2013年08月天津工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月天津工业用地成交总况分析

2013年08月，天津成交用地总面积 3,473,683 平方米（约合 5,211亩）
· 工业用地面积为 2,322,507 平方米（约合3,484 亩），占总面积的67% ，环比增长 144.69 %；
· 成交金额共计797,570万元，其中工业用地金额98,169万元，占比12.31% ，环比增长 205.64 %；
· 成交土地70宗,其中工业用地46宗，占总宗数的65.71% ，环比增长 187.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滨海新区	654,281	28.17%	355.89%	29,534	30.08%	277.09%	15	32.61%	200%
津南区	156,864	6.75%	-34.1%	6,061	6.17%	-26.99%	8	17.39%	33.33%
西青区	488,262	21.02%	-	24,198	24.65%	-	6	13.04%	-
东丽区	216,942	9.34%	-29.8%	18,460	18.8%	85.34%	6	13.04%	500%
武清区	406,774	17.51%	172.88%	10,350	10.54%	173.81%	4	8.7%	33.33%
宁河区	120,838	5.2%	-	3,626	3.69%	-	3	6.52%	-
蓟州区	150,409	6.48%	37.38%	3,310	3.37%	47.44%	2	4.35%	100%
静海区	128,141	5.52%	-	2,630	2.68%	-	2	4.35%	-

图1 天津工业用地成交总况

二、2013年08月天津工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且滨海新区土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2013年08月天津工业用地市场交易分析

三、2013年08月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滨海新区成交宗数最多，这也是滨海新区近12月以来第 8 次成为天津成交土地最多地区。同时，滨海新区、西青区、武清区、宁河区、静海区、蓟州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；滨海新区、东丽区、西青区、武清区、宁河区、静海区、蓟州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势津南区热度有所降低。

图3 2013年08月天津工业用地成交宗数分析

四、2013年08月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨海新区成交金额最高，高达 29,534万元。全市成交总金额较上月增长 205.64%呈现波动状态。

图4 2013年08月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东丽区成交均价最高，达到 57 万元/亩，静海区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月天津各地区土地成交均价分布

五、2013年08月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中建钢构天津有限公司竞得，为10,612万元；而天津滨海创意投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达101万元/亩；2013年08月面积最大的地块为488.19亩，位于武清区大王古庄镇京滨工业园京滨大道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西青区	天津市西青区王稳庄镇高端金属工业园盛达五支路以西	10612	24	445.86	中建钢构天津有限公司
2	滨海新区	天津开发区南港工业区	9748	30	324.92	中海石油（中国）有限公司
3	武清区	武清区大王古庄镇京滨工业园京滨大道北侧	8210	17	488.19	传云（天津）物联网技术有限公司
4	东丽区	东丽区机场客运路以南，航双路以东	7116	56	126.07	天津滨海创意投资发展有限公司
5	西青区	天津市西青区中北镇示范工业园紫光路以西、京福路以北	6793	49	139.65	天津佳电飞球电机有限公司
6	东丽区	东丽区机场客运路以南，航双路以东	4721	101	46.84	天津滨海创意投资发展有限公司
7	滨海新区	滨海高新区滨海科技园内	4410	32	137.59	天津威高军盛科技有限公司
8	西青区	华苑科技园内	4350	82	53.06	天津市百泰珠宝首饰有限公司
9	东丽区	东丽区机场客运路以南，航双路以东	4043	98	41.23	天津滨海创意投资发展有限公司
10	滨海新区	滨海新区轻纺经济区内	3040	27	111.19	天津靖翔高分子科技有限公司
11	蓟州区	蓟县富国路东侧、仓兴街北侧	2685	14	196.38	天津玖玖爱食品有限公司
12	静海区	静海县唐官屯加工物流区内中心大道西侧	2550	14	187.34	天津市师诚建材市场经营管理有限公司
13	滨海新区	滨海高新区滨海科技园内	2310	32	72.02	天津远联进出口贸易有限公司
14	滨海新区	滨海旅游区	2000	45	44.12	天津博睿麟投资管理有限公司
15	滨海新区	滨海新区轻纺经济区	1980	27	72	津滨东宝（天津）科技发展有限公司
16	津南区	津南区双港镇	1924	30	64.12	天津合地房地产投资有限公司
17	宁河区	宁河县现代产业区	1600	20	79.96	天津博凯机电科技有限公司
18	滨海新区	滨海新区轻纺经济区内	1570	28	57.07	天津市滨海新区轻纺经济区建设开发有限公司
19	津南区	津南区葛沽镇	1563	22	69.76	中福运通（天津）投资有限公司
20	西青区	天津市西青区精武学府工业园学府中路以西	1426	27	52.91	天津玉士汽车部件有限公司
21	滨海新区	天津开发区南港工业区	1404	30	46.8	托普索催化剂（天津）有限公司
22	滨海新区	滨海新区轻纺经济区内	1370	27	50	发尔达（天津）新型建材有限公司
23	宁河区	宁河县现代产业区	1026	20	51.29	博美雅（天津）科技有限公司
24	宁河区	宁河县现代产业区	1000	20	50	天津远信科技有限公司
25	武清区	武清开发区南财源道南侧	960	18	52.33	天津市合宜锻造有限责任公司
26	东丽区	东丽区津塘公路以南	926	23	40.26	天津星钢石油钢管钻接有限公司
27	东丽区	东丽区华明街津汉公路北侧，杨北公路西侧	923	23	39.54	天津市滨海华明开发建设有限公司
28	武清区	武清区大良镇廊良公路北侧	890	17	52.64	天津百肯食品科技有限公司
29	津南区	津南区双港镇	822	30	27.39	天津合地房地产投资有限公司
30	东丽区	东丽区津塘公路以南	731	23	31.49	天津市金鑫冶金材料有限公司
31	津南区	天津海河工业区	626	22	27.94	天津市科密欧医药技术开发有限公司
32	蓟州区	蓟县侯三公路北侧	625	21	29.23	天津市合蓬肉类工贸有限公司
33	西青区	天津市西青区张家窝示范工业园丰泽道以南	604	26	23.38	天津市高洁卫生用品有限公司
34	津南区	天津小站工业区	449	22	20	天津米栢科技有限公司
35	滨海新区	天津开发区西区	447	27	16.6	天津飞马岛本汽车部品有限公司
36	西青区	西青区辛口镇工业区	413	24	17.53	天津瑞驰兴模具有限公司
37	滨海新区	天津开发区汉沽现代产业区	395	20	19.59	天津富谦科技发展有限公司
38	津南区	津南区双港镇	357	30	11.87	天津合地房地产投资有限公司
39	滨海新区	滨海高新区滨海科技园内	320	32	9.96	田村电子材料（天津）有限公司
40	武清区	武清区崔黄口镇地毯产业园宏旺道北侧、兴通路西侧	290	17	17	天津嘉瑞生物科技有限公司
41	滨海新区	汉沽杨家泊工业区七加三号路以西	260	26	10.08	天津市广厦装饰涂料有限公司
42	津南区	津南区八里台泰达（津南）微电子工业区	225	22	10	天津市尚博文化传播有限公司
43	滨海新区	天津开发区	225	30	7.48	华图（天津）企业管理有限公司
44	津南区	津南区双港镇	95	23	4.21	天津市厚源电子有限公司
45	静海区	静海县经济开发区顺帆路南侧	80	16	4.88	天津升美商贸有限公司
46	滨海新区	汉沽杨家泊工业区06街坊8米规划路以东	55	27	2	天津市广厦装饰涂料有限公司