2016年12月天津工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月天津工业用地成交总况分析

2016年12月，天津成交用地总面积 2,388,270 平方米（约合 3,582亩）
· 工业用地面积为 1,490,275 平方米（约合2,235 亩），占总面积的62% ，环比增长 216.5 %；
· 成交金额共计1,164,294万元，其中工业用地金额85,594万元，占比7.35% ，环比增长 224.65 %；
· 成交土地54宗,其中工业用地39宗，占总宗数的72.22% ，环比增长 680 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
静海区	165,562	11.11%	-	5,380	6.29%	-	11	28.21%	-
滨海新区	266,100	17.86%	-	13,750	16.06%	-	8	20.51%	-
西青区	465,052	31.21%	-	28,419	33.2%	-	7	17.95%	-
东丽区	94,055	6.31%	-	15,131	17.68%	-	4	10.26%	-
宁河区	151,890	10.19%	-	5,606	6.55%	-	3	7.69%	-
北辰区	300,189	20.14%	38.47%	15,538	18.15%	35.35%	2	5.13%	持平
武清区	27,148	1.82%	-88.64%	1,210	1.41%	-91.66%	2	5.13%	持平
宝坻区	16,627	1.12%	-	420	0.49%	-	1	2.56%	-
蓟州区	3,658	0.25%	-75.91%	140	0.16%	-63.64%	1	2.56%	持平

图1 天津工业用地成交总况

二、2016年12月天津工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且西青区土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2016年12月天津工业用地市场交易分析

三、2016年12月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，静海区成交宗数最多，这也是静海区近12月以来第 2 次成为天津成交土地最多地区。同时，滨海新区、东丽区、西青区、北辰区、宝坻区、宁河区、静海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；滨海新区、东丽区、西青区、北辰区、宝坻区、宁河区、静海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武清区、蓟州区热度有所降低。

图3 2016年12月天津工业用地成交宗数分析

四、2016年12月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西青区成交金额最高，高达 28,419万元。全市成交总金额较上月增长 224.65%呈现波动状态。

图4 2016年12月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东丽区成交均价最高，达到 107 万元/亩，宝坻区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月天津各地区土地成交均价分布

五、2016年12月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津普鑫仓储服务有限公司竞得，为12,832万元；而天津东丽经济技术开发区总公司竞得的地块成交均价最高，达146万元/亩；2016年12月面积最大的地块为349.31亩，位于天津西青区辛口镇赛达物流园泰华路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西青区	天津西青区辛口镇赛达物流园泰华路以西	12832	37	349.31	天津普鑫仓储服务有限公司
2	北辰区	北辰区天津高端装备制造产业园	9279	34	270.1	SMC（天津）制造有限公司
3	东丽区	东丽经济技术开发区	7010	96	72.67	天津东丽经济技术开发区总公司
4	西青区	西青区王稳庄镇盛达一支路与盛源道交口	6622	42	156.41	天津市赛达伟业有限公司
5	北辰区	天津高端装备制造产业园	6259	35	180.18	天津精雕数控机床制造有限公司
6	滨海新区	天津航空物流区	4510	47	96.47	天津顺丰丰泰电商产业园有限公司
7	西青区	西青区王稳庄镇盛达二支路与盛源道交口	3380	42	79.83	天津市赛达伟业有限公司
8	东丽区	东丽经济技术开发区	3105	115	27.11	天津华测检测认证有限公司
9	东丽区	东丽经济技术开发区	2864	146	19.61	天津东丽经济技术开发区总公司
10	滨海新区	天津航空物流区	2790	46	60.11	天津顺丰丰泰电商产业园有限公司
11	宁河区	天津潘庄工业区	2524	34	74.3	天津市长瑞通泰汽车零部件有限公司
12	东丽区	东丽经济技术开发区	2152	99	21.7	天津东丽经济技术开发区总公司
13	滨海新区	天津滨海高新区滨海科技园内	2110	32	65.82	天津成享资产管理有限公司
14	宁河区	宁河现代产业区	2075	20	103.54	宁波华众塑料制品有限公司
15	滨海新区	中新天津生态城(原中心渔港区域内)	2070	21	97.55	天津平禄冷链物流有限责任公司
16	西青区	西青区王稳庄镇盛达二支路西侧	1808	42	42.83	天津继峰汽车零部件有限公司
17	西青区	西青区张家窝镇示范工业园天安路以东	1666	59	28	天津燊辉电力科技股份有限公司
18	西青区	西青区张家窝镇示范工业园天安路以东	1175	54	21.86	天津市依依卫生用品股份有限公司
19	宁河区	宁河现代产业区	1007	20	49.99	长春华翔轿车消声器有限责任公司
20	西青区	天津西青开发区赛达三支路与赛达二大道交口	936	48	19.33	天津中领泵阀有限公司
21	武清区	天津武清开发区源和道北侧	760	25	29.85	天津怡和嘉业医疗科技有限公司
22	滨海新区	天津经济技术开发区（原轻纺经济区内）	670	28	23.88	天津市紫垣纸塑制品有限公司
23	滨海新区	天津开发区微电子工业区	640	33	19.35	中商三农（天津）农业发展有限公司
24	静海区	静海区经济开发区台玻南路南侧	630	21	30	天津阳之光包装材料有限公司
25	静海区	静海区经济开发区爱玛路北侧	600	21	28.49	天津品晶商贸有限公司
26	静海区	静海区经济开发区丰大路东侧	580	21	27.35	天津利华新型门窗系统工程有限公司
27	静海区	静海区经济开发区爱玛路北侧	540	21	25.4	天津高强科技有限公司
28	滨海新区	滨海新区大港中塘工业区项目规划范围内	530	26	20.6	天津市宏泰世佳硅胶制造有限公司
29	静海区	静海区经济开发区台玻南路南侧	490	21	23.08	天津市溢丰包装材料有限公司
30	静海区	静海区经济开发区丰大路东侧	480	21	22.6	天津市华耐尔电力科技有限公司
31	静海区	静海区经济开发区爱玛路北侧	470	21	22.01	天津高强科技有限公司
32	武清区	武清区豆张庄镇权健道北侧	450	41	10.88	天津尚朋太阳能实业有限公司
33	滨海新区	天津经济技术开发区（原轻纺经济区内）	430	28	15.37	天津市滨海新区创为化工科技有限公司
34	静海区	静海区经济开发区丰大路东侧	420	21	19.75	天津金键航天设备有限公司
35	宝坻区	天津宝坻节能环保工业区天通路西侧	420	17	24.94	天津市星兴橡胶制品有限公司
36	静海区	静海区经济开发区丰大路东侧	400	21	18.69	天津钰恒钢管有限公司
37	静海区	天津静海区经济开发区三号路南侧	390	30	12.98	天津市聚鑫荣电气设备制造有限公司
38	静海区	静海区经济开发区丰大路东侧	380	21	17.99	天津乐赢科技有限公司
39	蓟州区	天津蓟县经济开发区八一路南侧、津围公路东侧	140	26	5.49	天津鑫通达线缆有限公司