2015年10月天津工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月天津工业用地成交总况分析

2015年10月，天津成交用地总面积 1,007,176 平方米（约合 1,511亩）
· 工业用地面积为 562,619 平方米（约合844 亩），占总面积的56% ，环比下降 54.96 %；
· 成交金额共计657,736万元，其中工业用地金额19,936万元，占比3.03% ，环比下降 73.63 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地13宗，占总宗数的59.09% ，环比下降 43.48 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宝坻区	231,309	41.11%	23.71%	5,430	27.24%	32.44%	6	46.15%	20%
滨海新区	165,989	29.5%	-75.98%	10,010	50.21%	-75.89%	3	23.08%	-66.67%
静海区	98,865	17.57%	-11.64%	2,920	14.65%	-15.12%	3	23.08%	持平
宁河区	66,457	11.81%	393.14%	1,576	7.91%	418.42%	1	7.69%	持平

图1 天津工业用地成交总况

二、2015年10月天津工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且宝坻区土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2015年10月天津工业用地市场交易分析

三、2015年10月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宝坻区成交宗数最多，这也是宝坻区近12月以来第 3 次成为天津成交土地最多地区。同时，宝坻区、宁河区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宝坻区、宁河区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滨海新区、静海区热度有所降低。

图3 2015年10月天津工业用地成交宗数分析

四、2015年10月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨海新区成交金额最高，高达 10,010万元。全市成交总金额较上月下降 73.63%呈现波动状态。

图4 2015年10月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滨海新区成交均价最高，达到 40 万元/亩，宝坻区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月天津各地区土地成交均价分布

五、2015年10月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津未来网世界创业地产有限公司竞得，为6,000万元；此地块成交均价也为本月最高，达120万元/亩；2015年10月面积最大的地块为149.97亩，位于天津开发区西区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨海新区	滨海高新区华苑科技园内	6000	120	50	天津未来网世界创业地产有限公司
2	滨海新区	天津开发区西区	3020	20	149.97	天津雄邦压铸有限公司
3	静海区	静海县经济开发区南区二十四号路南侧	2030	21	96.81	天津森堡门窗型材有限公司
4	宝坻区	宝坻区节能环保工业区内，宝中道北侧、天中路东侧	1690	17	101.75	依思蒙沙（天津）实业发展有限公司
5	宝坻区	宝坻区九园工业园区内，规划环路北侧	1600	16	102.98	北京首航艾启威节能技术股份有限公司天津分公司
6	宁河区	宁河县苗庄镇	1576	16	99.68	天津市宁河县粮食购销有限公司
7	滨海新区	天津开发区现代产业区内	990	20	49.01	天津开发区安能石油技术发展服务有限公司
8	静海区	静海县大邱庄工业区团泊大道西侧	710	18	40.49	天津众腾体育用品有限公司
9	宝坻区	宝坻区塑料制品工业区，朝阳路东南侧	680	15	46.3	马利
10	宝坻区	宝坻区大唐庄镇产业功能区内，规划三纬路北侧	520	14	36.12	天津金来木业有限公司
11	宝坻区	宝坻区九园工业园区内，九园公路北侧	470	16	29.9	大源无纺新材料（天津）有限公司
12	宝坻区	宝坻区九园工业园区内，九园公路北侧	470	16	29.91	大源无纺新材料（天津）有限公司
13	静海区	静海县双塘高档五金制品产业园	180	16	11	天津骏维金属制品有限公司