2016年02月天津工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月天津工业用地成交总况分析

2016年02月，天津成交用地总面积 1,142,319 平方米（约合 1,713亩）
· 工业用地面积为 817,158 平方米（约合1,226 亩），占总面积的72% ，环比下降 34.05 %；
· 成交金额共计301,560万元，其中工业用地金额62,350万元，占比20.68% ，环比下降 18.77 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地13宗，占总宗数的76.47% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
静海区	408,194	49.95%	2155.61%	12,540	20.11%	2180%	7	53.85%	600%
滨海新区	351,596	43.03%	126.99%	44,170	70.84%	269.01%	3	23.08%	-50%
武清区	34,760	4.25%	-74.36%	880	1.41%	-74.27%	2	15.38%	100%
东丽区	22,611	2.77%	-14.22%	4,760	7.63%	252.59%	1	7.69%	持平

图1 天津工业用地成交总况

二、2016年02月天津工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且静海区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2016年02月天津工业用地市场交易分析

三、2016年02月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，静海区成交宗数最多，这也是静海区近12月以来第 2 次成为天津成交土地最多地区。同时，滨海新区、静海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；滨海新区、东丽区、静海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势西青区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区热度有所降低。

图3 2016年02月天津工业用地成交宗数分析

四、2016年02月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨海新区成交金额最高，高达 44,170万元。全市成交总金额较上月下降 18.77%呈现波动状态。

图4 2016年02月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东丽区成交均价最高，达到 140 万元/亩，武清区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月天津各地区土地成交均价分布

五、2016年02月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津天保置业有限公司竞得，为41,320万元；而天津滨海创意投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达140万元/亩；2016年02月面积最大的地块为409.17亩，位于天津滨海新区综合保税区西南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨海新区	天津滨海新区综合保税区西南侧	41320	101	409.17	天津天保置业有限公司
2	东丽区	东丽区广轩道以南、通庆路以西	4760	140	33.92	天津滨海创意投资发展有限公司
3	静海区	静海区经济开发区爱玛路南侧	2870	20	143.77	天津富士达科技有限公司
4	静海区	静海区经济开发区爱玛路南侧	2400	20	120.17	天津富士达科技有限公司
5	静海区	静海区经济开发区泰安道西侧	2040	20	99.97	天津市联宽药业有限公司
6	滨海新区	天津开发区汉沽现代产业区	2020	20	100.03	天津现代海斯克钢材有限公司
7	静海区	静海区经济开发区爱玛路北侧	1310	21	62.16	天津邦著科技有限公司
8	静海区	静海区经济开发区爱玛路北侧	1310	21	62.16	天津邦著科技有限公司
9	静海区	静海区经济开发区爱玛路北侧	1310	21	62.16	天津邦著科技有限公司
10	静海区	静海区经济开发区泰安道东侧	1300	21	61.89	天津邦著科技有限公司
11	滨海新区	中新天津生态城	830	46	18.2	中铁上海工程局集团第四工程有限公司
12	武清区	武清区汽车产业园天福路东侧	530	17	31.39	都林机器人科技（天津）有限公司
13	武清区	武清区汽车产业园天福路东侧	350	17	20.74	天津浩岩科技开发有限公司