2015年04月天津工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月天津工业用地成交总况分析

2015年04月，天津成交用地总面积 1,253,898 平方米（约合 1,881亩）
· 工业用地面积为 1,182,349 平方米（约合1,774 亩），占总面积的94% ，环比下降 39.66 %；
· 成交金额共计62,425万元，其中工业用地金额45,765万元，占比73.31% ，环比下降 45.18 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地27宗，占总宗数的77.14% ，环比下降 37.21 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宝坻区	590,972	49.98%	41.3%	13,450	29.39%	44.55%	12	44.44%	-33.33%
滨海新区	441,324	37.33%	-49.35%	27,270	59.59%	-42.09%	7	25.93%	-36.36%
津南区	89,745	7.59%	482.23%	3,046	6.66%	120.41%	5	18.52%	400%
武清区	39,874	3.37%	-73.34%	1,005	2.2%	-74.13%	1	3.7%	-75%
西青区	10,605	0.9%	-76.89%	724	1.58%	-73.75%	1	3.7%	-50%
静海区	9,832	0.83%	-	270	0.59%	-	1	3.7%	-

图1 天津工业用地成交总况

二、2015年04月天津工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且宝坻区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2015年04月天津工业用地市场交易分析

三、2015年04月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宝坻区成交宗数最多，这也是宝坻区近12月以来第 2 次成为天津成交土地最多地区。同时，津南区、宝坻区、静海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；津南区、宝坻区、静海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滨海新区、西青区、武清区热度有所降低。

图3 2015年04月天津工业用地成交宗数分析

四、2015年04月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨海新区成交金额最高，高达 27,270万元。全市成交总金额较上月下降 45.18%呈现波动状态。

图4 2015年04月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西青区成交均价最高，达到 46 万元/亩，宝坻区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月天津各地区土地成交均价分布

五、2015年04月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被五八同城信息技术有限公司竞得，为10,050万元；此地块成交均价也为本月最高，达199万元/亩；2015年04月面积最大的地块为269.2亩，位于天津开发区南港工业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨海新区	天津开发区第四大街12号	10050	199	50.61	五八同城信息技术有限公司
2	滨海新区	天津开发区南港工业区	7540	28	269.2	天津杰士电池有限公司
3	滨海新区	天津滨海新区塘沽港塘公路以东、大沽排污河以南	5050	30	170.66	天津琦晟储运有限公司
4	宝坻区	宝坻区口东塑料制品示范工业园区内（潮阳东路南侧）	3280	14	236.1	首瑞（天津）电气设备有限公司
5	宝坻区	宝坻区口东塑料制品示范工业园区内（潮阳东路南侧）	3010	14	216.57	首瑞（天津）电气设备有限公司
6	宝坻区	宝坻区九园工业园区内，九园公路南侧	2310	15	151.86	天津市棋盛石材有限公司
7	滨海新区	天津滨海新区汉沽芦堂路北侧	1990	28	70.55	天津市滨海新区嘉澍实业有限公司
8	滨海新区	滨海新区大港范围内	1260	26	48.92	天津中塘隆呈投资发展有限公司
9	津南区	津南经济开发区（东区）	1119	22	49.92	天津力和泰机械有限公司
10	武清区	武清区京滨工业园规划复元道北侧	1005	17	59.81	海纳川天津汽车部件有限公司
11	津南区	津南经济开发区（东区）	897	22	40.01	天津市通卡智能交通系统有限公司
12	滨海新区	天津开发区西区	790	27	29.15	天津德润宝特种润滑剂有限公司
13	宝坻区	宝坻区九园工业园区内，九园公路南侧	760	15	49.99	天津容大石业有限公司
14	西青区	西青区张家窝镇	724	46	15.91	天津市海诺科技有限公司
15	宝坻区	宝坻区九园工业园区内，九园公路南侧。	710	150	4.75	天津市盛世文盛石材有限公司
16	宝坻区	宝坻区九园工业园区内，九园公路南侧	700	15	46.04	天津市富源广泰石材有限公司
17	津南区	津南经济开发区（东区）	681	22	30.39	天津圣孚泵业有限公司
18	宝坻区	宝坻区九园工业园区内，九园公路南侧	650	15	42.56	天津市盛大文盛石材有限公司
19	滨海新区	滨海新区大港范围内	590	26	22.89	天津中塘隆呈投资发展有限公司
20	宝坻区	宝坻区口东塑料制品示范工业区，潮阳东路南侧	550	14	40.17	天津众鑫诚信消防科技有限公司
21	宝坻区	宝坻区九园工业园区内，九园公路南侧	500	15	32.88	天津市智盛三杨石业有限公司
22	宝坻区	宝坻区口东塑料制品示范工业区，潮阳东路南侧	430	14	30.06	天津悦朗能源装备股份有限公司
23	宝坻区	宝坻区经济开发区通唐公路北侧、天兴路西侧	370	15	24	金迈斯液压设备（天津）有限公司
24	静海区	大邱庄工业区团泊大道西侧	270	18	14.75	天津恒盛达市政工程有限公司
25	津南区	津南小站工业区	199	22	8.87	天津市鑫玮电子有限公司
26	宝坻区	宝坻区九园工业园区内，九园公路南侧	180	16	11.48	天津市捷升投资发展有限公司
27	津南区	津南小站工业区	150	28	5.44	天津市永茂电子有限公司