2013年10月天津工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月天津工业用地成交总况分析

2013年10月，天津成交用地总面积 3,110,035 平方米（约合 4,665亩）
· 工业用地面积为 1,436,268 平方米（约合2,154 亩），占总面积的46% ，环比下降 31.14 %；
· 成交金额共计942,791万元，其中工业用地金额61,417万元，占比6.51% ，环比下降 16.81 %；
· 成交土地61宗,其中工业用地34宗，占总宗数的55.74% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滨海新区	757,285	52.73%	-10.49%	34,700	56.5%	-20.79%	11	32.35%	22.22%
津南区	206,145	14.35%	346.66%	8,364	13.62%	438.92%	7	20.59%	250%
北辰区	286,859	19.97%	-	13,015	21.19%	-	6	17.65%	-
武清区	58,032	4.04%	-56.99%	1,500	2.44%	-57.98%	3	8.82%	持平
静海区	25,932	1.81%	-91.18%	540	0.88%	-91.93%	3	8.82%	-72.73%
西青区	39,349	2.74%	-	1,558	2.54%	-	2	5.88%	-
蓟州区	56,950	3.97%	-	1,620	2.64%	-	1	2.94%	-
宝坻区	5,719	0.4%	-99.19%	120	0.2%	-99.21%	1	2.94%	-87.5%

图1 天津工业用地成交总况

二、2013年10月天津工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且滨海新区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2013年10月天津工业用地市场交易分析

三、2013年10月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滨海新区成交宗数最多，这也是滨海新区近12月以来第 9 次成为天津成交土地最多地区。同时，西青区、北辰区、津南区、蓟州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西青区、北辰区、津南区、蓟州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滨海新区、武清区、宝坻区、静海区热度有所降低。

图3 2013年10月天津工业用地成交宗数分析

四、2013年10月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨海新区成交金额最高，高达 34,700万元。全市成交总金额较上月下降 16.81%呈现下降状态。

图4 2013年10月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滨海新区成交均价最高，达到 31 万元/亩，静海区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月天津各地区土地成交均价分布

五、2013年10月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津润滑物流有限公司竞得，为12,370万元；而天津润德华维投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达115万元/亩；2013年10月面积最大的地块为295.39亩，位于滨海新区临港经济区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨海新区	滨海新区临港经济区内	12370	42	295.39	天津润滑物流有限公司
2	北辰区	天津风电产业园	8064	35	230.28	天津普辰仓储设施有限公司
3	滨海新区	滨海新区临港经济区内	6580	43	152.34	天津三易实业有限公司
4	津南区	津南区葛沽镇	4631	22	206.7	天津立林钻头有限公司
5	滨海新区	天津空港经济区	4610	19	240.01	宜家物流分拨（天津）有限公司
6	滨海新区	中塘工业区内永兴路北侧、中黄路西侧	2570	26	100.48	天津易锦集装箱实业有限公司
7	滨海新区	滨海高新区滨海科技园内	2250	32	70.06	禧天龙科技发展有限公司
8	北辰区	北辰区双口镇	2078	21	97.1	天津河工科技园建设投资有限公司
9	津南区	天津双港工业区	1780	115	15.51	天津润德华维投资发展有限公司
10	滨海新区	滨海旅游区	1750	22	80.52	天津泰宇国际贸易有限公司
11	蓟州区	蓟县东昌路西侧、中兴路南侧	1620	19	85.42	天津锦丰置业有限公司
12	西青区	西青区精武学府工业园学府中路以西	1270	26	48.47	冷雪芹
13	滨海新区	汉沽杨家泊工业区七加三号路以西、汉榆路以南	1140	25	45.63	天津江锦包装制品有限公司
14	滨海新区	中塘工业区内兴安路东侧、永兴路北侧	1030	26	40	天津振华祥平玻璃有限公司
15	武清区	武清区黄庄街京福公路东侧	960	17	56.82	天津市强源食品有限公司
16	滨海新区	天津空港经济区	950	21	45.12	麦格纳汽车镜像（天津）有限公司
17	北辰区	天津医药医疗器械工业园	859	29	30	天津天能变压器有限公司
18	北辰区	天津医药医疗器械工业园	859	29	30.06	天津领军环保科技有限公司
19	滨海新区	汉沽杨家泊工业区七加三号路以西	750	25	30	天津滨海祥宝塑料制品有限责任公司
20	滨海新区	天津空港经济区	700	19	36.39	天津天保建设发展有限公司
21	津南区	天津海河工业区	673	22	30	天津富康业建筑机械有限公司
22	北辰区	天津医药医疗器械工业园	581	25	22.91	天津庞博生物科技有限公司
23	北辰区	天津医药医疗器械工业园	574	29	19.94	天津奥帝克陶瓷材料技术有限公司
24	津南区	津南区小站镇	473	22	21.08	天津市森雪空调设备制造有限公司
25	津南区	天津八里台工业区	357	22	15.92	天津市津南干燥设备有限公司
26	静海区	静海县唐官屯镇陆辛庄村内厂区路南侧	320	14	23.34	天津奥诺保温材料有限公司
27	西青区	西青区王稳庄镇唐津高速公路以北	288	27	10.55	天津嘉松仓储有限公司
28	武清区	武清开发区汇丰路西侧	280	18	15.21	天津科能机械配件有限公司
29	武清区	武清区汽车零部件产业园金发路东侧	260	17	15.02	天津市金祥达废旧物品回收有限公司
30	津南区	天津海河工业区	225	22	10	天津艾伊泰柯电子有限公司
31	津南区	天津海河工业区	225	22	10	天津绿川科技有限公司
32	静海区	静海县开发区南区科技路南侧	140	14	10.04	天津驰田电机有限公司
33	宝坻区	宝坻区方家庄段九园公路西侧	120	14	8.58	天津神舒软体家具有限公司
34	静海区	静海县北环工业园东兴道西侧	80	14	5.52	天津市乾晟建筑工程有限公司