2015年02月天津工业用地市场交易分析报告

2015-02-01

一、2015年02月天津工业用地成交总况分析

2015年02月，天津成交用地总面积 1,357,830 平方米（约合 2,037亩）
· 工业用地面积为 1,140,635 平方米（约合1,711 亩），占总面积的84% ，环比增长 9.26 %；
· 成交金额共计195,937万元，其中工业用地金额45,237万元，占比23.09% ，环比下降 0.28 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地21宗，占总宗数的70% ，环比下降 32.26 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滨海新区	362,104	31.75%	-44.56%	18,710	41.36%	-31.19%	7	33.33%	-22.22%
西青区	304,159	26.67%	63.71%	15,781	34.89%	36.89%	6	28.57%	-25%
静海区	322,994	28.32%	1546.43%	6,790	15.01%	1479.07%	4	19.05%	100%
武清区	135,305	11.86%	745.73%	3,470	7.67%	688.64%	2	9.52%	100%
津南区	9,496	0.83%	-85.81%	320	0.71%	-86.11%	1	4.76%	-83.33%
蓟州区	6,580	0.58%	-	166	0.37%	-	1	4.76%	-

图1 天津工业用地成交总况

二、2015年02月天津工业用地成交面积分析

2015年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且滨海新区土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2015年02月天津工业用地市场交易分析

三、2015年02月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滨海新区成交宗数最多，这也是滨海新区近12月以来第 9 次成为天津成交土地最多地区。同时，西青区、武清区、静海区、蓟州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西青区、武清区、静海区、蓟州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滨海新区、津南区、宝坻区热度有所降低。

图3 2015年02月天津工业用地成交宗数分析

四、2015年02月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨海新区成交金额最高，高达 18,710万元。全市成交总金额较上月下降 0.28%呈现下降状态。

图4 2015年02月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西青区成交均价最高，达到 35 万元/亩，静海区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年02月天津各地区土地成交均价分布

五、2015年02月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2015年02月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被普罗旺斯番茄制品（天津）有限公司竞得，为8,820万元；而天津市永倍橡塑制品有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达64万元/亩；2015年02月面积最大的地块为215.37亩，位于西青区大寺镇鸿泽路以西云泽路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨海新区	天津临港经济区内	8820	43	204.37	普罗旺斯番茄制品（天津）有限公司
2	西青区	西青区大寺镇鸿泽路以西云泽路以东	7180	33	215.37	天津市珠江国际物流市场有限公司
3	西青区	西青区王稳庄镇盛达三支路以西，二支路以东	5191	31	168.88	天津普达仓储服务有限公司
4	滨海新区	滨海高新区滨海科技园内	3620	32	113	天津华泰汽车车身制造有限公司
5	武清区	武清区崔黄口镇杨崔公路南侧、宝武公路东侧	2810	17	167.01	天津祥展物流有限公司
6	滨海新区	天津经济技术开发区（原轻纺经济区内）	2210	28	79.78	天津市正标津达线缆有限公司
7	静海区	静海县中旺工业园内双赢道北侧	2140	14	152.85	天津万达丰金属表面处理有限公司
8	静海区	静海县中旺工业园内双赢道北侧	1910	14	136.24	天津三工金属表面处理有限公司
9	滨海新区	天津开发区南港工业区	1650	30	54.9	领航石油化工（天津）有限公司
10	静海区	静海县中旺工业园内双赢道南侧	1480	14	105.64	天津三工金属表面处理有限公司
11	西青区	西青区杨柳青镇工业园柳邑路以东	1450	64	22.76	天津市永倍橡塑制品有限责任公司
12	静海区	静海县中旺工业园内双赢道南侧	1260	14	89.76	天津三工金属表面处理有限公司
13	西青区	西青区王稳庄镇高端金属制品工业区盛达五支路以西	1056	35	29.98	天津天赐高新材料有限公司
14	滨海新区	天津滨海高新区滨海科技园内	940	32	29.35	天津滨海光热跟踪技术有限公司
15	滨海新区	天津东疆保税港区，东至物流用地，南至太原道，西至美洲路，北至物流用地。	830	26	31.54	天津东港中重国际贸易有限公司
16	武清区	武清开发区规划源和道北侧	660	18	35.95	维克（天津）有限公司
17	滨海新区	中新天津生态城（原中心渔港区域内）	640	21	30.2	天津海联冷冻食品有限责任公司
18	西青区	西青区杨柳青镇工业园柳邑路以西	576	52	11.13	天津赛玛数控机械有限公司
19	西青区	西青开发区	328	40	8.12	天津优瑞纳斯液压机械有限公司
20	津南区	天津小站工业区	320	22	14.24	天津三强管道有限公司
21	蓟州区	蓟县天台山路西侧、孙各庄乡荣山村北侧	166	17	9.87	宜垦（天津）科技发展有限公司