2013年11月天津工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月天津工业用地成交总况分析

2013年11月，天津成交用地总面积 1,523,540 平方米（约合 2,285亩）
· 工业用地面积为 1,109,552 平方米（约合1,664 亩），占总面积的73% ，环比下降 22.75 %；
· 成交金额共计981,611万元，其中工业用地金额46,224万元，占比4.71% ，环比下降 24.74 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地13宗，占总宗数的54.17% ，环比下降 61.76 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
津南区	208,466	18.79%	1.13%	7,646	16.54%	-8.58%	5	38.46%	-28.57%
武清区	315,195	28.41%	443.15%	7,960	17.22%	430.67%	3	23.08%	持平
北辰区	235,976	21.27%	-17.74%	9,593	20.75%	-26.29%	2	15.38%	-66.67%
滨海新区	217,652	19.62%	-71.26%	13,730	29.7%	-60.43%	2	15.38%	-81.82%
西青区	132,265	11.92%	236.14%	7,295	15.78%	368.23%	1	7.69%	-50%

图1 天津工业用地成交总况

二、2013年11月天津工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且武清区土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2013年11月天津工业用地市场交易分析

三、2013年11月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，津南区成交宗数最多，这也是津南区近12月以来第 1 次成为天津成交土地最多地区。同时，西青区、津南区、武清区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西青区、武清区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滨海新区、津南区、北辰区、宝坻区热度有所降低。

图3 2013年11月天津工业用地成交宗数分析

四、2013年11月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨海新区成交金额最高，高达 13,730万元。全市成交总金额较上月下降 24.74%呈现下降状态。

图4 2013年11月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滨海新区成交均价最高，达到 42 万元/亩，武清区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月天津各地区土地成交均价分布

五、2013年11月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津港润华码头有限公司竞得，为12,860万元；此地块成交均价也为本月最高，达44万元/亩；同时也是2013年11月月面积最大的地块，为293.54亩，位于滨海新区临港经济区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨海新区	滨海新区临港经济区内	12860	44	293.54	天津港润华码头有限公司
2	西青区	西青区中北镇福源道以南、天华路以西	7295	37	198.4	机械工业第五设计研究院
3	北辰区	天津陆路港物流装备产业园	5883	29	201.11	天津创铭铝制品有限公司
4	武清区	武清区大王古庄镇京滨工业园复元道北侧	4350	17	258.82	天津凡滨仓储服务有限公司
5	北辰区	天津风电产业园	3710	24	152.85	天津中荣印刷科技有限公司
6	津南区	津南区葛沽镇	3499	22	156.17	天津博雅汽车零部件有限公司
7	武清区	武清区大王古庄镇京滨工业园复元道北侧	2930	17	173.88	天津凡库诚品商贸有限公司
8	津南区	天津海河工业区（双桥河镇）	2521	30	84.02	天津市无线电监测站
9	津南区	天津八里台工业区	1101	22	49.13	天津鼎昇科技有限公司
10	滨海新区	澳洲路以东，邯郸道以北	870	26	32.94	天津海天保税物流有限公司
11	武清区	天津市武清区石各庄镇福兴道北侧	680	17	40.09	天津华瑞德铜材有限公司
12	津南区	天津小站工业区	300	22	13.38	天津市兴川科技有限公司
13	津南区	天津八里台工业区	225	22	10	天津市友田广达电气设备有限公司