2014年03月天津工业用地市场交易分析报告

2014-03-01

一、2014年03月天津工业用地成交总况分析

2014年03月，天津成交用地总面积 2,547,341 平方米（约合 3,821亩）
· 工业用地面积为 2,276,267 平方米（约合3,414 亩），占总面积的89% ，环比下降 44.31 %；
· 成交金额共计121,399万元，其中工业用地金额58,279万元，占比48.01% ，环比下降 57.47 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地34宗，占总宗数的85% ，环比下降 57.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武清区	308,712	13.56%	-64.38%	8,210	14.09%	-63.78%	13	38.24%	-18.75%
蓟州区	1,362,807	59.87%	581.39%	27,993	48.03%	583.26%	11	32.35%	450%
滨海新区	393,037	17.27%	5.75%	15,840	27.18%	-20.06%	5	14.71%	-44.44%
宝坻区	144,110	6.33%	-65.77%	3,100	5.32%	-64.97%	3	8.82%	-76.92%
西青区	67,603	2.97%	-86.34%	3,136	5.38%	-85.42%	2	5.88%	-71.43%

图1 天津工业用地成交总况

二、2014年03月天津工业用地成交面积分析

2014年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且蓟州区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2014年03月天津工业用地市场交易分析

三、2014年03月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武清区成交宗数最多，这也是武清区近12月以来第 2 次成为天津成交土地最多地区。同时，滨海新区、蓟州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；蓟州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滨海新区、西青区、津南区、武清区、宝坻区、静海区热度有所降低。

图3 2014年03月天津工业用地成交宗数分析

四、2014年03月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蓟州区成交金额最高，高达 27,993万元。全市成交总金额较上月下降 57.47%呈现波动状态。

图4 2014年03月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西青区成交均价最高，达到 31 万元/亩，蓟州区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年03月天津各地区土地成交均价分布

五、2014年03月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2014年03月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津市滨海新区泰长领钧实业发展有限公司竞得，为7,430万元；而天津佳韵纸质品包装有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2014年03月面积最大的地块为501.59亩，位于蓟县渔水街南侧、礼明庄镇东八沟村西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨海新区	滨海新区临港经济区内	7430	43	172.11	天津市滨海新区泰长领钧实业发展有限公司
2	蓟州区	蓟县渔水街南侧、礼明庄镇东八沟村西侧	6850	14	501.59	天津金鹏铝材制造有限公司
3	蓟州区	蓟县东昌路西侧、天久街北侧	5790	14	423.84	天津金鹏铝材制造有限公司
4	蓟州区	蓟县东昌路西侧、渔水街南侧	5680	14	415.91	天津金鹏铝材制造有限公司
5	蓟州区	蓟县天久街北侧、礼明庄镇东八沟村西侧	5637	14	412.21	天津金鹏铝材制造有限公司
6	滨海新区	天津空港经济区	5540	19	288.52	天津传祥物联网技术有限公司
7	武清区	武清开发区旺源道南侧	4170	18	227.18	绫致时装（天津）有限公司
8	西青区	西青区大寺镇大寺工业园鸿泽路以东	2236	27	81.4	天津北口投资有限公司
9	滨海新区	天津空港经济区	1540	19	80.13	天津天保建设发展有限公司
10	宝坻区	宝坻区大口屯真十纬路北侧	1380	14	100	天津金土地食品有限公司
11	蓟州区	蓟县盘龙山路东侧、关东河街南侧	1230	14	90	天津博雅全鑫磁电科技有限公司
12	滨海新区	天津滨海高新科技园	960	32	29.85	天津日标机械科技有限公司
13	西青区	西青区大寺镇大寺工业园鸿泽路以东	900	45	20	天津佳韵纸质品包装有限公司
14	武清区	武清区河西务镇二经路东侧、四纬路南侧	880	17	52.37	天津源特机械部件有限公司
15	宝坻区	宝坻区九园工业园区内，飞鹏路南侧与腾起路交口	860	15	58.08	天津市中鑫东升石材有限公司
16	宝坻区	宝坻区九园工业园区内，飞翔路与腾起路交口	860	15	58.08	天津市中鑫东升石材有限公司
17	蓟州区	蓟县东昌路西侧、礼明庄镇前潵水头村北侧	820	14	60	天津嘉中科技发展有限公司
18	蓟州区	蓟县九山顶路西侧、关东河街南侧	615	14	44.97	康孚（天津）净化空调有限公司
19	武清区	武清区曹子里乡花城西路东侧	610	17	36.27	天津庚德坤宝科技发展有限公司
20	武清区	武清区泗村店大东公路北侧	510	17	30.25	天津栋天新能源科技有限公司
21	蓟州区	蓟县上仓园区津围公路东侧、科技街北侧	480	14	35.1	天津市联翔包装制品有限公司
22	蓟州区	蓟县府君路东侧、礼明庄前潵水头村南侧	410	14	30	天津得天助非晶纳米科技有限公司
23	滨海新区	天津空港经济区	370	20	18.96	天津天保建设发展有限公司
24	武清区	武清区泗村店镇现状路南侧	350	17	20.6	天津蓝拓塑料包装有限公司
25	武清区	武清区豆张庄镇权健道北侧	340	17	19.87	天津市立信达工贸有限公司
26	蓟州区	蓟县东昌路东侧、龙潭河街北侧	275	14	20	北京博纳电气股份有限公司蓟县分公司
27	武清区	武清区曹子里乡花城中路东侧、正新道南侧	270	17	15.5	天津市巨能锅炉制造有限公司
28	武清区	武清区曹子里乡正新道南侧	260	17	15	石文海
29	蓟州区	蓟县天成街北侧、翠屏路东侧	206	19	10.57	天津盛瑞机械有限公司
30	武清区	武清区大碱厂镇国泰道南侧、源达路东侧	180	18	10	天津乾顺家居有限公司
31	武清区	武清区大碱厂镇国泰道南侧	180	18	10	天津市融融金属制品有限公司
32	武清区	武清区大碱厂镇国泰道南侧	180	18	10	天津丰翼医疗器械有限公司
33	武清区	武清区豆张庄镇权健道北侧	170	17	9.87	天津聚以正金属制品有限公司
34	武清区	武清区大碱厂镇国泰道南侧	110	18	6.16	天津市佛达斯金属制品有限公司