2015年12月天津工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月天津工业用地成交总况分析

2015年12月，天津成交用地总面积 1,974,946 平方米（约合 2,962亩）
· 工业用地面积为 641,359 平方米（约合962 亩），占总面积的32% ，环比下降 2.95 %；
· 成交金额共计768,962万元，其中工业用地金额40,472万元，占比5.26% ，环比增长 22.49 %；
· 成交土地44宗,其中工业用地17宗，占总宗数的38.64% ，环比增长 41.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武清区	188,079	29.33%	-	5,535	13.68%	-	6	35.29%	-
滨海新区	277,206	43.22%	-34.36%	15,470	38.22%	-44.39%	5	29.41%	400%
静海区	39,034	6.09%	-	1,150	2.84%	-	2	11.76%	-
津南区	20,862	3.25%	-	862	2.13%	-	2	11.76%	-
东丽区	82,846	12.92%	-	16,640	41.11%	-	1	5.88%	-
蓟州区	33,334	5.2%	-86.03%	815	2.01%	-84.39%	1	5.88%	-90.91%

图1 天津工业用地成交总况

二、2015年12月天津工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且滨海新区土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2015年12月天津工业用地市场交易分析

三、2015年12月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武清区成交宗数最多，这也是武清区近12月以来第 2 次成为天津成交土地最多地区。同时，东丽区、津南区、武清区、静海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东丽区、津南区、武清区、静海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滨海新区、蓟州区热度有所降低。

图3 2015年12月天津工业用地成交宗数分析

四、2015年12月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东丽区成交金额最高，高达 16,640万元。全市成交总金额较上月增长 22.49%呈现上升状态。

图4 2015年12月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东丽区成交均价最高，达到 134 万元/亩，蓟州区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月天津各地区土地成交均价分布

五、2015年12月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国汽车技术研究中心竞得，为16,640万元；此地块成交均价也为本月最高，达134万元/亩；2015年12月面积最大的地块为264.09亩，位于滨海临港经济区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东丽区	东丽区东丽开发区三经路以东、信达路以北	16640	134	124.27	中国汽车技术研究中心
2	滨海新区	滨海临港经济区	12260	46	264.09	天津临港港务集团有限公司
3	武清区	武清开发区规划源和道北侧	1870	18	101.88	铁科纵横（天津）科技发展有限公司
4	滨海新区	天津航空物流区	1630	20	81.85	中通（天津）速递服务有限公司
5	武清区	武清开发区泉华路东侧	1130	18	61.37	天津飞鹰聚利科技有限公司
6	武清区	武清开发区开源道南侧	1050	29	35.93	科斐凯博线缆（天津）有限公司
7	滨海新区	天津空港经济区	1010	20	51.23	天津香飘飘食品工业有限公司
8	武清区	武清开发区规划源和道南侧	920	18	50.05	格立莫农业技术（天津）有限公司
9	静海区	静海区经济开发区北区三号路南侧	910	20	44.74	天津万盛档案管理服务外包有限公司
10	蓟州区	蓟县天津专用汽车产业园盘龙山路西侧、澜河街南侧	815	16	50	天津鑫世宇汽车配件有限公司
11	津南区	天津八里台工业区	492	28	17.86	天津水源正道空间艺术设计有限公司
12	滨海新区	天津滨海高新区滨海科技园内	460	32	14.25	天津赞普科技股份有限公司
13	武清区	武清区自行车王国产业园区内福顺路西侧	385	17	22.88	天津富海泰技术有限公司
14	津南区	津南经济开发区（东区）	370	28	13.43	天津市汇祺圣荣印务有限公司
15	静海区	静海区唐官屯镇辛庄村内	240	17	13.81	天津市宝丰冷暖电器设备有限公司
16	武清区	武清区南蔡村镇金广路西侧	180	18	9.99	天津市锦祥餐饮管理有限公司
17	滨海新区	滨海新区大港中塘镇鹏翎路西侧、大港胶管厂区南侧	110	25	4.39	天津市大港胶管有限公司