东	21370	44	487.15	天津市新宇彩板有限公司
2	西青区	西青区精武镇学府工业区学府中路以西、新风道以北	19000	196	97.02	天津恒威科技有限公司
3	静海区	静海区开发区银海道东侧	1880	26	72.32	天津宝恒福豆生物科技集团有限公司
4	武清区	武清开发区开源道北侧	1840	18	100	海斯坦普汽车组件（天津）有限公司
5	静海区	静海区开发区泰安道东侧	1560	21	73.83	中建鑫业（天津）科技有限公司
6	武清区	武清区汊沽港镇规划六路东侧	1550	17	91.98	中建（天津）工业化建筑工程有限公司
7	宝坻区	天津宝坻塑料制品工业区内潮阳东路南侧	1530	20	76.3	天津市旭辉恒远塑料包装有限公司
8	西青区	西青开发区王稳庄镇盛达四支路东侧	1339	44	30.17	天津进发汽车零部件有限公司
9	滨海新区	天津市滨海新区临港经济区内	1290	43	30	天津延运集装箱维护服务有限公司
10	宝坻区	天津宝坻九园工业区三号路南侧	1100	22	50	天津市奥达精密机械制造有限公司
11	宝坻区	天津宝坻塑料制品工业区内福信路与长兴道交口	890	20	44.34	天津天士泰科技发展有限公司
12	宝坻区	天津宝坻塑料制品工业区内福礼路与广阔道交口东北角	800	20	39.98	天津碧水源膜材料有限公司
13	宝坻区	宝坻林亭口镇产业功能区内三经路与四纬路交口东南角	650	20	31.8	天津洪臣混凝土有限公司
14	宝坻区	宝坻区大口屯镇产业功能区内十纬路北侧	520	15	33.84	天津汇海尊泰科技有限公司
15	静海区	静海区开发区八号路南侧	490	21	22.93	天津市鹏泉通达金属制品有限公司
16	宝坻区	天津宝坻塑料制品工业区内广阔道与福礼路交口	400	20	20	天津德元称重设备有限公司
17	宝坻区	天津马家店工业区内盛丰道与金广路交口	370	20	18.19	天津兴泰兴丰科技有限公司
18	宝坻区	天津马家店工业区内	350	20	17.19	娇柔（天津）卫生制品科技有限公司
19	静海区	静海区大邱庄工业区内规划次干路五北侧	340	19	17.69	天津市帮承盛金属制品有限公司
20	宝坻区	天津马家店工业区内盛丰道与金广路交口	340	20	16.74	天津市宝坻区恒达纸箱工业有限公司
21	宝坻区	天津马家店工业区内盛丰道与金广路交口	340	20	16.76	天津大智工程机械有限公司
22	蓟州区	天津上仓工业园科技街北侧、津围公路东侧	225	14	16.22	天津市联翔包装制品有限公司
23	宝坻区	天津宝坻塑料制品工业区内福义路与广阔道交口	200	20	10	天津飞跃机械零部件加工有限公司
24	静海区	静海区大邱庄工业区百亿道西侧	150	19	7.97	天津市恒钢进出口有限公司