2015年07月天津工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月天津工业用地成交总况分析

2015年07月，天津成交用地总面积 2,096,754 平方米（约合 3,145亩）
· 工业用地面积为 990,849 平方米（约合1,486 亩），占总面积的47% ，环比增长 17.67 %；
· 成交金额共计798,198万元，其中工业用地金额46,086万元，占比5.77% ，环比增长 18.39 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地20宗，占总宗数的55.56% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宝坻区	260,975	26.34%	564.99%	6,020	13.06%	584.09%	6	30%	20%
滨海新区	350,806	35.4%	-41.7%	23,770	51.58%	-22.04%	5	25%	-64.29%
津南区	97,651	9.86%	-	4,266	9.26%	-	3	15%	-
武清区	67,011	6.76%	434.87%	2,185	4.74%	582.81%	3	15%	200%
西青区	140,001	14.13%	-	7,995	17.35%	-	1	5%	-
蓟州区	42,542	4.29%	-21.53%	880	1.91%	-37.81%	1	5%	-50%
静海区	31,865	3.22%	-	970	2.1%	-	1	5%	-

图1 天津工业用地成交总况

二、2015年07月天津工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且滨海新区土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2015年07月天津工业用地市场交易分析

三、2015年07月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宝坻区成交宗数最多，这也是宝坻区近12月以来第 2 次成为天津成交土地最多地区。同时，西青区、津南区、武清区、宝坻区、静海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西青区、津南区、武清区、宝坻区、静海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滨海新区、蓟州区热度有所降低。

图3 2015年07月天津工业用地成交宗数分析

四、2015年07月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨海新区成交金额最高，高达 23,770万元。全市成交总金额较上月增长 18.39%呈现上升状态。

图4 2015年07月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滨海新区成交均价最高，达到 45 万元/亩，蓟州区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月天津各地区土地成交均价分布

五、2015年07月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津临港铁路建设发展有限公司竞得，为15,630万元；而天津中航路通沥青有限公司竞得的地块成交均价最高，达77万元/亩；2015年07月面积最大的地块为361.67亩，位于滨海临港经济区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨海新区	滨海临港经济区	15630	43	361.67	天津临港铁路建设发展有限公司
2	西青区	西青区大寺镇储源道与泽恩路交口	7995	38	210	天津第一机床有限公司
3	滨海新区	滨海新区临港经济区内,东至空地，南至浑河道，西至思多尔特项目，北至空地	3530	77	45.96	天津中航路通沥青有限公司
4	津南区	天津小站工业区	2817	30	93.89	天津蜂鸟时代科技有限公司
5	滨海新区	中新天津生态城（原旅游区区域内）	2150	46	47.17	江苏龙海建工集团天津工程有限公司
6	滨海新区	中新天津生态城内	1840	46	40.21	恒进（天津）工程管理有限公司
7	宝坻区	天津宝坻节能环保工业区内宝中道南侧、天中路西侧	1790	16	115.18	天津帛儒四点零电气设备有限公司
8	武清区	武清区汽车产业园天瑞路东侧	1500	25	59.91	纳恩博（天津）科技有限公司
9	宝坻区	宝坻区九园工业园区津坻公路东侧（九园公路南侧）	1500	16	96.54	天津市宏盛星旺石材有限公司
10	宝坻区	宝坻区九园工业园区津坻公路东侧（九园公路南侧）	1200	16	77.14	天津市宏盛星旺石材有限公司
11	静海区	静海县经济开发区台玻南路北侧	970	20	47.8	铭星冰雪（天津）科技有限公司
12	津南区	天津八里台工业区	957	28	34.73	天津久泰诺创电子技术有限公司
13	蓟州区	蓟县天津专用汽车产业园东昌路西侧、澜河街南侧	880	14	63.81	新利同创（天津）电子设备有限公司
14	宝坻区	宝坻区经济开发区宝中道南侧、天中路东侧	690	16	43.99	天津宝港物流有限公司
15	武清区	武清区大王古庄镇民旺道北侧	640	17	37.94	天津京滨工业园开发有限公司
16	滨海新区	天津空港经济区	620	20	31.2	埃斯凯电气（天津）有限公司
17	津南区	天津八里台工业区	492	28	17.86	天津市佳德盛旺印刷有限公司
18	宝坻区	宝坻区新安镇产业功能区内，规划三号路与规划六号路交口	460	14	32.52	天津大洋神牛通用设备有限公司
19	宝坻区	宝坻区新安镇产业功能区内，规划三号路与规划七号路交口	380	15	26.09	天津鑫正牧农蛋白质有限公司
20	武清区	武清汽车产业园园云景道北侧	45	17	2.67	天津恒圣得利金属制品有限公司