2017年09月天津工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月天津工业用地成交总况分析

2017年09月，天津成交用地总面积 3,848,696 平方米（约合 5,773亩）
· 工业用地面积为 2,536,408 平方米（约合3,805 亩），占总面积的66% ，环比增长 1009.72 %；
· 成交金额共计1,919,318万元，其中工业用地金额143,711万元，占比7.49% ，环比增长 1564.67 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地10宗，占总宗数的38.46% ，环比增长 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滨海新区	2,454,746	96.78%	-	128,910	89.7%	-	5	50%	-
武清区	43,327	1.71%	-	12,370	8.61%	-	2	20%	-
蓟州区	23,499	0.93%	-	730	0.51%	-	2	20%	-
西青区	14,837	0.58%	-	1,701	1.18%	-	1	10%	-

图1 天津工业用地成交总况

二、2017年09月天津工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且滨海新区土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2017年09月天津工业用地市场交易分析

三、2017年09月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滨海新区成交宗数最多，这也是滨海新区近12月以来第 4 次成为天津成交土地最多地区。同时，滨海新区、武清区、蓟州区、西青区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；滨海新区、武清区、蓟州区、西青区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势静海区热度有所降低。

图3 2017年09月天津工业用地成交宗数分析

四、2017年09月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨海新区成交金额最高，高达 128,910万元。全市成交总金额较上月增长 1564.67%呈现波动状态。

图4 2017年09月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武清区成交均价最高，达到 190 万元/亩，蓟州区成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月天津各地区土地成交均价分布

五、2017年09月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津渤化化工发展有限公司竞得，为71,760万元；而天津中环半导体股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达481万元/亩；2017年09月面积最大的地块为2251.78亩，位于天津开发区南港工业区地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨海新区	天津开发区南港工业区地块	71760	32	2251.78	天津渤化化工发展有限公司
2	滨海新区	天津开发区南港工业区地块	28430	32	892.01	天津渤化化工发展有限公司
3	滨海新区	天津开发区南港工业区地块	13220	32	414.66	天津渤化化工发展有限公司
4	滨海新区	天津滨海高新区华苑科技园内	12360	481	25.72	天津中环半导体股份有限公司
5	武清区	武清开发区广源道南侧	12000	267	45	中健华科（天津）生物科技有限公司
6	滨海新区	天津滨海高新区滨海科技园内	3140	32	97.95	中科国风科技有限公司
7	西青区	西青区杨柳青汽车工业区柳邑路以西	1701	76	22.26	天津市泛华益智科技发展有限公司
8	蓟州区	蓟州区天津专用汽车产业园东昌路东侧、金水河中街南侧	400	17	23	天津翔驰天宇机械制造有限公司
9	武清区	武清区新城泉锦路西侧	370	19	19.99	天津迪高医疗设备有限公司
10	蓟州区	蓟州区经济开发区府君路东侧、中兴街北侧	330	27	12.25	天津友鑫不锈钢制品有限公司