2012年08月天津工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月天津工业用地成交总况分析

2012年08月，天津成交用地总面积 5,295,314 平方米（约合 7,943亩）
· 工业用地面积为 4,576,665 平方米（约合6,865 亩），占总面积的86% ，环比增长 144.17 %；
· 成交金额共计404,580万元，其中工业用地金额201,603万元，占比49.83% ，环比增长 281.03 %；
· 成交土地73宗,其中工业用地59宗，占总宗数的80.82% ，环比增长 15.69 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滨海新区	2,518,749	55.03%	240.26%	129,585	64.28%	385.52%	20	33.9%	66.67%
北辰区	1,434,397	31.34%	-	51,951	25.77%	-	13	22.03%	-
西青区	258,569	5.65%	508.17%	10,638	5.28%	590.33%	10	16.95%	400%
津南区	100,473	2.2%	6.85%	3,697	1.83%	16.92%	7	11.86%	40%
静海区	194,645	4.25%	-65.64%	4,000	1.98%	-65.67%	5	8.47%	-64.29%
武清区	55,314	1.21%	-53.56%	1,405	0.7%	-54.97%	3	5.08%	-57.14%
宁河区	14,520	0.32%	-	327	0.16%	-	1	1.69%	-

图1 天津工业用地成交总况

二、2012年08月天津工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且滨海新区土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2012年08月天津工业用地市场交易分析

三、2012年08月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滨海新区成交宗数最多，这也是滨海新区近12月以来第 7 次成为天津成交土地最多地区。同时，滨海新区、西青区、津南区、北辰区、宁河区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；滨海新区、西青区、津南区、北辰区、宁河区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武清区、宝坻区、静海区、蓟州区热度有所降低。

图3 2012年08月天津工业用地成交宗数分析

四、2012年08月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨海新区成交金额最高，高达 129,585万元。全市成交总金额较上月增长 281.03%呈现波动状态。

图4 2012年08月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滨海新区成交均价最高，达到 34 万元/亩，静海区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月天津各地区土地成交均价分布

五、2012年08月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津国际联合轮胎橡胶有限公司竞得，为31,300万元；而天津鼎津嘉苑投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2012年08月面积最大的地块为724.35亩，位于滨海新区临港经济区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨海新区	滨海新区临港经济区内	31300	43	724.35	天津国际联合轮胎橡胶有限公司
2	滨海新区	天津开发区南港工业区	14001	47	300.01	壳牌（天津）润滑油有限公司
3	滨海新区	天津港北疆港区	11690	44	265.95	天津港胜君达国际物流有限公司
4	北辰区	天津风电产业园	11535	23	495.77	天津山河装备开发有限公司
5	滨海新区	滨海新区临港经济区内	11370	43	263.19	太重（天津）滨海重型机械有限公司
6	北辰区	天津风电产业园	11311	23	488.93	天津山河装备开发有限公司
7	滨海新区	天津滨海物流加工区规划四号路以东规划二号路以南	10750	25	433.45	北新建材（天津）有限公司
8	北辰区	天津医药医疗器械工业园	8575	25	345.74	清大（天津）置业投资有限公司
9	北辰区	天津风电产业园区	8569	24	363.07	天津景浩投资有限公司
10	滨海新区	天津港北疆港区	8010	44	182.11	天津海济达物流有限公司
11	滨海新区	天津港北疆港区	7300	44	166.03	天津中基供应链管理有限公司
12	滨海新区	天津空港经济区	5880	19	306.14	通用电气医疗系统（天津）有限公司
13	滨海新区	天津滨海旅游区内	5410	22	248.68	天津旭滨创意产业园管理有限公司
14	北辰区	北辰区西堤头镇工业园区	4473	24	184.83	天津邦华投资发展有限公司
15	滨海新区	滨海高新区滨海科技园内	3510	32	109.53	天津嘉民科技发展有限公司
16	滨海新区	滨海新区临港经济区内	3240	43	74.99	天津格林兰机械装备有限公司
17	滨海新区	天津滨海旅游区内	3150	22	144.77	天津旭滨创意产业园管理有限公司
18	滨海新区	天津港保税区	2930	30	98.55	天津大无缝投资有限公司
19	滨海新区	滨海新区轻纺经济区内	2730	27	100	天津和能装饰有限公司
20	北辰区	天津医药医疗器械工业园	2474	25	100	天津市维之蓝家具制造有限公司
21	滨海新区	中塘工业区内鹏翎路北侧兴安路东侧	2140	23	94.98	广和基业（天津）有限公司
22	滨海新区	天津开发区逸仙园工业区	2122	18	120.08	泰易家居（天津）有限公司
23	西青区	西青区王稳庄镇示范产业园盛达二支路以西	2037	24	86.54	天津大荣带钢有限公司
24	滨海新区	天津开发区西区	1922	27	71.52	天津凯莱英制药有限公司
25	西青区	天津西青杨柳青镇汽车工业区	1782	34	52.09	天津市思远塑料制品有限公司
26	滨海新区	滨海新区滨海科技园内	1610	32	50	天津林村中药科技有限公司
27	西青区	西青区大寺镇工业园泽恩路以北	1604	25	64.5	天津三泰同鑫汽车配件销售服务有限公司
28	北辰区	北辰科技园区	1289	30	42.75	天津正本自控系统有限公司
29	西青区	西青区大寺镇工业园泽恩路以北	1259	25	50.63	上海东昌投资发展有限公司
30	静海区	静海县唐官屯加工物流区内唐王公路南侧	1190	14	87.35	天津承跃新能源科技有限公司
31	北辰区	天津风电产业园区	1175	24	49.89	天津台力科技有限公司
32	静海区	静海县大邱庄工业区内规划次干路十西侧	990	14	72.26	天津晓星电气有限公司
33	北辰区	北辰科技园区	905	30	30	天津天发发电设备制造有限公司
34	西青区	天津西青王稳庄镇高端金属制品工业区	897	23	38.18	天津滨海三洋电梯有限公司
35	津南区	天津小站工业区	893	22	39.85	铂世利流体连接件（天津）有限公司
36	津南区	天津海河工业区	874	22	39.02	天津市万众合佳科技有限公司
37	静海区	静海县大邱庄工业区内	840	14	61.27	天津胜达恒业冷轧板带有限公司
38	静海区	静海县大邱庄工业园静王公路北侧	820	14	59.57	天津市宇盛钢管镀锌有限公司
39	西青区	天津西青杨柳青镇汽车工业区	761	38	19.8	天津市宝群汽车零部件有限公司
40	武清区	武清区汊沽港镇自行车王国产业园高王路西侧	740	17	43.75	天津自行车王国产业园区有限公司
41	西青区	西青区大寺镇工业园储源道以西	635	26	24	天津世宏投资有限责任公司
42	西青区	天津西青杨柳青镇汽车工业区	592	35	16.72	天津市赛奥美德工贸有限公司
43	津南区	天津海河工业区	590	22	26.3	天津华天传动设备有限公司
44	武清区	武清区上马台镇工业区北宝路东侧	570	17	33.59	天津达祥精密工业有限公司
45	西青区	西青区大寺镇工业园储源道以西	548	25	22	天津蓝池投资有限公司
46	西青区	天津西青杨柳青镇汽车工业区	523	39	13.4	天津市荣江科技有限公司
47	北辰区	北辰区天穆镇铁东路东侧、淮河北道南侧	510	53	9.64	天津贺立刀具技术有限公司
48	津南区	津南区经济开发区西区	507	60	8.44	天津鼎津嘉苑投资发展有限公司
49	津南区	天津海河工业区	449	22	20	天津洪恩正宁自动化技术有限公司
50	北辰区	北辰科技园区	406	30	13.47	天津奥特玛科技有限公司