2013年04月天津工业用地市场交易分析报告

2013-04-01

一、2013年04月天津工业用地成交总况分析

2013年04月，天津成交用地总面积 3,009,492 平方米（约合 4,514亩）
· 工业用地面积为 2,115,804 平方米（约合3,174 亩），占总面积的70% ，环比下降 32.13 %；
· 成交金额共计231,763万元，其中工业用地金额77,498万元，占比33.44% ，环比下降 42.8 %；
· 成交土地60宗,其中工业用地48宗，占总宗数的80% ，环比下降 27.27 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武清区	330,465	15.62%	32.12%	8,500	10.97%	24.82%	14	29.17%	100%
西青区	529,185	25.01%	71.44%	25,698	33.16%	67.37%	11	22.92%	266.67%
滨海新区	471,888	22.3%	-60.01%	24,293	31.35%	-62.53%	9	18.75%	持平
津南区	87,714	4.15%	-42.73%	2,950	3.81%	-69.14%	6	12.5%	50%
宝坻区	393,083	18.58%	21.81%	8,585	11.08%	-14.24%	3	6.25%	-86.36%
宁河区	229,634	10.85%	-49.73%	5,600	7.23%	-46.35%	2	4.17%	-81.82%
蓟州区	60,505	2.86%	53.9%	1,245	1.61%	13.18%	2	4.17%	持平
北辰区	13,334	0.63%	-96.72%	627	0.81%	-96.4%	1	2.08%	-87.5%

图1 天津工业用地成交总况

二、2013年04月天津工业用地成交面积分析

2013年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且西青区土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2013年04月天津工业用地市场交易分析

三、2013年04月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武清区成交宗数最多，这也是武清区近12月以来第 5 次成为天津成交土地最多地区。同时，西青区、武清区、宝坻区、蓟州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西青区、武清区、蓟州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滨海新区、津南区、宝坻区、宁河区、北辰区热度有所降低。

图3 2013年04月天津工业用地成交宗数分析

四、2013年04月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西青区成交金额最高，高达 25,698万元。全市成交总金额较上月下降 42.8%呈现波动状态。

图4 2013年04月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滨海新区成交均价最高，达到 34 万元/亩，蓟州区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年04月天津各地区土地成交均价分布

五、2013年04月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2013年04月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津港圣瀚石化物流有限公司竞得，为17,960万元；而天津程普工程机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达66万元/亩；2013年04月面积最大的地块为492.07亩，位于宝坻区九园工业园区内九园公路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨海新区	天津南疆港区内	17960	43	421.09	天津港圣瀚石化物流有限公司
2	西青区	西青区大寺高新技术产业园规划路三以西	8843	26	342.2	天津大桥焊材集团有限公司
3	西青区	西青区杨柳青工业园青静路以东	8243	41	199.41	天津鑫宝龙电梯集团有限公司
4	宝坻区	宝坻区九园工业园区内九园公路南侧	7200	15	492.07	天津市百正投资管理有限公司
5	宁河区	宁河县潘庄工业区	4326	17	259.55	天津陆港盛宁国际物流有限公司
6	西青区	西青区辛口镇工业园	2621	24	108.6	南通锻压设备（天津）有限公司
7	武清区	武清区大王古庄镇京滨工业园古达路东侧	2190	17	130.05	安博京滨（天津）仓储有限公司
8	滨海新区	天津空港经济区	1530	19	79.2	中通（天津）速递服务有限公司
9	滨海新区	天津空港经济区	1530	19	79.2	天津韵必达快递有限公司
10	西青区	西青区杨柳青工业园柳邑路以西	1401	64	22	天津华北衡器有限公司
11	武清区	武清区东马圏镇规划路北侧	1290	17	76.49	天津市昌昊科技有限公司
12	宁河区	宁河县潘庄工业区	1274	15	84.9	天津盛鑫亿阀门有限公司
13	津南区	天津海河工业区	1241	22	55.4	二十二冶集团天津建设有限公司
14	西青区	西青区杨柳青工业园盛达道以南	1171	45	26.06	天津市新天进科技开发有限公司
15	蓟州区	蓟县天津专用汽车产业园内盘龙山路东侧、蓟运河大街北侧	1115	14	81.35	天津利群投资有限公司
16	滨海新区	天津开发区	1007	27	37.48	天津德盛镁汽车部件有限公司
17	西青区	西青区杨柳青工业园	948	55	17.37	天津市三本电气设备制造有限公司
18	滨海新区	天津开发区	870	30	28.98	天津市海能达信息技术有限公司
19	西青区	西青区杨柳青工业园青致路以东	859	66	12.94	天津程普工程机械有限公司
20	宝坻区	天津宝坻节能环保工业区宝中道南侧	735	15	50	亨润投资（天津）有限公司
21	武清区	武清区大碱厂镇规划路南侧	680	17	39.99	天津市和圣轩科技有限公司
22	宝坻区	宝坻区方家庄镇产业功能区内	650	14	47.55	天津华邦塑业有限公司
23	北辰区	北辰科技园区	627	31	20	天津立津伟业机电有限公司
24	武清区	武清开发区新平路西侧	590	19	31.87	天津爱之莱特科技有限公司
25	津南区	天津海河工业区	584	22	26.04	天津国达高科软控技术有限公司
26	武清区	武清开发区新平路东侧	560	19	30.03	沃斯坦热力设备（天津）有限公司
27	西青区	西青区王稳庄镇示范产业园盛达五支路以西	549	24	23.23	天津市天康化工设备有限公司
28	武清区	武清区王庆坨现状路南侧	460	17	27.08	天津瑞阳运动器材有限公司
29	武清区	武清区王庆坨镇现状路南侧	460	17	27.31	天津圣联艾卡迪机械制造有限公司
30	武清区	武清区王庆坨现状路南侧	460	17	27.05	天津圣联米达斯机械制造有限公司
31	武清区	武清区王庆坨镇高王公路西侧	460	17	27.2	天津市金万方钢结构有限公司
32	滨海新区	中塘镇国安一道北侧，安港二路西侧	460	26	17.76	天津博发仓储有限公司
33	滨海新区	天津开发区汉沽现代产业区	456	20	22.62	北京普发兴业动力科技发展有限责任公司
34	津南区	津南区八里台泰达（津南）微电子工业区	450	22	20.07	天津市鸿远电气设备有限公司
35	武清区	武清区王庆坨现状路南侧	420	17	24.51	圣联达江（天津）粉末涂料有限公司
36	西青区	西青区王稳庄镇示范产业园天源道以南	394	24	16.59	天津天时翼金属制品有限公司
37	西青区	西青区王稳庄镇示范产业园天源道以南	368	24	15.58	天津天时翼包装制品有限公司
38	滨海新区	天津空港经济区	350	21	16.53	天津凯利尔环境检测服务有限公司
39	武清区	武清区大王古庄镇大王路西侧	330	17	19.3	天津泰亚轨道交通设备有限公司
40	西青区	西青区大寺镇大寺工业园	301	31	9.78	天津市珠江国际物流市场有限公司
41	津南区	津南区葛沽镇	292	22	13	天津市东湾船务工程有限公司
42	津南区	津南区八里台泰达（津南）微电子工业区	272	22	12.14	天津可喜涂料有限公司
43	武清区	武清区王庆坨现状路南侧	250	17	14.33	腾跃达（天津）隔热材料有限公司
44	武清区	武清区王庆坨镇规划路西侧	230	17	13.46	天津圣联顺诚机械制造有限公司
45	滨海新区	滨海国安二道北侧，安港一路西侧	130	26	4.98	天津是奔晟新材料科技开发有限公司
46	蓟州区	蓟县罗庄子镇洪水庄村南侧、宏泰化工区东侧	130	14	9.41	天津宏泰化工有限公司
47	武清区	武清区大碱厂镇规划路北侧	120	17	7.03	天津市瑞英达门窗有限公司
48	津南区	天津小站工业区	111	23	4.92	天津市锦江园电子有限公司