2015年03月天津工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月天津工业用地成交总况分析

2015年03月，天津成交用地总面积 2,732,857 平方米（约合 4,099亩）
· 工业用地面积为 1,959,394 平方米（约合2,939 亩），占总面积的72% ，环比增长 71.78 %；
· 成交金额共计668,759万元，其中工业用地金额83,489万元，占比12.48% ，环比增长 84.56 %；
· 成交土地59宗,其中工业用地43宗，占总宗数的72.88% ，环比增长 104.76 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宝坻区	418,241	21.35%	-	9,305	11.15%	-	18	41.86%	-
滨海新区	871,317	44.47%	140.63%	47,094	56.41%	151.7%	11	25.58%	57.14%
蓟州区	263,625	13.45%	3906.95%	6,755	8.09%	3969.28%	6	13.95%	500%
武清区	149,576	7.63%	10.55%	3,885	4.65%	11.96%	4	9.3%	100%
西青区	45,882	2.34%	-84.92%	2,758	3.3%	-82.52%	2	4.65%	-66.67%
东丽区	195,341	9.97%	-	12,310	14.74%	-	1	2.33%	-
津南区	15,414	0.79%	62.33%	1,382	1.66%	331.88%	1	2.33%	持平

图1 天津工业用地成交总况

二、2015年03月天津工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且滨海新区土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2015年03月天津工业用地市场交易分析

三、2015年03月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宝坻区成交宗数最多，这也是宝坻区近12月以来第 1 次成为天津成交土地最多地区。同时，滨海新区、津南区、武清区、宝坻区、蓟州区、东丽区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；滨海新区、津南区、武清区、宝坻区、蓟州区、东丽区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势西青区热度有所降低。

图3 2015年03月天津工业用地成交宗数分析

四、2015年03月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨海新区成交金额最高，高达 47,094万元。全市成交总金额较上月增长 84.56%呈现波动状态。

图4 2015年03月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，津南区成交均价最高，达到 60 万元/亩，宝坻区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月天津各地区土地成交均价分布

五、2015年03月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津创华高科科技发展有限公司竞得，为12,310万元；而天津荣冠双丰科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2015年03月面积最大的地块为326.17亩，位于滨海新区中新天津生态城（以下简称“生态城”）东北部片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东丽区	东丽区华明工业园区	12310	42	293.01	天津创华高科科技发展有限公司
2	滨海新区	滨海新区中新天津生态城（以下简称“生态城”）东北部片区	11374	35	326.17	杰科（天津）生物医药研发有限公司
3	滨海新区	天津滨海高新区滨海科技园内	6560	32	204.74	天津滨海光热集热技术有限公司
4	滨海新区	天津滨海高新区滨海科技园内	5370	32	167.53	中海油能源发展装备技术有限公司
5	滨海新区	天津滨海新区临港经济区内	5190	51	102	龙蟠润滑新材料（天津）有限公司
6	滨海新区	天津开发区南港工业区	4700	47	100.64	路路达石油制品（天津）有限公司
7	滨海新区	天津滨海新区临港经济区内	4100	51	80.44	天津威而豪石油化工有限公司
8	滨海新区	天津滨海新区塘沽港塘公路以东、大沽排污河以南	3140	30	106.26	天津琦晟储运有限公司
9	滨海新区	天津滨海高新区滨海科技园内	3080	32	96.17	天津滨海光热反射技术有限公司
10	滨海新区	天津滨海高新区滨海科技园内	2550	32	79.67	天津滨海储能技术有限公司
11	蓟州区	蓟县天津专用汽车产业园澜河街南侧、辽运河西路西侧	2370	17	139.03	天津大昌液压机械制造有限公司
12	蓟州区	蓟县天津专用汽车产业园澜河街南侧、礼明庄镇后潵水头村东侧	2175	17	127.47	天津京顺平科技企业孵化器有限公司
13	武清区	武清区汽车园产业园华宁道北侧、毓龙路西侧	2050	17	122	亚新科天纬燃油系统（天津）有限公司
14	宝坻区	宝坻区口东塑料制品示范工业区内，潮阳东路南侧	1630	14	115.07	东青铝业有限公司
15	西青区	西青开发区赛达三支路以西、赛达四支路以东	1619	35	45.9	吉中（天津）汽车内饰件有限公司
16	津南区	天津双港工业区	1382	60	23.12	天津荣冠双丰科技发展有限公司
17	武清区	武清开发区浩源道南侧	1190	18	64.45	外交部机关及驻外机构服务中心
18	西青区	西青区杨柳青工业园柳堤路以西	1139	50	22.92	天津威斯康电能补偿系统有限公司
19	宝坻区	宝坻区经济开发区宝中道南侧、天中路西侧	1080	15	70	天津炜润达新材料科技有限公司
20	宝坻区	宝坻区经济开发区宝中道南侧、天中路西侧	920	15	60	中科国信（天津）科技有限公司
21	蓟州区	蓟县天津专用汽车产业园辽运河西路西侧	890	17	52.12	天津嘉通建筑材料有限公司
22	宝坻区	宝坻区新安镇产业功能区内	870	14	62	天津市长远包装印刷有限公司
23	滨海新区	滨海新区大港中塘工业区项目规划范围内	680	26	26.37	天津市中塘节能技术有限公司
24	蓟州区	蓟县天津专用汽车产业园辽运河西路西侧、礼明庄镇前潵水头村东侧	605	17	35.29	天津佳富汽车零部件有限公司
25	宝坻区	宝坻区经济开发区宝中道北侧、天中路西侧	580	15	37.52	天津海力源节能设备有限公司
26	宝坻区	天津宝坻九园工业园区内，九园公路北侧，宝白公路东侧	580	15	38.06	大源无纺新材料（天津）有限公司
27	宝坻区	宝坻区经济开发区宝中道南侧、天中路西侧	580	15	37.78	天津卡利欧玛热能设备制造有限公司
28	宝坻区	宝坻区八门城镇产业功能区内	500	14	35	天津鸿腾水产科技发展有限公司
29	宝坻区	宝坻区口东塑料制品示范工业区内，潮阳东路南侧	480	16	30	天津碧水源膜材料有限公司
30	蓟州区	蓟县天津专用汽车产业园澜河街南侧、辽运河西路西侧	410	17	23.91	天津恒汇模具制造有限公司
31	宝坻区	宝坻区方家庄镇产业功能区内，九园公路西侧	390	15	26.07	天津市世禄华奇家具有限公司
32	武清区	武清区曹子里镇花城西路东侧	385	17	22.64	天津荣祥恒科技发展有限公司
33	滨海新区	天津开发区汉沽现代产业区	350	21	16.97	天津荣辉电机有限公司
34	宝坻区	宝坻区方家庄镇产业功能区内，九园公路西侧	330	15	22.43	天津市宝坻区金戴尔家具厂
35	蓟州区	蓟县天津专用汽车产业园京秦高速公路北侧、辽运河西路西侧	305	17	17.61	天津合纵自行车零件有限公司
36	宝坻区	宝坻区口东塑料制品示范工业区内，潮阳东路南侧	290	15	20	天津众泰环潮建材有限公司
37	宝坻区	宝坻区口东塑料制品示范工业区内，潮阳东路南侧	290	15	20	天津市金裕塑料制品有限公司
38	宝坻区	宝坻区口东塑料制品示范工业区内，潮阳东路南侧	290	15	20	天津市宝坻区华达办公家具厂
39	武清区	武清区曹子里镇花城西路东侧	260	17	15.28	天津荣祥恒科技发展有限公司
40	宝坻区	宝坻区口东塑料制品示范工业区内，潮阳东路南侧	260	15	17.82	王迦文
41	宝坻区	宝坻区方家庄镇产业功能区内，九园公路西侧	130	15	8.61	天津市宝坻区欧雅特沙发厂
42	宝坻区	宝坻区口东塑料制品示范工业区内，潮阳东路南侧	60	15	4	天津运佳线业有限公司
43	宝坻区	宝坻区大钟庄镇产业园区内	45	15	3	天津吉盛大雄商贸有限公司