2015年06月天津工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

一、2015年06月天津工业用地成交总况分析

2015年06月，天津成交用地总面积 1,733,171 平方米（约合 2,600亩）
· 工业用地面积为 842,070 平方米（约合1,263 亩），占总面积的49% ，环比增长 35.32 %；
· 成交金额共计816,679万元，其中工业用地金额38,926万元，占比4.77% ，环比增长 25.72 %；
· 成交土地44宗,其中工业用地25宗，占总宗数的56.82% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滨海新区	601,750	71.46%	1377.93%	30,490	78.33%	1455.61%	14	56%	1300%
宝坻区	39,245	4.66%	488.65%	880	2.26%	486.67%	5	20%	400%
北辰区	134,334	15.95%	-1.82%	5,821	14.95%	-34.36%	3	12%	200%
蓟州区	54,215	6.44%	-	1,415	3.64%	-	2	8%	-
武清区	12,529	1.49%	-94.42%	320	0.82%	-94.78%	1	4%	-87.5%

图1 天津工业用地成交总况

二、2015年06月天津工业用地成交面积分析

2015年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且滨海新区土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2015年06月天津工业用地市场交易分析

三、2015年06月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滨海新区成交宗数最多，这也是滨海新区近12月以来第 10 次成为天津成交土地最多地区。同时，滨海新区、宝坻区、蓟州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；滨海新区、宝坻区、蓟州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势津南区、北辰区、武清区、静海区热度有所降低。

图3 2015年06月天津工业用地成交宗数分析

四、2015年06月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨海新区成交金额最高，高达 30,490万元。全市成交总金额较上月增长 25.72%呈现波动状态。

图4 2015年06月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滨海新区成交均价最高，达到 34 万元/亩，宝坻区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月天津各地区土地成交均价分布

五、2015年06月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2015年06月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津合纵电力设备有限公司竞得，为6,410万元；而致恒（天津）实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达52万元/亩；2015年06月面积最大的地块为223.88亩，位于天津东疆保税港区太原道以北、澳洲路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨海新区	天津滨海高新区滨海科技园内	6410	32	200	天津合纵电力设备有限公司
2	滨海新区	天津东疆保税港区太原道以北、澳洲路以东	5890	26	223.88	天津港东疆物流园有限公司
3	滨海新区	天津港南疆港区内	5530	43	129.23	天津港远航国际矿石码头有限公司
4	滨海新区	天津滨海高新区滨海科技园内	3990	41	96.41	天津滨海光热技术研究院有限公司
5	北辰区	天津风电产业园	3006	30	100	天津天汽模志通车身科技有限公司
6	滨海新区	天津港南疆港区内	2050	43	47.95	天津港远航国际矿石码头有限公司
7	北辰区	天津高端装备制造产业园	1975	28	71.5	天津博威动力设备有限公司
8	滨海新区	天津滨海新区经济技术开发区南港工业区	1560	30	51.89	科华微电子材料（天津）有限公司
9	滨海新区	天津港南疆港区内	1400	44	31.83	神华（天津）港口有限责任公司
10	蓟州区	蓟县天津上仓工业园挂月街北侧、东昌路西侧	1200	17	68.98	天津奥德赛科技有限公司
11	滨海新区	天津滨海高新区滨海科技园内	1010	32	31.36	天津天汽模飞悦航空装备技术有限公司
12	北辰区	天津高端装备制造产业园	840	28	30	天津润在科技发展有限公司
13	滨海新区	天津港南疆港区内	740	44	16.76	天津港远航国际矿石码头有限公司
14	滨海新区	天津滨海高新区滨海科技园内,东至地界	510	32	15.76	天津博广达科技发展有限公司
15	滨海新区	天津开发区现代产业区	440	20	21.96	天津岂均生物科技有限公司
16	宝坻区	宝坻区方家庄镇产业功能区内，九园公路西侧	430	15	28.86	天津市万隆家具有限公司
17	滨海新区	天津开发区西区	370	21	18.01	保利泰科汽车零部件（天津）有限公司
18	滨海新区	滨海新区大港范围内	330	26	12.55	天津兴耀玻璃销售有限公司
19	武清区	武清区京滨工业园现状路南侧	320	17	18.79	天津苏东南电梯有限公司
20	滨海新区	天津空港经济区	260	52	5.04	致恒（天津）实业有限公司
21	蓟州区	蓟县天津上仓工业园雨污泵站北侧、富裕路西侧	215	17	12.34	天津市隆盛原食品工贸有限公司
22	宝坻区	天津宝坻节能环保工业区宝平公路西侧	170	17	10	天津市兴凯体育器械有限公司
23	宝坻区	宝坻区黄家庄镇产业功能区内，九园公路北侧	140	14	10	天津百泰瑞康金属制品有限公司
24	宝坻区	宝坻区口东塑料制品示范工业区内，朝阳东路北侧	70	14	5	天津市大洋塑料制品有限公司
25	宝坻区	宝坻区口东塑料制品示范工业区内，朝阳东路北侧	70	14	5	天津市津弘塑料制品有限公司