2014年04月天津工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月天津工业用地成交总况分析

2014年04月，天津成交用地总面积 2,675,725 平方米（约合 4,014亩）
· 工业用地面积为 1,685,163 平方米（约合2,528 亩），占总面积的63% ，环比下降 25.97 %；
· 成交金额共计628,586万元，其中工业用地金额63,696万元，占比10.13% ，环比增长 9.29 %；
· 成交土地49宗,其中工业用地28宗，占总宗数的57.14% ，环比下降 17.65 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
静海区	360,176	21.37%	-	9,080	14.26%	-	14	50%	-
滨海新区	912,572	54.15%	132.18%	44,560	69.96%	181.31%	7	25%	40%
宝坻区	382,372	22.69%	165.33%	9,045	14.2%	191.77%	4	14.29%	33.33%
津南区	30,044	1.78%	-	1,011	1.59%	-	3	10.71%	-

图1 天津工业用地成交总况

二、2014年04月天津工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且滨海新区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2014年04月天津工业用地市场交易分析

三、2014年04月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，静海区成交宗数最多，这也是静海区近12月以来第 2 次成为天津成交土地最多地区。同时，滨海新区、津南区、宝坻区、静海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；滨海新区、津南区、宝坻区、静海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武清区热度有所降低。

图3 2014年04月天津工业用地成交宗数分析

四、2014年04月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨海新区成交金额最高，高达 44,560万元。全市成交总金额较上月增长 9.29%呈现波动状态。

图4 2014年04月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滨海新区成交均价最高，达到 33 万元/亩，宝坻区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月天津各地区土地成交均价分布

五、2014年04月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被利达粮油科技（天津）有限公司竞得，为17,580万元；而天津赛德医药研究院有限公司竞得的地块成交均价最高，达43万元/亩；2014年04月面积最大的地块为504.59亩，位于天津开发区西区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨海新区	滨海新区临港经济区内	17580	43	407.45	利达粮油科技（天津）有限公司
2	滨海新区	天津开发区西区	10160	20	504.59	大众汽车自动变速器（天津）有限公司
3	滨海新区	滨海新区临港经济区内	6480	43	150.18	益同创鑫（天津）粮油有限公司
4	滨海新区	滨海新区临港经济区	4310	43	99.72	天津仁泽物流发展有限公司
5	滨海新区	滨海新区临港经济区	3280	43	75.85	天津赛德医药研究院有限公司
6	宝坻区	宝坻区经济开发区田中路西侧，宝康道北侧	2900	16	181.23	中瑞森（天津）新能源科技有限公司
7	宝坻区	宝坻区经济开发区天达路西侧、宝发道北侧	2770	15	182.89	天津东方广夏新型建材科技有限公司
8	静海区	静海县子牙循环经济产业区浙江道东侧	1890	20	95.39	天津崴凯实业有限公司
9	滨海新区	天津空港经济区	1850	19	96	东联创兴科技（天津）有限公司
10	宝坻区	宝坻区马家店镇金源路与盛举道交口	1775	18	100	天津市尚达科技有限公司
11	宝坻区	宝坻区经济开发区宝武公路东侧、宝中道南侧	1600	15	109.44	美亚聚氨酯制品（天津）有限公司
12	静海区	静海县子牙循环经济产业区长春道西侧	1440	20	72.48	天津兆鑫再生资源回收利用有限公司
13	静海区	静海县子牙循环经济产业区浙江道东侧	1340	20	67.59	天津金橡金属制品有限公司
14	滨海新区	中塘工业区中源路东侧、永兴路南侧	900	26	35.06	天泰鹏程（天津）机电设备安装有限公司
15	静海区	静海县经济开发区台玻南路北侧	730	15	50.03	天津福克思金属制品有限公司
16	静海区	静海县经济开发区台玻南路北侧	730	15	50.05	天津浩然金属制品有限公司
17	静海区	静海县唐官屯镇鲁辛庄村前进渠西侧	570	14	41.8	天津锦润实业有限公司
18	静海区	静海县经济开发区金海道西侧	520	15	35.61	天津市天变变压器有限公司
19	津南区	天津八里台工业区	430	22	19.19	天津市芳华通讯工程有限公司
20	静海区	静海县经济开发区台玻南路北侧	350	15	23.86	天津东方骏驰贸易有限公司
21	静海区	静海县经济开发区台玻南路北侧	350	15	23.95	天津展翅鸿业科技发展有限公司
22	静海区	静海县经济开发区台玻南路北侧	340	15	23.23	天津金龙工程准备有限公司
23	津南区	天津小站工业区	314	22	13.98	天津市亚奇建设开发有限公司
24	津南区	天津小站工业区	267	22	11.9	天津玄星电子有限公司
25	静海区	静海县独流镇王家营村运河西路西侧	240	14	17.21	天悦泰和（天津）机械传动有限公司
26	静海区	静海县经济开发区金海道西侧	220	15	15	天津巨莱美商贸有限公司
27	静海区	静海县经济开发区金海道西侧	220	15	15	天津昊梦商贸有限公司
28	静海区	静海县经济开发区金海道西侧	140	15	9.05	天津市宏升强商贸有限公司