2016年03月天津工业用地市场交易分析报告

2016-03-01

一、2016年03月天津工业用地成交总况分析

2016年03月，天津成交用地总面积 2,017,448 平方米（约合 3,026亩）
· 工业用地面积为 703,337 平方米（约合1,055 亩），占总面积的35% ，环比下降 13.93 %；
· 成交金额共计1,577,652万元，其中工业用地金额44,322万元，占比2.81% ，环比下降 28.91 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地17宗，占总宗数的58.62% ，环比增长 30.77 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滨海新区	239,588	34.06%	-31.86%	13,200	29.78%	-70.12%	4	23.53%	33.33%
宝坻区	74,932	10.65%	-	1,610	3.63%	-	4	23.53%	-
北辰区	253,182	36%	-	12,352	27.87%	-	3	17.65%	-
静海区	55,541	7.9%	-86.39%	1,660	3.75%	-86.76%	2	11.76%	-71.43%
河东区	20,195	2.87%	-	12,300	27.75%	-	2	11.76%	-
西青区	39,905	5.67%	-	2,650	5.98%	-	1	5.88%	-
武清区	19,997	2.84%	-42.47%	550	1.24%	-37.5%	1	5.88%	-50%

图1 天津工业用地成交总况

二、2016年03月天津工业用地成交面积分析

2016年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且北辰区土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2016年03月天津工业用地市场交易分析

三、2016年03月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滨海新区、宝坻区成交宗数最多。同时，西青区、北辰区、宝坻区、河东区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西青区、北辰区、宝坻区、河东区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滨海新区、静海区、武清区热度有所降低。

图3 2016年03月天津工业用地成交宗数分析

四、2016年03月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨海新区成交金额最高，高达 13,200万元。全市成交总金额较上月下降 28.91%呈现下降状态。

图4 2016年03月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，河东区成交均价最高，达到 406 万元/亩，宝坻区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年03月天津各地区土地成交均价分布

五、2016年03月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2016年03月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津长荣控股有限公司竞得，为9,022万元；而中国能源建设集团天津电力设计院有限公司竞得的地块成交均价最高，达407万元/亩；2016年03月面积最大的地块为321.43亩，位于天津高端装备制造产业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北辰区	天津高端装备制造产业园	9022	28	321.43	天津长荣控股有限公司
2	滨海新区	澳洲北路以北，西藏路以东	7510	50	150.01	中铁工程装备集团盾构再制造有限公司
3	河东区	河东区地毯厂路西侧	6900	405	17.02	中国能源建设集团天津电力建设有限公司
4	河东区	河东区地毯厂路西侧	5400	407	13.28	中国能源建设集团天津电力设计院有限公司
5	滨海新区	天津滨海高新区滨海科技园内	3930	32	122.68	国能新能源汽车有限责任公司
6	西青区	西青区兴华四支路与惠友道交口	2650	44	59.86	艾丝碧西投资有限公司
7	北辰区	北辰区技峰路东侧	2300	57	40.34	天津市辰锋电力安装有限公司
8	静海区	静海区经济开发区三号路南侧	1320	21	62.83	鲜一瑞科汽车配件（天津）有限公司
9	北辰区	北辰区朝阳路西侧	1030	57	18	天津磐赢电力安装工程有限公司
10	滨海新区	天津开发区汉沽现代产业区	990	20	48.68	中科资源（天津）贸易有限公司
11	滨海新区	天津开发区汉沽现代产业区	770	20	38.01	天津开发区精锐精密模具有限公司
12	宝坻区	宝坻区新开口镇产业功能区	570	14	40	天津市鑫盛电子器件有限公司
13	武清区	武清开发区新平路东侧	550	18	30	天津君安华天机械设备有限公司
14	宝坻区	宝坻区新开口镇产业功能区	540	14	37.6	天津市逸铮金属制品有限公司
15	宝坻区	宝坻区新开口镇产业功能区	430	14	30	艾新德
16	静海区	静海区蔡公庄工业园厂区路西侧	340	17	20.48	天津市艺盛通家具制造有限公司
17	宝坻区	宝坻区林停口镇产业功能区	70	15	4.79	天津市三鑫阳光工贸有限公司