一、2016年10月天津工业用地成交总况分析
2016年10月,
天津
成交用地总面积
1,685,089
平方米(约合
2,528亩)
·
工业用地面积为
925,822
平方米(约合1,389 亩)
,占总面积的55%
,环比
增长
33.12
%;
·
成交金额共计2,279,084万元,
其中工业用地金额43,194万元
,占比1.9%
,环比
增长
83.91
%;
·
成交土地25宗,其中工业用地16宗
,占总宗数的64%
,环比
增长
6.67
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
宝坻区 |
145,786 |
15.75% |
59.13% |
4,030 |
9.33% |
93.75% |
6 |
37.5% |
200% |
西青区 |
286,699 |
30.97% |
593.42% |
16,546 |
38.31% |
531.77% |
3 |
18.75% |
50% |
北辰区 |
252,911 |
27.32% |
- |
11,826 |
27.38% |
- |
2 |
12.5% |
- |
津南区 |
97,716 |
10.55% |
22.1% |
4,074 |
9.43% |
23.19% |
2 |
12.5% |
-50% |
滨海新区 |
29,654 |
3.2% |
-88.41% |
1,230 |
2.85% |
-86.13% |
2 |
12.5% |
-33.33% |
武清区 |
113,059 |
12.21% |
319.82% |
5,488 |
12.71% |
443.37% |
1 |
6.25% |
持平 |
图1 天津工业用地成交总况
二、2016年10月天津工业用地成交面积分析
2016年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且西青区土地成交面积最大
,占比31%
。
图2
2016年10月天津工业用地市场交易分析
三、2016年10月天津工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
宝坻区
成交宗数最多
,这也是宝坻区
近12月以来第
2
次成为
天津
成交土地最多地区
。同时,
西青区、北辰区、武清区、津南区、宝坻区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
西青区、北辰区、武清区、津南区、宝坻区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
滨海新区热度有所降低。
图3
2016年10月天津工业用地成交宗数分析
四、2016年10月天津工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
西青区
成交金额最高,高达
16,546万元
。
全市成交总金额较上月
增长
83.91%呈现波动状态
。
图4 2016年10月天津工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
西青区
成交均价最高,达到
38
万元/亩,
宝坻区
成交均价最低,为
18
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2016年10月,天津成交的所有工业用地中,总价最高的土地被天津中储陆通物流有限公司竞得,为10,966万元;而天津百特医疗用品有限公司竞得的地块成交均价最高,达66万元/亩;2016年10月面积最大的地块为366.32亩,位于天津陆路港物流装备产业园。
由图可知,天津工业用地成交面积位列
全国
第24位,
排名上升,
与重庆、青海在同一梯队
,成交面积占全国1.21%
。
天津工业用地成交均价位列全国第4,排名上升与浙江、重庆在同一梯队,地价水平相对较高。