2016年08月天津工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月天津工业用地成交总况分析

2016年08月，天津成交用地总面积 2,451,637 平方米（约合 3,677亩）
· 工业用地面积为 1,020,482 平方米（约合1,531 亩），占总面积的42% ，环比增长 77.48 %；
· 成交金额共计2,173,616万元，其中工业用地金额38,451万元，占比1.77% ，环比增长 32.35 %；
· 成交土地48宗,其中工业用地26宗，占总宗数的54.17% ，环比增长 85.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宝坻区	225,156	22.06%	322.12%	5,380	13.99%	310.69%	10	38.46%	900%
滨海新区	460,397	45.12%	122.16%	17,150	44.6%	41.5%	5	19.23%	150%
津南区	182,439	17.88%	-	7,537	19.6%	-	5	19.23%	-
西青区	96,846	9.49%	-	6,839	17.79%	-	3	11.54%	-
武清区	35,221	3.45%	-45.86%	895	2.33%	-45.43%	2	7.69%	-50%
静海区	20,426	2%	-77.88%	650	1.69%	-76.45%	1	3.85%	-50%

图1 天津工业用地成交总况

二、2016年08月天津工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且滨海新区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2016年08月天津工业用地市场交易分析

三、2016年08月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宝坻区成交宗数最多，这也是宝坻区近12月以来第 3 次成为天津成交土地最多地区。同时，西青区、津南区、宝坻区、滨海新区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西青区、津南区、宝坻区、滨海新区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武清区、静海区热度有所降低。

图3 2016年08月天津工业用地成交宗数分析

四、2016年08月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨海新区成交金额最高，高达 17,150万元。全市成交总金额较上月增长 32.35%呈现波动状态。

图4 2016年08月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西青区成交均价最高，达到 47 万元/亩，宝坻区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月天津各地区土地成交均价分布

五、2016年08月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宝骏新兴建材（天津）有限公司竞得，为8,110万元；而天津金银建智能交通设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达80万元/亩；2016年08月面积最大的地块为253.24亩，位于天津滨海高新区滨海科技园内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨海新区	天津滨海高新区滨海科技园内	8110	32	253.24	宝骏新兴建材（天津）有限公司
2	西青区	西青区大寺镇梨双路与储盈道交口	4074	41	100	丰卫仓储（天津）有限公司
3	滨海新区	天津开发区西	4010	20	198.94	天津太平洋传动科技有限公司
4	津南区	津南经济开发区（东区）	3811	28	138.39	天津顺合津开物流有限公司
5	滨海新区	天津开发区汉沽现代产业区	3710	20	184	天津开发区慧谷投资发展有限公司
6	西青区	西青区张家窝镇赛达大道以北、广新路以东	1893	80	23.55	天津金银建智能交通设备有限公司
7	津南区	天津海河工业区（北闸口）	1740	28	63.16	南方创业（天津）科技发展有限公司
8	宝坻区	天津宝坻节能环保工业区，宝中道北侧、天达路西侧	1320	17	80	天津创导热材料有限公司
9	津南区	泰达（津南）微电子工业区	1284	28	46.63	天津普信模具有限公司
10	滨海新区	滨海新区大港中塘工业区项目规划范围内	1030	26	40.01	天津德丰源物流有限公司
11	宝坻区	天津宝坻节能环保工业区，宝发道南侧、天通路西侧	990	17	60	天津浩源慧能科技有限公司
12	西青区	西青区赛达工业园盛达三支路以西新源道以北	872	40	21.71	天津海丽达卫生材料有限公司
13	宝坻区	宝坻区大钟庄镇产业功能区	760	15	50.18	天津德源众信门窗制造有限公司
14	宝坻区	宝坻区马家店工业区内	760	15	49.94	天津市京威钢结构有限公司
15	武清区	武清区崔黄口镇京津电子商务产业园宏兴道南侧	755	17	44.69	天津京鹏科技企业孵化器有限公司
16	静海区	静海区经济开发区北区八号路南侧	650	21	30.64	天津海得赫汽车部件有限公司
17	宝坻区	天津宝地节能环保工业区内，天兴路西侧	520	17	31.19	天津登陆能源科技有限公司
18	宝坻区	宝坻区大口屯镇产业功能区内九纬路南侧	520	15	34	天津汇康尊泰科技有限公司
19	津南区	泰达（津南）微电子工业区	427	28	15.5	天津奥普森包装科技有限公司
20	滨海新区	天津开发区西	290	20	14.4	天津龙创世纪汽车设计有限公司
21	津南区	泰达（津南）微电子工业区	275	28	9.98	天津一鸣天润电动执行器有限公司
22	宝坻区	宝坻区大口屯镇产业功能区内	190	15	12.42	天津市老城墙调味品酿造有限公司
23	宝坻区	宝坻区大口屯镇产业功能区内	160	16	10	天津市磊骏金属制品有限公司
24	武清区	武清区崔黄口镇京津电子商务产业园兴通路西侧	140	17	8.14	天津龙汇荣物流有限公司
25	宝坻区	宝坻区大口屯镇产业功能区内	80	16	5	天津市众鑫荣金属制品有限公司
26	宝坻区	宝坻区大口屯镇产业功能区内	80	16	5	天津迈迪乐器有限公司