2013年06月天津工业用地市场交易分析报告

2013-06-01

一、2013年06月天津工业用地成交总况分析

2013年06月，天津成交用地总面积 3,282,360 平方米（约合 4,924亩）
· 工业用地面积为 2,071,347 平方米（约合3,107 亩），占总面积的63% ，环比增长 20.19 %；
· 成交金额共计444,478万元，其中工业用地金额57,972万元，占比13.04% ，环比下降 5.24 %；
· 成交土地52宗,其中工业用地33宗，占总宗数的63.46% ，环比下降 2.94 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁河区	1,036,505	50.04%	-	29,302	50.55%	-	12	36.36%	-
武清区	720,958	34.81%	1032.89%	18,240	31.46%	1025.93%	10	30.3%	233.33%
滨海新区	100,388	4.85%	-87.67%	3,234	5.58%	-92.01%	4	12.12%	-55.56%
静海区	63,179	3.05%	-88.03%	1,300	2.24%	-87.99%	3	9.09%	-70%
津南区	50,318	2.43%	277.37%	2,341	4.04%	421.38%	3	9.09%	200%
北辰区	100,001	4.83%	150%	3,555	6.13%	145.34%	1	3.03%	持平

图1 天津工业用地成交总况

二、2013年06月天津工业用地成交面积分析

2013年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且宁河区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2013年06月天津工业用地市场交易分析

三、2013年06月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁河区成交宗数最多，这也是宁河区近12月以来第 2 次成为天津成交土地最多地区。同时，津南区、北辰区、武清区、宁河区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；津南区、北辰区、武清区、宁河区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滨海新区、静海区热度有所降低。

图3 2013年06月天津工业用地成交宗数分析

四、2013年06月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁河区成交金额最高，高达 29,302万元。全市成交总金额较上月下降 5.24%呈现下降状态。

图4 2013年06月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，津南区成交均价最高，达到 31 万元/亩，静海区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年06月天津各地区土地成交均价分布

五、2013年06月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2013年06月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被秦皇岛市中银房地产开发有限公司竞得，为6,330万元；而天津市酷邦科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2013年06月面积最大的地块为358.79亩，位于武清区武宁公路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁河区	宁河县潘庄工业区	6330	20	316.48	秦皇岛市中银房地产开发有限公司
2	宁河区	宁河县潘庄工业区	6249	20	312.44	天津翔宇市政工程有限公司
3	宁河区	宁河县潘庄工业区	6122	20	306.09	天津荣盛市政工程有限公司
4	武清区	武清区武宁公路北侧	6030	17	358.79	天津忠旺铝业有限公司
5	武清区	武清区武宁公路北侧	3970	17	236.16	天津忠旺铝业有限公司
6	武清区	武清区汊沽港镇自行车王国瑞园道北侧	3750	17	223.21	天津国美仓储有限公司
7	北辰区	天津风电产业园	3555	24	150	金石（天津）科技发展有限公司
8	宁河区	宁河县潘庄工业区	2900	20	144.96	天津市星石投资有限公司
9	宁河区	宁河县现代产业区	2387	15	158.05	天津国盛汽车产业有限公司
10	宁河区	宁河县现代产业区	2020	15	133.77	天津国盛汽车产业有限公司
11	武清区	武清区汊沽港镇自行车王国产业园规划静园道南侧、福广路西侧	1540	17	91.39	君子兰涂料（天津）有限公司
12	滨海新区	滨海新区汉沽中心渔港经济区海容路以西、悦海北道以北	1440	21	67.69	天津金三国际物流有限公司
13	宁河区	宁河县潘庄工业区	1410	20	70.45	天津荣盛市政工程有限公司
14	滨海新区	滨海新区汉沽中心渔港经济区海容路以西、望海南道以南	1240	21	58.65	五洋冷藏食品（天津）有限公司
15	津南区	天津海河工业区	1041	22	46.47	天津鼎华检测科技有限公司
16	津南区	天津双港工业区	1036	60	17.26	天津市酷邦科技发展有限公司
17	武清区	武清区王庆坨镇规划路西侧	850	17	50.28	天津新大洲物流有限公司
18	宁河区	宁河县潘庄工业区	700	14	50	吴先珍
19	武清区	武清区高村乡规划路南侧	650	17	38.5	天津赛得投资发展有限公司
20	静海区	静海县双塘工业园区内静陈路西侧	550	14	40	天津市华旺钢管制造有限公司
21	宁河区	宁河县潘庄工业区	507	20	25.31	刘忠云
22	静海区	静海县开发区和山路南侧	460	14	33.74	天津东贾纺织品有限公司
23	武清区	武清区大孟庄镇京津公路西侧	450	17	26.52	天津市瑞驰丰达科技发展有限公司
24	滨海新区	天津开发区西区	434	20	21.54	天津亿利汽车零部件研发有限公司
25	宁河区	宁河县潘庄工业区	401	20	20.01	天津市阳光集团有限公司
26	武清区	武清开发区新兴路东侧	340	19	18.12	中模五新（天津）工程机械有限公司
27	武清区	武清区河西务镇京津公路东侧	340	17	19.82	中石化雍阳（天津）成品油销售有限公司
28	武清区	武清区汽车零部件产业园云景道北侧	320	17	18.66	天津久增金属有限公司
29	静海区	静海县双塘高档五金制品产业园内	290	14	21.03	天津市旭琳有色金属有限公司
30	津南区	天津海河工业区	264	22	11.74	天津科悦通信设备有限公司
31	宁河区	宁河县七里海镇兰台子村	206	15	13.71	天津东安鑫金属制品有限公司
32	滨海新区	天津港南疆港区内	120	45	2.69	中铁物资天津油品供应有限公司
33	宁河区	宁河县潘庄工业区	70	20	3.49	天津市星石投资有限公司