2014年08月天津工业用地市场交易分析报告

2014-08-01

一、2014年08月天津工业用地成交总况分析

2014年08月，天津成交用地总面积 2,351,347 平方米（约合 3,527亩）
· 工业用地面积为 1,578,522 平方米（约合2,368 亩），占总面积的67% ，环比增长 54.23 %；
· 成交金额共计276,802万元，其中工业用地金额66,372万元，占比23.98% ，环比增长 119.34 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地24宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 4.35 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滨海新区	712,461	45.13%	508.2%	37,290	56.18%	715.97%	11	45.83%	175%
静海区	641,656	40.65%	53.63%	18,720	28.2%	85.53%	4	16.67%	-55.56%
武清区	93,694	5.94%	69%	2,670	4.02%	79.19%	4	16.67%	100%
西青区	112,190	7.11%	-19.86%	7,186	10.83%	13.11%	3	12.5%	50%
宁河区	10,524	0.67%	-	237	0.36%	-	1	4.17%	-
津南区	8,001	0.51%	-93.49%	269	0.41%	-93.49%	1	4.17%	-50%

图1 天津工业用地成交总况

二、2014年08月天津工业用地成交面积分析

2014年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且滨海新区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2014年08月天津工业用地市场交易分析

三、2014年08月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滨海新区成交宗数最多，这也是滨海新区近12月以来第 6 次成为天津成交土地最多地区。同时，滨海新区、武清区、宁河区、静海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；滨海新区、西青区、武清区、宁河区、静海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势津南区热度有所降低。

图3 2014年08月天津工业用地成交宗数分析

四、2014年08月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨海新区成交金额最高，高达 37,290万元。全市成交总金额较上月增长 119.34%呈现波动状态。

图4 2014年08月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西青区成交均价最高，达到 43 万元/亩，宁河区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年08月天津各地区土地成交均价分布

五、2014年08月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2014年08月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津南港奥德费尔码头仓储有限公司竞得，为12,000万元；而天津国储置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达68万元/亩；2014年08月面积最大的地块为338.55亩，位于静海县子牙循环经济产业区广东道东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨海新区	天津开发区南港工业区	12000	43	276.76	天津南港奥德费尔码头仓储有限公司
2	滨海新区	滨海新区汉沽化工街以北	7350	38	195.65	中治天工（天津）装备制造有限公司
3	静海区	静海县子牙循环经济产业区广东道东侧	6710	20	338.55	天津冠今塑业有限公司
4	静海区	静海县子牙循环经济产业区十九号路北侧	6080	20	306.82	天津冠今塑业有限公司
5	西青区	西青区杨柳青工业园柳邑路以西、青静路以东	5360	44	121.96	维龙（天津）仓储服务有限公司
6	静海区	静海县子牙循环经济产业区迎宾大道西侧	4330	20	218.42	天津冠今塑业有限公司
7	滨海新区	滨海新区临港经济区	4110	43	95.08	天津硕泰大沽化工有限公司
8	滨海新区	天津经济技术开发区（原轻纺经济区内）	2980	28	108.23	天津市正标津达线缆有限公司
9	滨海新区	天津经济技术开发区（原轻纺经济区内）	2760	28	100.32	天津鲲鹏包装材料有限公司
10	滨海新区	天津经济技术开发区（原轻纺经济区内）	2370	28	85.99	天津天雄薄膜有限公司
11	滨海新区	天津经济技术开发区（原轻纺经济区内）	1920	28	69.54	天津市港丰建筑工程安装有限公司
12	静海区	静海县蔡公庄工业园中心路西侧	1600	16	98.7	天津市双盈实业有限公司
13	滨海新区	天津经济技术开发区（原轻纺经济区内）	1490	28	54	天津市豪威特达科技发展有限公司
14	滨海新区	天津经济技术开发区（原轻纺经济区内）	1120	28	40.44	天津华江包装材料有限公司
15	武清区	武清开发区规划路西侧	1110	18	60.21	天津中业园净化工程有限公司
16	西青区	西青区精武镇学府工业区才智道以北	1029	30	34.66	天津市德维洛谱科技发展有限公司
17	滨海新区	天津经济技术开发区（原轻纺经济区内）	1000	28	35.96	天津龙鼎熙石化新能源科技有限公司
18	西青区	西青区张家窝汽车示范工业区赛达大道以北，嘉和路以西	797	68	11.67	天津国储置业有限公司
19	武清区	武清开发区旺源道北侧	740	18	40.26	天津市共速达物流有限公司
20	武清区	武清区东马圏镇通达路西侧	540	23	23.98	天津恒邦达钢结构工程有限公司
21	武清区	武清区泗村店镇京津塘高速公路西侧	280	17	16.08	天津固美嘉塑料制品有限公司
22	津南区	泰达（津南）微电子工业区	269	22	12	中电城运（天津）资产管理有限公司
23	宁河区	宁河县造甲城镇	237	15	15.79	天津市万丰化工设备有限公司
24	滨海新区	滨海新区汉沽营城工业区	190	28	6.72	天津市明丰工贸有限公司