2013年03月天津工业用地市场交易分析报告

2013-03-01

一、2013年03月天津工业用地成交总况分析

2013年03月，天津成交用地总面积 4,344,412 平方米（约合 6,517亩）
· 工业用地面积为 3,117,561 平方米（约合4,676 亩），占总面积的72% ，环比增长 81.51 %；
· 成交金额共计497,284万元，其中工业用地金额135,494万元，占比27.25% ，环比增长 95.37 %；
· 成交土地93宗,其中工业用地66宗，占总宗数的70.97% ，环比增长 65 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宝坻区	322,691	10.35%	379.56%	10,010	7.39%	600%	22	33.33%	1000%
宁河区	456,824	14.65%	-	10,438	7.7%	-	11	16.67%	-
滨海新区	1,180,024	37.85%	92.13%	64,826	47.84%	86.97%	9	13.64%	持平
北辰区	406,762	13.05%	1355.41%	17,397	12.84%	1613.99%	8	12.12%	700%
武清区	250,122	8.02%	-50.77%	6,810	5.03%	-49.18%	7	10.61%	-30%
津南区	153,156	4.91%	-9.05%	9,559	7.05%	36.69%	4	6.06%	-50%
西青区	308,671	9.9%	18.1%	15,354	11.33%	47.85%	3	4.55%	-50%
蓟州区	39,315	1.26%	-	1,100	0.81%	-	2	3.03%	-

图1 天津工业用地成交总况

二、2013年03月天津工业用地成交面积分析

2013年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且滨海新区土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2013年03月天津工业用地市场交易分析

三、2013年03月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宝坻区成交宗数最多，这也是宝坻区近12月以来第 1 次成为天津成交土地最多地区。同时，滨海新区、西青区、北辰区、宝坻区、宁河区、蓟州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；滨海新区、西青区、北辰区、宝坻区、津南区、宁河区、蓟州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武清区热度有所降低。

图3 2013年03月天津工业用地成交宗数分析

四、2013年03月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨海新区成交金额最高，高达 64,826万元。全市成交总金额较上月增长 95.37%呈现波动状态。

图4 2013年03月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，津南区成交均价最高，达到 42 万元/亩，宁河区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年03月天津各地区土地成交均价分布

五、2013年03月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2013年03月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津港远航国际矿石码头有限公司竞得，为39,140万元；而天津二建建筑工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2013年03月面积最大的地块为917.59亩，位于天津港南疆港区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨海新区	天津港南疆港区内	39140	43	917.59	天津港远航国际矿石码头有限公司
2	西青区	天津市西青区精武学府示范工业园创新道以北	12546	34	367.38	卓尔发展（沈阳）有限公司
3	滨海新区	滨海高新区滨海科技园内	10170	32	317.54	天津华泰汽车车身制造有限公司
4	津南区	天津双港工业区	8271	48	172.3	天津联东金港投资有限公司
5	滨海新区	滨海高新区滨海科技园内	6590	32	205.87	天津华泰汽车车身制造有限公司
6	北辰区	北辰区双街镇	5213	50	104.5	天津二建建筑工程有限公司
7	武清区	武清开发区规划路东侧	4150	18	226.28	日丰建材（天津）有限公司
8	北辰区	天津陆路港物流装备产业园	3430	23	150	天津市禹红建筑防水材料有限公司
9	滨海新区	滨海高新区滨海科技园内	2490	32	77.66	天地图（天津）科技发展有限公司
10	滨海新区	天津港南疆港区内	2470	43	57.82	天津港远航国际矿石码头有限公司
11	北辰区	天津陆路港物流装备产业园	2411	23	105.4	天津华清汽车塑料饰件有限公司
12	西青区	西青开发区津淄公路以西	2409	31	78.67	天津农村商业银行股份有限公司
13	北辰区	天津陆路港物流装备产业园	2288	23	100	天津联发生态环保产业园管理有限公司
14	宁河区	宁河县现代产业区	1826	15	120.89	天津瑞耐门窗科技有限公司
15	宁河区	宁河县现代产业区	1650	15	109.97	天津恒岳工程机械有限公司
16	武清区	武清开发区泉锦路西侧	1620	18	88.2	豪威生物科技有限公司
17	宝坻区	宝坻区九园工业园内宝白公路东侧	1560	15	106.69	北京首航艾启威节能技术股份有限公司天津分公司
18	北辰区	北辰区双街镇	1557	30	52	天津福地机动车检测有限公司
19	滨海新区	天津开发区西区	1510	20	74.99	航天资源循环科技有限公司
20	滨海新区	大港石化产业园区凯旋街东、天津有山化工有限公司北侧	1480	21	70.13	天津长润发化工有限公司
21	宝坻区	宝坻区九园工业园区	1405	15	96	天津中天盛通机械有限公司
22	宁河区	宁河县潘庄工业区	1372	17	80.68	天津市恩来顺食品科技有限公司
23	宁河区	宁河县现代产业区	1356	14	96.85	天津市东山科技发展有限公司
24	宁河区	宁河县现代产业区	1351	15	90.03	天津宁河万泰现代产业建设投资有限公司
25	北辰区	北辰区西堤头镇工业区	1285	26	50	天津九为实业有限公司
26	宝坻区	宝坻南环东路南侧	1160	30	38.58	天津市宝坻区京东市场建设服务中心
27	蓟州区	蓟县邦喜公路北侧	825	21	39.11	天津华能北方热力设备有限公司
28	滨海新区	天津开发区西区	816	20	40.52	长江润发机械股份有限公司天津分公司
29	宁河区	宁河县现代产业区	755	15	50.15	天津鼎康农业科技发展有限公司
30	北辰区	北辰区西堤头镇工业区	684	24	28.24	嘉通安吉（天津）进出口有限公司
31	宁河区	宁河县造甲城镇田辛村	544	19	28.61	天津英利新能源有限公司
32	宁河区	宁河县潘庄工业区	530	15	35.32	天津市鹏赢工贸有限公司
33	北辰区	北辰区西堤头镇工业区	529	26	20	天津九运工程技术有限公司
34	宝坻区	宝坻区经济开发区宝发道南侧	460	15	31.03	天津市宇航兴达真空设备制造有限公司
35	宁河区	宁河县潘庄工业区	436	15	29.04	天津市兆达机械设备有限公司
36	津南区	天津八里台工业区	433	22	19.31	天津华舜世源环保工程有限公司
37	津南区	天津八里台工业区	430	22	19.17	天津通格自动化设备科技有限公司
38	津南区	天津八里台工业区	425	22	18.95	天津瑜铭动漫影视设备有限公司
39	西青区	西青区王稳庄镇示范产业园内	399	24	16.95	天津龙华诚信粉体技术有限公司
40	宝坻区	宝坻南环东路南侧	345	30	11.38	天津众诚达汽车销售有限公司
41	宝坻区	宝坻南环东路南侧	345	30	11.39	天津宏瑞达汽车销售有限公司
42	武清区	武清区下朱庄街德义道南侧、广贤路东侧	340	17	19.97	天津广富林投资咨询有限公司
43	宁河区	宁河县现代产业区	332	14	23.7	泛宇（天津）科技有限公司
44	宝坻区	宝坻区九园工业园内北环路北侧	330	15	22.5	北京首航艾启威节能技术股份有限公司天津分公司
45	宝坻区	宝坻区口东塑料制品示范工业区福义路西侧	330	14	24.15	天津凯东服饰有限公司
46	宝坻区	宝坻南环东路南侧	315	30	10.43	天津广源通汽车销售有限公司
47	宝坻区	宝坻南环东路南侧	305	30	10.03	天津市宝坻福星农机有限公司
48	宝坻区	宝坻南环东路南侧	305	30	10.03	天津宏瑞达汽车销售有限公司
49	宝坻区	宝坻南环东路南侧	305	30	10.03	天津众诚达汽车销售有限公司
50	宝坻区	宝坻南环东路南侧	305	30	10.03	天津市宝坻福星农机有限公司