2014年09月天津工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月天津工业用地成交总况分析

2014年09月，天津成交用地总面积 1,216,593 平方米（约合 1,825亩）
· 工业用地面积为 980,764 平方米（约合1,471 亩），占总面积的81% ，环比下降 37.87 %；
· 成交金额共计117,752万元，其中工业用地金额43,692万元，占比37.11% ，环比下降 34.17 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地18宗，占总宗数的64.29% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滨海新区	382,778	39.03%	-46.27%	23,040	52.73%	-38.21%	9	50%	-18.18%
西青区	184,048	18.77%	64.05%	8,566	19.61%	19.2%	4	22.22%	33.33%
武清区	112,755	11.5%	20.34%	2,855	6.53%	6.93%	3	16.67%	-25%
宁河区	165,130	16.84%	1469.17%	6,441	14.74%	2617.72%	1	5.56%	持平
蓟州区	136,055	13.87%	-	2,790	6.39%	-	1	5.56%	-

图1 天津工业用地成交总况

二、2014年09月天津工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且滨海新区土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2014年09月天津工业用地市场交易分析

三、2014年09月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滨海新区成交宗数最多，这也是滨海新区近12月以来第 6 次成为天津成交土地最多地区。同时，西青区、武清区、蓟州区、宁河区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西青区、武清区、蓟州区、宁河区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滨海新区热度有所降低。

图3 2014年09月天津工业用地成交宗数分析

四、2014年09月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨海新区成交金额最高，高达 23,040万元。全市成交总金额较上月下降 34.17%呈现波动状态。

图4 2014年09月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滨海新区成交均价最高，达到 40 万元/亩，蓟州区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月天津各地区土地成交均价分布

五、2014年09月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津泰奥石化物流有限公司竞得，为12,700万元；而维龙（天津）仓储服务有限公司竞得的地块成交均价最高，达58万元/亩；2014年09月面积最大的地块为252.25亩，位于天津开发区南港工业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨海新区	天津开发区南港工业区	12700	50	252.25	天津泰奥石化物流有限公司
2	宁河区	宁河现代产业区	6441	26	247.69	天津大西洋焊接材料有限责任公司
3	西青区	西青区高端金属制品工业区盛达一支路以西	3855	25	157.12	天津中外运建合仓储服务有限公司
4	西青区	西青区杨柳青工业园柳邑路以西、青静路以东	2970	58	51.43	维龙（天津）仓储服务有限公司
5	蓟州区	蓟县天津上仓酒业及绿色食品加工区内、天久街南侧	2790	14	204.08	天津上仓工业区投资有限公司
6	滨海新区	天津空港国际物流区	2690	42	64.36	天津杰伦物流有限公司
7	武清区	武清区大王古庄镇京滨工业园古盛路西侧	1970	17	116.77	当当网信息技术（天津）有限公司
8	滨海新区	滨海高新区滨海科技园内	1710	32	53.16	中安（天津）航空设备有限公司
9	滨海新区	天津空港国际物流区	1640	42	39.28	天津天华宏运物流有限公司
10	滨海新区	天津经济技术开发区（原轻纺经济区内）	1440	28	51.99	康地饲料添加剂（天津）有限公司
11	滨海新区	滨海新区中塘工业区中信路西侧、规划万安路北侧项目	1420	26	55.17	天津中塘隆呈投资发展有限公司
12	西青区	西青区王稳庄镇同源道与盛达四支路交口	998	27	37.52	天津莫莱斯柯科技有限公司
13	西青区	西青区王稳庄镇同源道与盛达四支路交口	743	25	30	天津珍宝宠物用品有限公司
14	武清区	武清区大王古庄镇民旺道南侧	715	17	42.36	天津市友昌贸易有限公司
15	滨海新区	滨海天津中塘工业区中福路南侧、中信路西侧	640	26	24.9	天津中塘隆呈投资发展有限公司
16	滨海新区	天津开发区西区	450	20	22.06	天津市斯芬克司药物研发有限公司
17	滨海新区	天津港保税区	350	32	11	道达尔（天津）工业有限公司
18	武清区	武清区王庆坨镇规划路南侧	170	17	10	天津市爱森金属制品有限公司